Batu Gajah · 已完工 · 二手房
Spanish Garden
位于 Batu Gajah 的130 英亩租赁地契城镇，以 Spanish Gardens by The Water 为名推广，设有20 英亩湖泊，共 484 间单层和双层排屋及独立式洋房，全部为4 房，距 KTM 车站约 1 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Spanish Garden 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Spanish Garden
以 Spanish Gardens by The Water 名称推销，是 Canal City 计划的住宅部分
地址
Spanish Garden
30200 Batu Gajah
地契
租赁地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2023年6月（发展商记录）
发展商标示第 1 和第 2 期已全部售罄
单位
484
单层和双层排屋及独立式洋房；镇内也有双层店屋
户型
4间卧室
2 或 4 间浴室；排屋地段 20′ × 70′ 和 22′ × 75’（发展商）；建筑面积未公布
外国买家
请先核实
租赁地契；只有价格区间的上端接近霹雳据报的二手房最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Spanish Garden 需要权衡的四件事
附近有火车站的湖畔镇区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
湖泊与花园
镇区130英亩中有20英亩是湖面，另有绿树成荫的街道和花园。
靠近火车站
Batu Gajah KTM 火车站（ETS 路线）约1公里，经 Simpang Pulai 和 Gopeng 收费站可上南北大道。
全部为4房
所有设计均为 4 房，包括单层和双层排屋（20′ × 70′ 和 22′ × 75′ 地段）及独立式洋房，设有拱门、阳台和露台花园。
需要权衡的：距离与数据
到怡保市区约30分钟，土地为租赁地契，而且挂牌没有提供可用的建筑面积。请从买卖合约（SPA）上取得楼面面积。
项目概况
Spanish Garden 深度解读
位于 Batu Gajah 的湖畔镇区，有排屋和双层店屋，对面是 Silverlake Village Outlet。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
城镇
环境
- 20英亩湖泊
- 湖畔花园
- 绿树成荫的街道
住宅
设计
- 拱形外墙
- 阳台
- 露台花园
项目目前进度
户型
Spanish Garden 全部 3 种户型
共 3 种户型。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Spanish Garden 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM308,000 | – | 1 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM380,000 | – | 1 |
图片
Spanish Garden 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Spanish Garden 的位置
Spanish Garden, 30200 Batu Gajah, Perak.
发展商牌价
价格数据
以下是发展商在 IQI 列出的价格，并非成交记录。目前的二手价格可能更高或更低。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM248,000 – RM1,053,800 | IQI Project Centre，2026年 |
以上为 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。2026年10月未能确认任何成交数据或有日期的叫价：EdgeProp 显示有五间房屋出售，但其项目页面上没有价格。出价前请向 Jason 索取二手房成交价格和目前租金。
过往记录
关于 Team Keris Berhad (TKB)
Team Keris Berhad (TKB) group 将 Spanish Garden 以“The Lakes”或 Spanish Gardens by the Water 为名推广，并标示第 1 和第 2 期已全部售罄；IQI 挂牌列名的发展商为 Keris Properties Holdings Sdn. Bhd.。霹雳州政府形容范围更大、占地 130 英亩、价值约 RM15亿 的 Canal City 计划为 Team Keris Berhad 与 Silverland Capacity Sdn Bhd 的合资项目，以 Silverlakes Village Outlet 为核心。
据 The Star 2022年1月报道，Spanish Gardens by The Water 的设计灵感来自 Córdoba 的安达卢西亚建筑，设有20英亩湖泊、排屋和双层店屋。
周边环境
Spanish Garden 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Intan~600 m
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- SMK Convent Teluk Intan~300 m
- SMK St. Anthony~400 m
- SK Horley Methodist~500 m
- SMK Horley Methodist~500 m
🏛️ 学院与大学
- UiTM Teluk Intan~2.6 km
🏥 医院
- Unit Keselamatan & Kesihatan Pekerjaan (UKKP) HTI~2.9 km
- Jabatan Kerja Sosial Perubatan~2.9 km
- 安顺医院~2.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,050,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,050,000 | RM1,050,000 |
| 首期 | RM105,000 | RM315,000 |
| 贷款额 | RM945,000 | RM735,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM26,000 | RM84,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,725 | RM3,675 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM12,690 | RM12,690 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM11,556 | RM9,288 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM159,971 | RM424,653 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Spanish Garden 有哪些房屋？
据发展商资料，共 484 间住宅：位于 20′ × 70′ 和 22′ × 75′ 地段的单层和双层排屋，以及独立式洋房，每间均为 4 房，设 2 或 4 间浴室。IQI 挂牌没有提供可用的建筑面积；请核对买卖合约（SPA）。
Spanish Garden 是永久地契吗？
不是，根据发展商记录，它是租赁地契，属住宅地契。请在地契上核查剩余租期。
外国人可以购买 Spanish Garden 吗？
可能可以，但请先核实。霹雳的租赁地契房产对外国人开放。关于2026年 PTG Perak 通告的指南报道，二手房最低门槛约 RM800,000 起，视区域和类型而定，而这里的牌价为 RM248,000–1,053,800，因此大部分单位达不到门槛。请与您的律师确认 Batu Gajah 所属区域及门槛金额。
Spanish Garden 距离 Batu Gajah KTM 火车站多远？
据发展商表示，约1公里，即约2分钟车程。该站有 ETS 列车服务。
Spanish Garden 离怡保多远？
根据发展商资料，开车到怡保市区约30分钟，到华都牙也（Batu Gajah）市区约5分钟。
Spanish Garden 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Convent Teluk Intan (~300 m), SMK St. Anthony (~400 m), SK Horley Methodist (~500 m)。距离为直线距离。
Spanish Garden 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Intan (~600 m)。
在 Spanish Garden 买房需要准备多少现金？
以 RM1,050,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM9,288，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM159,971（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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