Kamunting，太平 · 已完工 · 二手房
Taman Suria Aman 2
位于太平边缘的门禁与保安租赁地契住宅区，共 46 间 5 房住宅：26 间 Aurora 双层排屋，面积 1,893 平方尺；20 间 Morning Star 双层半独立式洋房，面积 2,474 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Taman Suria Aman 2 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Suria Aman 2
Aurora+ 排屋和 Morning Star 半独立式洋房；Asiabina（Tulus Awan Sdn Bhd）的 Taman Suria Aman 第2期
地址
Kamunting
34000 Kamunting, Taiping
地契
租赁地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2024年1月（发展商记录）
两种房屋类型
单位
46
26 间 Aurora，20 间 Morning Star
户型
1,893 和 2,474 平方尺
5 房；4 或 5 卫。据发展商资料，地段面积为 22 × 80 尺（Aurora+）和 36 × 80 尺（Morning Star）
价格范围
RM583,800 – RM921,800
IQI 上的发展商牌价
外国买家
请先核实
租赁地契；牌价接近或低于据报道霹雳的二手房最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Taman Suria Aman 2 需要权衡的四件事
位于太平绿色边缘的小型门禁式项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
小型封闭式社区
仅 46 间住宅，设保安入口，24/7 保安。
绿意环境
发展商称项目位于太平外围，背靠自然绿地，设有中央公园、慢跑道和室内花园。
每间住宅均为 5 房
Aurora 排屋为 5 房 4 卫；Morning Star 半独立式洋房为 5 房 5 卫。
需要权衡的：租赁地契与可比成交少
只有 46 间住宅，可比成交很少。土地为租赁地契，而且发展商牌价并非目前的市值。
项目概况
Taman Suria Aman 2 深度解读
太平外围 Kamunting 一个门禁式项目内的两种房屋类型。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
户外
公园和花园
- 中央公园
- 室内花园
- 慢跑道
- 儿童游乐场
- 户外淋浴
社区
运动与保安
- 羽毛球馆
- 门禁与保安
- 24/7 保安
项目目前进度
户型
Taman Suria Aman 2 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 1,893 至 2,474 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
Aurora+ · 双层排屋 — 1,893 平方尺
5房4浴 · 1,893 平方尺 · 26 个单位 · 房屋 22′ x 42’，地段 22′ x 80′ · 底层平面图见 plan_img
获取此平面图询问价格和现有单位 →
Morning Star · 双层半独立式洋房 — 2,474 平方尺
5房5浴 · 2,474 平方尺 · 20 个单位 · 房屋 25′ x 48’，地段 36′ x 80′ · 底层平面图见 plan_img
获取此平面图询问价格和现有单位 →图片
Taman Suria Aman 2 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Taman Suria Aman 2 的位置
Taman Suria Aman 2, 34000 Kamunting, Perak.
发展商牌价
价格数据
以下是取自 IQI 及发展商或项目门户网站页面的发展商价格，并非成交记录。目前的二手价格可能更高或更低。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商牌价（开盘） Aurora，26 间排屋，IQI 资料 | RM583,800 – RM703,800 | IQI Project Centre，2026年 |
| 发展商牌价（开盘） Morning Star，20 间半独立式洋房，IQI 资料 | RM773,800 – RM921,800 | IQI Project Centre，2026年 |
| 发展商价格 剩余单位，发展商页面 | RM840,800 起 | Asiabina 项目页面，2026年10月 |
以上为 IQI 及 Asiabina 自家项目页面（2026年10月）上的发展商价格，并非成交记录。未找到第2期的成交数据、二手挂牌或租金。出价前请向 Jason 索取二手成交记录和目前租金。
过往记录
关于 Tulus Awan Sdn Bhd
IQI 挂牌资料显示的发展商为 Tulus Awan Sdn Bhd，项目以 Asiabina 品牌推广。
Taman Suria Aman 2 是 Taman Suria Aman 的第二期，第一期的 Aurora 排屋和 Sunrise 半独立式洋房于2019年3月软推出。第2期包括 26 间 Aurora 双层排屋和 20 间 Morning Star 双层半独立式洋房。
周边环境
Taman Suria Aman 2 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 太平巴士总站~3.0 km
- 太平~3.3 km
🛍️ 购物中心
- Taiping Mall~2.6 km
- Plaza Perbandaran~2.7 km
- Taiping Sentral Mall~2.9 km
🎓 学校
- MRSM Taiping~400 m
- SK King Edward VII (2)~600 m
- Sekolah Kebangsaan Sultan Yussuf Askar Melayu Diraja~800 m
- SK (P) Treacher Methodist~800 m
🏛️ 学院与大学
- TM Training Center Northern~400 m
- rumah zarul~5.4 km
🏥 医院
- 太平医院~3.2 km
- KPJ Taiping Medical Centre~3.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,893 至 2,474 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM770,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM770,000 | RM770,000 |
| 首期 | RM77,000 | RM231,000 |
| 贷款额 | RM693,000 | RM539,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM17,100 | RM61,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,465 | RM2,695 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,666 | RM9,666 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,834 | RM7,171 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM116,065 | RM312,132 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Taman Suria Aman 2 有哪些房屋？
46 间住宅：26 间 Aurora 双层排屋，面积 1,893 平方尺（5 房 4 卫），以及 20 间 Morning Star 双层半独立式洋房，面积 2,474 平方尺（5 房 5 卫）。
Taman Suria Aman 2 是永久地契吗？
不是，根据发展商记录，它是租赁地契，属住宅地契。请在地契上核查剩余租期。
外国人可以购买 Taman Suria Aman 2 吗？
可能可以，但请先核实。霹雳的租赁地契房产对外国人开放。关于2026年 PTG Perak 通告的指南报道，二手房最低门槛约 RM800,000 起，视区域和类型而定；Aurora 排屋的牌价低于此门槛，只有较高价位的 Morning Star 半独立式洋房（最高 RM921,800）超过门槛。请与您的律师确认太平所属区域及门槛金额。
Taman Suria Aman 2 有门禁和保安吗？
是的。Taman Suria Aman 2 是门禁式社区，设有 24 小时保安。
太平 Taman Suria Aman 2 有哪些房型？
有两种：26间 Aurora 双层排屋（1,893平方尺，五房四卫）和20间 Morning Star 双层半独立式洋房（2,474平方尺，五房五卫）。
Taman Suria Aman 2 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 MRSM Taiping (~400 m), SK King Edward VII (2) (~600 m), Sekolah Kebangsaan Sultan Yussuf Askar Melayu Diraja (~800 m)。距离为直线距离。
Taman Suria Aman 2 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 太平巴士总站 (~3.0 km), 太平 (~3.3 km)。
Taman Suria Aman 2 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 太平医院 (~3.2 km)，最近的购物中心是 Taiping Mall (~2.6 km)。
在 Taman Suria Aman 2 买房需要准备多少现金？
以 RM770,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,171，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM116,065（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
霹雳 · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Lagenda Properties 在 Sitiawan 紧邻 WCE 西海岸大道的大型永久地契城镇，提供 3 房排屋和半独立式组屋，IQI 上有四期，IQI 牌价 RM198,000–450,000。
查看项目 →霹雳 · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
租赁地契，Bercham 的214个3至5房大单位。叫价约 RM285,000 起。
查看项目 →霹雳 · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
租赁地契，Ipoh Garden East 的240个单位，2016年完工。记录中位数约每平方尺 RM432。
查看项目 →获取 Taman Suria Aman 2 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。