Jalan Tun Dr Ismail, Ipoh · Siap 2014 · Subjual
Se7en @ Thompson Residences
Blok pegangan bebas lima tingkat dengan hanya 37 unit oleh Namcom Development, dalam jarak berjalan kaki dari Royal Perak Golf Club, dengan rumah seluas 1,600–1,850 kaki persegi, penthouse 3,100 kaki persegi dan harga diminta dari kira-kira RM780,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Se7en @ Thompson Residences: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Se7en @ Thompson Residences
Satu blok bertingkat rendah
Alamat
Jalan Tun Dr. Ismail
Ipoh, berhampiran Royal Perak Golf Club
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2014
Bangunan
5 tingkat
Satu blok di atas 1.55 ekar, berpagar dan berpengawal
Unit
37
Susun atur
1,600–1,850 kaki persegi
3 bilik tidur; penthouse 3,100 kaki persegi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Pegangan bebas dilarang untuk warga asing di Perak
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Se7en @ Thompson
Blok kecil mewah di sebelah kelab golf. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kepadatan sangat rendah
Hanya 37 unit di atas 1.55 ekar, dalam satu blok lima tingkat.
Kelab golf dan kelab lumba kuda bersebelahan
Royal Perak Golf Club dan Perak Turf Club berada dalam jarak berjalan kaki, dan PropertyGuru menyatakan setiap unit disertakan keahlian sosial kelab golf itu yang boleh dipindah milik.
Rumah besar bersiling tinggi
Unit 3 bilik tidur seluas 1,600–1,850 kaki persegi dengan siling setinggi 12 kaki dan dapur rekaan pereka Eropah.
Perkara yang perlu ditimbang: pasaran yang nipis
Dengan 37 unit, sedikit sahaja yang dijual setiap tahun, jadi bukti harga adalah terhad dan jualan semula boleh mengambil masa. Harga diminta berbeza-beza, dari RM780,000 hingga RM1.8 juta.
Pembangunan
Se7en @ Thompson Residences, dihuraikan
Satu blok lima tingkat di atas 1.55 ekar tanah pegangan bebas.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di halaman bangunan PropertyGuru.
Aktif
Kecergasan
- Gim
Penghuni
Ruang bersama dan keselamatan
- Taman permainan kanak-kanak
- Tempat letak kereta berbumbung, sesetengah unit dengan dua petak
- Keselamatan berpagar 24 jam
- CCTV dan kunci digital
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Se7en @ Thompson Residences
3 jenis susun atur, dari 1,600 hingga 3,100 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
3 bilik tidur (1,600 kaki persegi) — 1,600 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,600 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur (1,850 kaki persegi) — 1,850 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,850 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse — 3,100 kaki persegi
3,100 kaki persegi · penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Se7en @ Thompson Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 3 bilik tidur (1,600 kaki persegi) | 1,600 kaki persegi | RM720,000–900,000 | RM3,500/bulan | 3 |
| Penthouse | 3,100 kaki persegi | RM1.4m | RM5,900/bulan | 2 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Se7en @ Thompson Residences
Jalan Tun Dr. Ismail, Ipoh, Perak, dalam jarak berjalan kaki dari Royal Perak Golf Club.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual | Kira-kira RM780,000 – RM1,800,000 | Senarai PropertyGuru, Sep 2026 |
| Harga diminta sekaki persegi | RM433–563 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM3,000 – RM3,500 sebulan | Iklan EdgeProp dan PropertyGuru |
Transaksi yang direkodkan tidak tersedia dalam sumber yang disemak. Dengan bilangan unit yang begitu sedikit, minta rekod jualan terakhir daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Namcom Development Sdn Bhd
Namcom Development Sdn Bhd dinamakan sebagai pemaju di PropertyGuru.
Se7en @ Thompson ialah satu blok bertingkat rendah, bukan sebahagian daripada perbandaran yang lebih besar.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Se7en @ Thompson Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Sri Maju Bus Station~2.4 km
- Medan Kidd Bus Station~3.5 km
- Ipoh~3.6 km
Pusat beli-belah
- Ipoh Parade~1.8 km
- KMC Mall~1.8 km
- Angsana Mall Ipoh~2.1 km
Sekolah
- SMJK Perempuan Perak~1.0 km
- Sekolah Raja Perempuan Ta’ayah~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan Sungai Rapat~1.5 km
- Sekolah Kebangsaan Sungai Rokam~1.5 km
Kolej dan universiti
- Hospital Fatimah School of Nursing~600 m
- PIA College~1.1 km
- PIA College Mechatronic~1.2 km
Hospital
- Perak Community Specialist Hospital~700 m
- KPJ Ipoh Specialist Hospital~1.2 km
- Ar-Ridzuan Medical Center~1.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,600 hingga 3,100 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,800,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,800,000 | RM1,800,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM180,000 | RM540,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,620,000 | RM1,260,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM56,000 | RM144,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM8,100 | RM6,300 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM20,790 | RM20,790 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM18,846 | RM14,958 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM283,736 | RM726,048 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Se7en @ Thompson Residences pegangan bebas?
Ya. Ia terletak di atas 1.55 ekar tanah pegangan bebas.
Berapa banyak unit yang ada?
Hanya 37, dalam satu blok lima tingkat: unit 3 bilik tidur seluas 1,600–1,850 kaki persegi dan penthouse 3,100 kaki persegi.
Berapakah harganya?
Unit diiklankan pada kira-kira RM780,000 hingga RM1.8 juta (PropertyGuru, September 2026).
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Secara amnya tidak. Sejak September 2023 bukan warganegara dan syarikat asing tidak boleh memperoleh, memiliki, memegang atau mewarisi hartanah pegangan bebas di Perak, menurut pekeliling Majlis Peguam Malaysia Disember 2024. Projek ini pegangan bebas, jadi secara amnya ia tidak terbuka kepada pembeli asing. Sahkan kedudukan semasa dengan peguam pindah milik di Perak.
Berapa harga Se7en @ Thompson Residences?
Unit ditawarkan sekitar RM780,000 hingga RM1.8 juta di PropertyGuru. Pegangan bebas, siap 2014, hanya 37 unit.
Se7en @ Thompson Residences 价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM78万至RM180万。永久地契，2014年完工，仅37个单位，靠近霹雳皇家高尔夫俱乐部。
Sekolah manakah yang berhampiran Se7en @ Thompson Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMJK Perempuan Perak (~1.0 km), Sekolah Raja Perempuan Ta’ayah (~1.2 km), Sekolah Kebangsaan Sungai Rapat (~1.5 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Se7en @ Thompson Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Sri Maju Bus Station (~2.4 km), Medan Kidd Bus Station (~3.5 km), Ipoh (~3.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Se7en @ Thompson Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Perak Community Specialist Hospital (~700 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Ipoh Parade (~1.8 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Se7en @ Thompson Residences?
Bagi unit pada harga RM1,800,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM14,958 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM283,736, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Meru Valley, Ipoh
Golf Vista Resort Homes
Pajakan, 212 unit dalam tiga blok dalam resort golf Meru Valley, siap 2005. Harga diminta dari sekitar RM218,000.
Lihat projek →Perak · Ipoh Premier City, Ipoh
Goshen @ Ipoh Premier City
Kawasan berpagar pajakan dengan 133 rumah atas tanah di Ipoh Premier City oleh DKLS. Sewa diminta bagi rumah bandar ialah RM1,300–1,900 sebulan pada 2026.
Lihat projek →Perak · Pasir Puteh, Ipoh
Manhattan Condominium
Pegangan bebas, empat blok 9 tingkat dengan taman air berhampiran Jalan Pasir Puteh, siap 2018. Harga diminta kira-kira RM321–413 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Se7en @ Thompson Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.