Taman Jubilee, 怡保 · 2015年完工 · 二手房
The Majestic
位于 Jalan Dato Tahwil Azar 的永久地契公寓，由两栋 21 层大楼组成，步行即可到怡保火车站，提供 1 至 3 房住宅，面积约852 平方尺起，设有空中休闲厅，底层为店铺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Majestic 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Majestic
两栋大楼：Imperial Tower 和 Majestic Tower。PropertyGuru 列名为 Kinta Real Estate Sdn Bhd；另一项目挂牌则列名为 Majestic Ipoh Sdn Bhd
地址
48 Jalan Dato Tahwil Azar
Taman Jubilee, 30300 怡保
地契
永久地契
完工
2015
PropertyGuru；另一个挂牌给出为2015年底
大楼
两栋，各 21 层
两栋大楼：Imperial Tower 和 Majestic Tower（PropertyGenie、malaysiamostwanted）
单位
333
Imperial Tower 217 + Majestic Tower 116
户型
852–1,313 平方尺
目前挂牌为 1 房至 3 房；推出时的户型面积为 603 至 1,370 平方尺
外国买家
不符合资格
霹雳禁止外国人拥有永久地契房产
为何选择这个地点
买家在 The Majestic 权衡的四件事
位于怡保旧城区边缘的永久地契公寓。以下是优点，也有需要注意之处。
步行可达火车站
PropertyGuru 指怡保火车站步行约 15 分钟，Darul Ridzuan Museum 步行约 25 分钟，Sultan Azlan Shah 机场约 3.1 公里。
空中会所和泳池
设施包括空中会所、游泳池和儿童戏水池、健身房、凉亭和脚底按摩步道，电梯需刷卡使用。
花园单位
PropertyGuru 指出，裙楼之上的第七层有少量设有私家花园的单位。
需要权衡：记录稀少
我们未找到已公布的成交中位价。请向卖方索取分层地契及大楼近期的成交价格。
项目概况
The Majestic 详解
两栋 21 层住宅大楼 Imperial Tower 和 Majestic Tower，共 333 个单位，下方为 12 个双层商业单位（PropertyGuru）。
设施
依 PropertyGuru 及一个项目挂牌所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 凉亭
进行中
健身
- 健身房
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 空中休息室
- 多功能室
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 景观花园
保安
交通连接
- 24小时保安
- 刷卡控制电梯
- 闭路电视
项目目前进度
户型
The Majestic 全部 11 种户型
共 11 种户型，面积 603 至 1,643 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
Majestic Tower · Type C1 — 603 平方尺
603 平方尺 · 最小户型 · 25 个单位 · Majestic Tower 以 SOHO 推广
获取此平面图询问价格和现有单位 →Majestic Tower · Type A2 — 1,370 平方尺
1,370 平方尺 · 5 个单位 · Majestic Tower 最大户型 · SOHO
获取此平面图询问价格和现有单位 →各户型的价格与租金
The Majestic 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Majestic Tower · Type C1 | 603 平方尺 | RM315,000 | – | 2 |
| Majestic Tower · Type Ba | 787 平方尺 | RM368,000 | RM1,600/月 | 3 |
| Majestic Tower · Type B3 | 845 平方尺 | RM365,000–418,000 | RM1,650–1,800/月 | 4 |
| Imperial Tower · Type B | 852 平方尺 | RM350,000–480,000 | RM1,500–2,300/月 | 6 |
| Imperial Tower · Type A | 926 平方尺 | RM380,000–488,000 | RM1,750–1,900/月 | 8 |
| Majestic Tower · Type A1 | 1,312 平方尺 | RM525,000 | – | 1 |
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM1,000/月 | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,200/月 | 1 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM480,000 | – | 1 |
位置与交通
The Majestic 的位置
48 Jalan Dato Tahwil Azar, Taman Jubilee, 30300 怡保，霹雳。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，16 个挂牌 | RM315,000–525,000 · 约每平方尺 RM400–563 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,000–2,300，多数为 RM1,600–1,900 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–10月 |
| 开盘价 推出时 | 约 RM226,500 起 | 项目挂牌（malaysiamostwanted） |
目前两行均为叫价，并非成交。EdgeProp 没有这栋大楼的已记录成交，因此我们无法给出成交数字。部分出租挂牌所写的面积与任何公布的户型都不符。
过往记录
关于 Kinta Real Estate Sdn Bhd
PropertyGuru 列出 Kinta Real Estate Sdn Bhd 为发展商；另一个项目挂牌给出 Majestic Ipoh Sdn Bhd，后者可能是项目公司。
本项目结合两栋住宅大楼 Imperial Tower 和 Majestic Tower，底层为 12 个双层商业单位。
周边环境
The Majestic 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Sri Maju Bus Station~200 m
- 美丹杰车站~1.2 km
- 怡保~1.3 km
🛍️ 购物中心
- 近打购物中心~200 m
- KMC Mall~600 m
- 怡保百利广场~1.0 km
🎓 学校
- Sekolah Perdagangan Shen Jai~300 m
- SK (P) Methodist~500 m
- SM (P) Methodist~500 m
- 圣母玛利亚华文中学~500 m
🏛️ 学院与大学
- 集力学院~400 m
- Pusat Kecermelangan Sukan~1.1 km
- Pusat Kecemerlangan Sukan~1.1 km
🏥 医院
- 近打医药中心~700 m
- Ar-Ridzuan Medical Center~1.0 km
- Hospital Raja Permaisuri Bainun~1.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 603 至 1,643 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM320,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM320,000 | RM320,000 |
| 首期 | RM32,000 | RM96,000 |
| 贷款额 | RM288,000 | RM224,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,400 | RM25,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,440 | RM1,120 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,320 | RM4,320 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,888 | RM3,024 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM47,048 | RM130,064 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
两栋 21 层大楼共有 333 个单位：Imperial Tower 217 个，Majestic Tower 116 个。Majestic Tower 的推出挂牌列出八种户型，面积 603 至 1,370 平方尺。目前出售挂牌的面积为 852 至 1,313 平方尺，1 至 3 房。
The Majestic 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和项目挂牌均列为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
不可以。自2023年9月起，非公民和外国公司不得在霹雳州取得、拥有、持有或继承永久地契房产，而 The Majestic 为永久地契。怡保的租赁地契住宅，价格高于州内各区最低门槛时，或可对外国人开放，但须获得 PTG Perak 批准，并自2026年1月1日起缴付统一 8% 的印花税。
租金多少？
整间单位挂牌月租约为 RM1,000 至 RM2,300，多数在 RM1,600 至 RM1,900 之间（PropertyGuru，2026年8月至10月）。
怡保 The Majestic 价格多少？
目前叫价约为 RM315,000 至 RM525,000，约每平方尺 RM400 至 RM563（PropertyGuru，2026年8月至9月）。永久地契，2015年完工。
怡保 The Majestic 价格多少？租金多少？
目前挂牌价约RM31.5万至RM52.5万，约每平方尺RM400至RM563；整间月租约RM1,000至RM2,300（PropertyGuru，2026年8至10月）。永久地契，2015年完工。
The Majestic 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Perdagangan Shen Jai (~300 m), SK (P) Methodist (~500 m), SM (P) Methodist (~500 m)。距离为直线距离。
The Majestic 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Sri Maju Bus Station (~200 m), 美丹杰车站 (~1.2 km), 怡保 (~1.3 km)。
The Majestic 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 近打医药中心 (~700 m)，最近的购物中心是 近打购物中心 (~200 m)。
在 The Majestic 买房需要准备多少现金？
以 RM320,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,024，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM47,048（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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