Jalan Tun Dr Ismail，怡保 · 2014年完工 · 二手房
Se7en @ Thompson Residences
Namcom Development 开发的五层永久地契公寓楼，仅37个单位，步行可达霹雳皇家高尔夫俱乐部，提供1,600–1,850平方尺的住宅及一间3,100平方尺的顶层公寓，叫价约RM780,000起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Se7en @ Thompson Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Se7en @ Thompson Residences
单栋低层楼
地址
Jalan Tun Dr. Ismail
怡保，靠近霹雳皇家高尔夫俱乐部
地契
永久地契
已完工
2014
建筑
5 层
1.55英亩上仅一栋楼，封闭式安保
单位
37
户型
1,600–1,850 平方尺
3 房；顶层公寓 3,100 平方尺
外国买家
一般不符合资格
霹雳禁止外国人购买永久地契
为何选择这个地点
买家在 Se7en @ Thompson 需要权衡的四件事
高尔夫俱乐部旁的小型高端公寓楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
密度极低
1.55英亩土地上只有37个单位，仅一栋五层楼。
毗邻高尔夫俱乐部和赛马俱乐部
霹雳皇家高尔夫俱乐部和霹雳赛马俱乐部均在步行范围内，PropertyGuru 称每个单位都附带一份可转让的高尔夫俱乐部社交会员资格。
面积大、楼底高的住宅
1,600–1,850平方尺的3房单位，楼高12尺，配有欧洲设计师厨房。
需要权衡：市场交易稀少
只有37个单位，每年成交很少，因此价格依据有限，转售也可能需要时间。叫价差距很大，从 RM780,000 到 RM180万 不等。
项目概况
Se7en @ Thompson Residences 深度解读
位于1.55英亩永久地契土地上的一栋五层楼。
设施
依 PropertyGuru 楼盘页面所列。
进行中
健身
- 健身房
住户
公共空间与保安
- 儿童游乐场
- 有盖停车位，部分单位有两个车位
- 24小时封闭式保安
- 闭路电视和电子门锁
项目目前进度
户型
Se7en @ Thompson Residences 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积 1,600 至 3,100 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Se7en @ Thompson Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3-bedroom (1,600 sq ft) | 1,600 平方尺 | RM720,000–900,000 | RM3,500/月 | 3 |
| Penthouse | 3,100 平方尺 | RM1.4m | RM5,900/月 | 2 |
位置与交通
Se7en @ Thompson Residences 的位置
Jalan Tun Dr. Ismail, Ipoh, Perak，步行可达霹雳皇家高尔夫俱乐部。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | 约 RM780,000 – RM1,800,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
| 叫价 每平方尺 | 每平方尺 RM433–563 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM3,000 – RM3,500 | EdgeProp 和 PropertyGuru 挂牌 |
所查阅的来源中没有成交记录。由于单位很少，出价前请向 Jason 索取最近的成交记录。
过往记录
关于 Namcom Development Sdn Bhd
PropertyGuru 列明的发展商为 Namcom Development Sdn Bhd。
Se7en @ Thompson 是单栋低层楼，并非大型镇区的一部分。
周边环境
Se7en @ Thompson Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Sri Maju Bus Station~2.4 km
- 美丹杰车站~3.5 km
- 怡保~3.6 km
🛍️ 购物中心
- 怡保百利广场~1.8 km
- KMC Mall~1.8 km
- Angsana Mall Ipoh~2.1 km
🎓 学校
- 霹雳女子华文中学~1.0 km
- Sekolah Raja Perempuan Ta’ayah~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan Sungai Rapat~1.5 km
- Sekolah Kebangsaan Sungai Rokam~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- Sekolah Kejururawatan Hospital Fatimah~600 m
- PIA College~1.1 km
- PIA College Mechatronic~1.2 km
🏥 医院
- 霹雳人民医院~700 m
- KPJ Ipoh Specialist Hospital~1.2 km
- Ar-Ridzuan Medical Center~1.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,600 至 3,100 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,800,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,800,000 | RM1,800,000 |
| 首期 | RM180,000 | RM540,000 |
| 贷款额 | RM1,620,000 | RM1,260,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM56,000 | RM144,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM8,100 | RM6,300 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM20,790 | RM20,790 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM18,846 | RM14,958 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM283,736 | RM726,048 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Se7en @ Thompson Residences 是永久地契吗？
是的。它位于1.55英亩的永久地契土地上。
共有多少个单位？
只有37个，都在一栋五层楼内：1,600–1,850平方尺的3房单位及一间3,100平方尺的顶层公寓。
价格多少？
单位挂牌价约 RM780,000 至 RM180万（PropertyGuru，2026年9月）。
外国人可以在这里买吗？
一般不可以。根据马来西亚律师公会（Malaysian Bar）2024年12月的通告，自2023年9月起，非公民及外国公司不能在霹雳取得、拥有、持有或继承永久地契房产。本项目为永久地契，因此一般不对外国买家开放。请向霹雳的产业过户律师确认目前的规定。
Se7en @ Thompson Residences 的价格是多少？
PropertyGuru 上的单位叫价约 RM780,000 至 RM180万。永久地契，2014年完工，仅37个单位。
Se7en @ Thompson Residences 价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM78万至RM180万。永久地契，2014年完工，仅37个单位，靠近霹雳皇家高尔夫俱乐部。
Se7en @ Thompson Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 霹雳女子华文中学 (~1.0 km), Sekolah Raja Perempuan Ta’ayah (~1.2 km), Sekolah Kebangsaan Sungai Rapat (~1.5 km)。距离为直线距离。
Se7en @ Thompson Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Sri Maju Bus Station (~2.4 km), 美丹杰车站 (~3.5 km), 怡保 (~3.6 km)。
Se7en @ Thompson Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 霹雳人民医院 (~700 m)，最近的购物中心是 怡保百利广场 (~1.8 km)。
在 Se7en @ Thompson Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM1,800,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM14,958，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM283,736（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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