Kamunting, Taiping · Siap · Subjual
Taman Suria Aman 2
Kawasan pajakan berpagar dan berpengawal di pinggir Taiping dengan 46 rumah lima bilik tidur: 26 rumah teres dua tingkat Aurora seluas 1,893 kaki persegi dan 20 rumah berkembar dua tingkat Morning Star seluas 2,474 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Taman Suria Aman 2
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Taman Suria Aman 2
Rumah teres Aurora+ dan rumah berkembar Morning Star; Fasa 2 Taman Suria Aman oleh Asiabina (Tulus Awan Sdn Bhd)
Alamat
Kamunting
34000 Kamunting, Taiping
Pegangan
Pajakan
Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik
Tarikh siap
Jan 2024 (rekod pemaju)
Kedua-dua jenis rumah
Unit
46
26 Aurora, 20 Morning Star
Susun atur
1,893 dan 2,474 kaki persegi
5 bilik tidur; 4 atau 5 bilik air. Lot 22 × 80 kaki (Aurora+) dan 36 × 80 kaki (Morning Star), menurut pemaju
Julat harga
RM583,800 – RM921,800
Harga senarai pemaju di IQI
Pembeli asing
Semak dahulu
Pajakan; harga senarai berada hampir atau di bawah harga minimum subjual Perak yang dilaporkan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Taman Suria Aman 2
Skim berpagar yang kecil di pinggir hijau Taiping. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kecil dan berpagar
Hanya 46 rumah di sebalik pintu masuk berpengawal, dengan keselamatan 24/7.
Persekitaran hijau
Pemaju meletakkannya di pinggir luar Taiping, berlatarkan kehijauan semula jadi, dengan taman pusat, trek joging dan taman dalaman.
5 bilik tidur dalam setiap rumah
Rumah teres Aurora mempunyai 5 bilik tidur dan 4 bilik air; rumah berkembar Morning Star mempunyai 5 dan 5.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan sedikit perbandingan
Dengan 46 rumah, hanya sedikit jualan setanding yang wujud. Tanahnya pajakan, dan harga senarai pemaju bukan nilai semasa.
Pembangunan
Taman Suria Aman 2, dihuraikan
Dua jenis rumah dalam satu skim berpagar di Kamunting, di pinggir luar Taiping.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Luar rumah
Taman dan kebun
- Taman pusat
- Taman dalaman
- Laluan joging
- Taman permainan kanak-kanak
- Pancuran mandian luar
Komuniti
Sukan dan keselamatan
- Dewan badminton
- Berpagar dan berkawal
- Pengawal keselamatan 24/7
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Taman Suria Aman 2
2 jenis susun atur, dari 1,893 hingga 2,474 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Aurora+ · rumah teres dua tingkat — 1,893 kaki persegi
5 bilik tidur 4 bilik air · 1,893 kaki persegi · 26 unit · rumah 22′ x 42′ di atas lot 22′ x 80′ · Pelan lantai bawah dalam plan_img
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Morning Star · rumah berkembar dua tingkat — 2,474 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 2,474 kaki persegi · 20 unit · rumah 25′ x 48′ di atas lot 36′ x 80′ · Pelan lantai bawah dalam plan_img
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Taman Suria Aman 2 dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Taman Suria Aman 2
Taman Suria Aman 2, 34000 Kamunting, Perak.
Harga senarai pemaju
Angka harga
Ini ialah harga pemaju daripada IQI dan halaman pemaju atau portal projek, bukan rekod jualan. Harga subjual hari ini boleh lebih tinggi atau lebih rendah.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga senarai pemaju (pelancaran) Aurora, 26 rumah teres, di IQI | RM583,800 – RM703,800 | IQI Project Centre, 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) Morning Star, 20 rumah berkembar, di IQI | RM773,800 – RM921,800 | IQI Project Centre, 2026 |
| Harga pemaju unit yang tinggal, halaman pemaju | dari RM840,800 | Halaman projek Asiabina, Okt 2026 |
Ini ialah harga pemaju daripada IQI dan halaman projek Asiabina sendiri (Oktober 2026), bukan jualan yang direkodkan. Tiada angka transaksi, penyenaraian jualan semula atau sewa ditemui bagi Fasa 2. Minta Jason harga subjual yang direkodkan dan sewa semasa sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Tulus Awan Sdn Bhd
Tulus Awan Sdn Bhd ialah pemaju dalam penyenaraian IQI, dan projek ini dipasarkan di bawah nama Asiabina.
Taman Suria Aman 2 ialah fasa kedua Taman Suria Aman, yang fasa pertamanya terdiri daripada rumah teres Aurora dan rumah berkembar Sunrise dilancarkan secara awal pada Mac 2019. Fasa 2 mempunyai 26 rumah teres dua tingkat Aurora dan 20 rumah berkembar dua tingkat Morning Star.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Taman Suria Aman 2
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Taiping Bus Terminal~3.0 km
- Taiping~3.3 km
Pusat beli-belah
- Taiping Mall~2.6 km
- Plaza Perbandaran~2.7 km
- Taiping Sentral Mall~2.9 km
Sekolah
- MRSM Taiping~400 m
- SK King Edward VII (2)~600 m
- Sekolah Kebangsaan Sultan Yussuf Askar Melayu Diraja~800 m
- SK (P) Treacher Methodist~800 m
Kolej dan universiti
- TM Training Center Northern~400 m
- rumah zarul~5.4 km
Hospital
- Taiping Hospital~3.2 km
- KPJ Taiping Medical Centre~3.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,893 hingga 2,474 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM770,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM770,000 | RM770,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM77,000 | RM231,000 |
| Jumlah pinjaman | RM693,000 | RM539,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM17,100 | RM61,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,465 | RM2,695 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,666 | RM9,666 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,834 | RM7,171 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM116,065 | RM312,132 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah di Taman Suria Aman 2?
46 rumah: 26 rumah teres dua tingkat Aurora seluas 1,893 kaki persegi (5 bilik tidur, 4 bilik air) dan 20 rumah berkembar dua tingkat Morning Star seluas 2,474 kaki persegi (5 bilik tidur, 5 bilik air).
Adakah Taman Suria Aman 2 pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan, dengan hakmilik kediaman, menurut rekod pemaju. Semak baki tempoh pajakan pada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di Taman Suria Aman 2?
Mungkin, tetapi semak dahulu. Hartanah pajakan terbuka kepada warga asing di Perak. Panduan mengenai pekeliling PTG Perak 2026 melaporkan harga minimum subjual dari kira-kira RM800,000 ke atas, bergantung pada zon dan jenis; rumah teres Aurora disenaraikan di bawah paras itu, dan hanya rumah berkembar Morning Star di hujung atas (sehingga RM921,800) melepasinya. Sahkan zon Taiping dan angkanya dengan peguam anda.
Adakah Taman Suria Aman 2 berpagar dan berpengawal?
Ya. Taman Suria Aman 2 ialah kawasan berpagar dan berpengawal dengan pengawal keselamatan 24 jam.
太平 Taman Suria Aman 2 有哪些房型？
有两种：26间 Aurora 双层排屋（1,893平方尺，五房四卫）和20间 Morning Star 双层半独立式洋房（2,474平方尺，五房五卫）。
Sekolah manakah yang berhampiran Taman Suria Aman 2?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah MRSM Taiping (~400 m), SK King Edward VII (2) (~600 m), Sekolah Kebangsaan Sultan Yussuf Askar Melayu Diraja (~800 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Taman Suria Aman 2?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Taiping Bus Terminal (~3.0 km), Taiping (~3.3 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Taman Suria Aman 2?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Taiping Hospital (~3.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Taiping Mall (~2.6 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Taman Suria Aman 2?
Bagi unit pada harga RM770,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,171 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM116,065, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Sebuah perbandaran besar pegangan bebas dengan rumah teres dan rumah kluster berkembar 3 bilik tidur bersebelahan WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fasa di IQI pada harga senarai IQI RM198,000–450,000.
Lihat projek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Pajakan, 214 unit besar 3 hingga 5 bilik tidur di Bercham. Harga diminta dari kira-kira RM285,000.
Lihat projek →Perak · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
Pajakan, 240 unit di Ipoh Garden East, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM432 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Taman Suria Aman 2
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.