Scientex Meru，怡保 · 2020年完工 · 二手房
Meru Heights Residences
Scientex 在 Scientex Meru 镇区开发的两栋22层永久地契大楼，提供812–981平方尺的2房和3房家庭住宅，叫价低于RM300,000起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Meru Heights Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Meru Heights Residences
Scientex Meru 镇区的一部分
地址
Jalan Meru Idaman
30020 Ipoh
地契
永久地契
已完工
2020
PropertyGenie 称2020年1月
大楼
2 × 22层
每栋174个单位
单位
348
两栋大楼共 174 个单位；iProperty 的 174 指的是一栋大楼
户型
812–981 平方尺
2或3房，2卫
外国买家
一般不符合资格
霹雳禁止外国人购买永久地契
为何选择这个地点
买家在 Meru Heights Residences 需要权衡的四件事
位于较新镇区、价格可负担的永久地契家庭公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
为家庭而建
每个单位都是2或3房、2卫，面积从812到981平方尺，位于设有学校和商店的镇区内。
价格可负担的永久地契入门选择
叫价约 RM298,000 至 RM398,000，即每平方尺 RM282–386。
道路连接良好
邻近5号联邦公路和南北大道，附近有 Tesco、Mydin Mall 和 Tenby Schools Ipoh。
需要权衡的：距离市区较远
Meru 位于怡保北部边缘，大部分日常事务都需开车，叫租也不高，约每月 RM1,000–2,100。
项目概况
Meru Heights Residences 深度解读
两栋22层大楼，每栋174个单位。
大楼
设施
依 PropertyGuru、iProperty 及 PropertyGenie 所列。
水
泳池
- 游泳池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 羽毛球馆
- 成人健身器材区
住户
共享空间
- 会所
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Meru Heights Residences 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积 812 至 981 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Meru Heights Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 812 sq ft | 812 平方尺 | – | RM950/月 | 2 |
| 855 sq ft | 855 平方尺 | RM289,000–299,000 | RM950–1,400/月 | 8 |
| 952 sq ft | 952 平方尺 | RM350,000–370,000 | RM950–1,800/月 | 5 |
| 981 sq ft | 981 平方尺 | RM298,000–368,000 | RM1,200–1,400/月 | 8 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM950/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM950–1,300/月 | 4 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM1,320/月 | 1 |
图片
Meru Heights Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Meru Heights Residences 的位置
Jalan Meru Idaman, Scientex Meru, 30020 Ipoh, Perak.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | 约 RM298,000 – RM398,000 · 每平方尺 RM282–386 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 另一房产网站 | 约 RM260,000 起 | iProperty，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,000 – RM2,100 | PropertyGuru，2026年10月 |
所查阅的来源中没有这栋大楼的成交记录。所有数字均为叫价。
过往记录
关于 Scientex Berhad
Scientex Berhad（注册号 196801000264）是在马来西亚交易所（Bursa Malaysia）上市的集团，旗下产业部门兴建可负担住宅镇区。
Meru Heights Residences 是 Scientex Meru 镇区内的高楼部分，位于怡保北部边缘。
周边环境
Meru Heights Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands~2.5 km
- 美露拉也巴士总站~2.5 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Jelapang~600 m
- SK Jati~1.4 km
- 霹雳育才独立中学~1.5 km
- SMK Jati~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Poly-Tech MARA~3.6 km
- Perak Education Technology Division~4.5 km
- Maxwell College~5.0 km
🏥 医院
- Hospital Raja Permaisuri Bainun~6.0 km
- Hospital Fatimah~6.8 km
- KPJ Ipoh Specialist Hospital~7.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 812 至 981 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM300,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM300,000 | RM300,000 |
| 首期 | RM30,000 | RM90,000 |
| 贷款额 | RM270,000 | RM210,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,000 | RM24,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,350 | RM1,050 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,050 | RM4,050 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,645 | RM2,835 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM44,045 | RM121,935 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Meru Heights Residences 是永久地契吗？
是的，它是永久地契。
有哪些面积可选？
共四种面积：812、855、952 和 981 平方尺，均为2或3房、2卫。
租金多少？
整套单位的挂牌租金约每月 RM1,000 至 RM2,100（PropertyGuru，2026年10月）。
外国人可以在这里买吗？
一般不可以。根据马来西亚律师公会（Malaysian Bar）2024年12月的通告，自2023年9月起，非公民及外国公司不能在霹雳取得、拥有、持有或继承永久地契房产。本项目为永久地契，因此一般不对外国买家开放。请向霹雳的产业过户律师确认目前的规定。
Meru Heights Residences 的价格是多少？
PropertyGuru 上的单位叫价约 RM298,000 至 RM398,000。永久地契，2020年完工，两栋22层大楼。
Meru Heights Residences 价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM29.8万至RM39.8万。永久地契，2020年完工，两栋22层大楼共348个单位。
Meru Heights Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Jelapang (~600 m), SK Jati (~1.4 km), 霹雳育才独立中学 (~1.5 km)。距离为直线距离。
Meru Heights Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands (~2.5 km), 美露拉也巴士总站 (~2.5 km)。
在 Meru Heights Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM300,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM2,835，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM44,045（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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