Tiger Lane, 怡保 · 2016年完工 · 二手房
Upper East @ Tiger Lane
五幢 12 层永久地契大楼，共 529 个家庭式公寓单位，位于 Jalan Kelab Golf 旁 7.8 英亩土地上，单位面积1,162–1,787 平方尺，成交中位价约每平方尺 RM480。
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解答区
Upper East @ Tiger Lane 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Upper East @ Tiger Lane
由 Andaman Group 发展；各房产网站列明 Curah Bahagia Sdn Bhd
地址
Jalan Kelab Golf
30250 怡保（EdgeProp 给出的位置在 Lorong Tun Dr Ismail 一带）
地契
永久地契
完工
2016
PropertyGuru 和 iProperty；StarProperty 给出的目标为 2017年第2季度
座数
5 × 12 层
单位
529
约每英亩 68 个单位（The Edge，2014年）
户型
1,162–1,787 平方尺
3 至 4+1 房；有双钥匙和复式户型
外国买家
不符合资格
霹雳禁止外国人拥有永久地契房产
为何选择这个地点
买家在 Upper East 需要权衡的四件事
位于怡保较老牌、较富裕社区之一的大面积永久地契公寓。以下是优点，也有需要留意之处。
家庭式户型
只有三种户型：1,162 平方尺的单层单位、1,507 平方尺的双钥匙单层单位和 1,787 平方尺的复式单位，推出时每个单位均配两个车位。
园景庭院
约 2.5 英亩的园景，由一家新加坡公司设计，设有奥运标准泳池、两个壁球场、一个网球场和一个空中健身房（The Edge，2014年）。
Tiger Lane 地址
靠近 Royal Perak Golf Club，距 Pantai Hospital Ipoh 约 1 公里，距 AEON Kinta City 约 2 公里（iProperty）。
需要考虑：价格增长缓慢
2014年推出时平均价格约为每平方尺 RM450；EdgeProp 的 48 个月中位价约为每平方尺 RM480。共有 529 个单位，买家和租客通常有较多选择。
项目概况
Upper East @ Tiger Lane 深度解读
五幢 12 层大楼，位于 7.8 英亩永久地契土地上，每英亩约 68 个单位。
设施
依 The Edge（2014年）、StarProperty 和 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 奥运标准游泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 空中健身房
- 网球场
- 两个壁球场
- 桑拿
- 瑜伽平台
住户
共享空间
- 会所和多功能厅
- 派对草坪和凉亭
- 游乐场
- 足底按摩步道
- 烧烤炉
项目目前进度
户型
Upper East @ Tiger Lane 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积 1,162 至 1,787 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Upper East @ Tiger Lane 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A · Simplex | 1,162 平方尺 | RM399,000–510,000 | RM1,900/月 | 3 |
| Type B · Dual-key Simplex | 1,507 平方尺 | RM598,000 | – | 1 |
| Type C · Duplex | 1,787 平方尺 | RM560,000 | – | 1 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM1,300/月 | 1 |
位置与交通
Upper East @ Tiger Lane 的位置
Jalan Kelab Golf, Tiger Lane, 30250 怡保, 霹雳。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM480 · 最高每平方尺 RM590（1,787 平方尺，2021年5月） | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价 2014年12月 | 平均约每平方尺 RM450；RM494,850 起 | The Edge，2014年11月；StarProperty |
| 叫价 出售 | RM338,000–699,000，多数为 RM480,000–530,000 · 一般为每平方尺 RM378–448 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,900–2,500，多数为 RM2,200–2,400 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
成交一行为 EdgeProp 的已完成交易记录；挂牌各行为 2026年9月和10月所见的叫价。EdgeProp 推算的租金回报率约为 3.8%。
过往记录
关于 Andaman Group
The Edge（2014年）列 Andaman Property Management Sdn Bhd 为发展商，由董事经理 Datuk Seri Vincent Tiew 领导；各房产网站给出的发展公司为 Curah Bahagia Sdn Bhd，StarProperty 则列 EcoFirst Consolidated。各方记录不一。
推出时据报道是怡保单一项目中高层单位数量最多的，总发展价值约 RM3.3亿。
周边环境
Upper East @ Tiger Lane 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Sri Maju Bus Station~3.4 km
🛍️ 购物中心
- Angsana Mall Ipoh~2.3 km
- Aeon Kinta City~2.4 km
- 怡保百利广场~2.5 km
🎓 学校
- Kolej Vokasional Ipoh~400 m
- SK Izzuddin Shah~600 m
- SK Marian Convent~600 m
- Sekolah Izzuddin Shah~600 m
🏛️ 学院与大学
- Institut Latihan Pegawai Awam Perak~800 m
- Kamsis Puo~1.0 km
- FMM Institute Perak~1.1 km
🏥 医院
- Pantai Hospital Ipoh~1.4 km
- KPJ Ipoh Specialist Hospital~1.8 km
- 霹雳人民医院~2.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,162 至 1,787 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM490,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM490,000 | RM490,000 |
| 首期 | RM49,000 | RM147,000 |
| 贷款额 | RM441,000 | RM343,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,800 | RM39,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,205 | RM1,715 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,615 | RM6,615 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,954 | RM4,631 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM72,574 | RM199,161 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
五幢 12 层大楼共 529 个单位，分三种户型：1,162 平方尺、1,507 平方尺（双钥匙）和 1,787 平方尺（复式）。
Upper East 是永久地契吗？
是。项目位于约 7.8 英亩的永久地契土地上。
外国人可以在这里买吗？
不能。自 2023年9月起，非公民和外国公司不得在霹雳购买、拥有、持有或继承永久地契产业，而 Upper East 为永久地契。怡保的租赁地契住宅在高于州内各区最低购买门槛、并获得 PTG Perak 批准的情况下，可能对外国人开放，且自 2026年1月1日起须缴付统一的 8% 印花税。因此这里的单位不对外国买家开放。
租金多少？
整间单位的挂牌月租约 RM1,900 至 RM2,500，多数在 RM2,200 至 RM2,400 之间（PropertyGuru，2026年9月）。
Upper East @ Tiger Lane 价格多少？
成交中位价约为每平方尺 RM480（EdgeProp，最近 48 个月）。挂牌单位约 RM338,000 至 RM699,000，多数为 RM480,000 至 RM530,000。永久地契，2016年完工。
Upper East @ Tiger Lane 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM480；目前挂牌约RM33.8万至RM69.9万，多数在RM48万至RM53万之间。永久地契，2016年完工。
Upper East @ Tiger Lane 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Kolej Vokasional Ipoh (~400 m), SK Izzuddin Shah (~600 m), SK Marian Convent (~600 m)。距离为直线距离。
Upper East @ Tiger Lane 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Sri Maju Bus Station (~3.4 km)。
Upper East @ Tiger Lane 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pantai Hospital Ipoh (~1.4 km)，最近的购物中心是 Angsana Mall Ipoh (~2.3 km)。
在 Upper East @ Tiger Lane 买房需要准备多少现金？
以 RM490,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,631，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM72,574（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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