Scientex Meru, Ipoh · Siap 2020 · Subjual
Meru Heights Residences
Dua menara pegangan bebas 22 tingkat oleh Scientex dalam perbandaran Scientex Meru, dengan rumah keluarga 2 dan 3 bilik tidur seluas 812–981 kaki persegi dan harga diminta dari bawah RM300,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Meru Heights Residences: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Meru Heights Residences
Sebahagian daripada perbandaran Scientex Meru
Alamat
Jalan Meru Idaman
30020 Ipoh
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2020
PropertyGenie menyatakan Januari 2020
Menara
2 × 22 tingkat
174 unit setiap menara
Unit
348
Dua menara dengan 174 unit; angka 174 iProperty ialah satu menara
Susun atur
812–981 kaki persegi
2 atau 3 bilik tidur, 2 bilik air
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Pegangan bebas dilarang untuk warga asing di Perak
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Meru Heights Residences
Kondominium keluarga pegangan bebas yang mampu milik dalam perbandaran yang lebih baharu. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dibina untuk keluarga
Setiap unit mempunyai 2 atau 3 bilik tidur dan 2 bilik air, dari 812 hingga 981 kaki persegi, dalam perbandaran yang mempunyai sekolah dan kedai.
Pilihan permulaan pegangan bebas yang mampu milik
Harga diminta antara kira-kira RM298,000 hingga RM398,000, atau RM282–386 psf.
Hubungan jalan raya yang baik
Laluan Persekutuan 5 dan Lebuhraya Utara–Selatan berdekatan, dengan Tesco, Mydin Mall dan Tenby Schools Ipoh di kawasan ini.
Perkara yang perlu ditimbang: lebih jauh dari bandar
Meru terletak di pinggir utara Ipoh, jadi kebanyakan urusan memerlukan perjalanan dengan kereta, dan sewa diminta adalah sederhana pada kira-kira RM1,000–2,100 sebulan.
Pembangunan
Meru Heights Residences, dihuraikan
Dua menara 22 tingkat dengan 174 unit setiap satu.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru, iProperty dan PropertyGenie.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim
- Dewan badminton
- Stesen kecergasan dewasa
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Taman permainan kanak-kanak
- Kawasan BBQ
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Meru Heights Residences
4 jenis susun atur, dari 812 hingga 981 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
812 kaki persegi — 812 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 812 kaki persegi · terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →855 kaki persegi — 855 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 855 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →952 kaki persegi — 952 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 952 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →981 kaki persegi — 981 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 981 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Meru Heights Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 812 kaki persegi | 812 kaki persegi | – | RM950/bulan | 2 |
| 855 kaki persegi | 855 kaki persegi | RM289,000–299,000 | RM950–1,400/bulan | 8 |
| 952 kaki persegi | 952 kaki persegi | RM350,000–370,000 | RM950–1,800/bulan | 5 |
| 981 kaki persegi | 981 kaki persegi | RM298,000–368,000 | RM1,200–1,400/bulan | 8 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM950/bulan | 1 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | – | RM950–1,300/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | – | RM1,320/bulan | 1 |
Galeri
Meru Heights Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Meru Heights Residences
Jalan Meru Idaman, Scientex Meru, 30020 Ipoh, Perak.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual | Kira-kira RM298,000 – RM398,000 · RM282–386 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta portal lain | Dari kira-kira RM260,000 | iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,000 – RM2,100 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Transaksi yang direkodkan bagi bangunan ini tidak tersedia dalam sumber yang disemak. Semua angka ialah harga diminta.
Rekod prestasi
Tentang Scientex Berhad
Scientex Berhad (no. pendaftaran 196801000264) ialah kumpulan tersenarai di Bursa Malaysia dengan cabang hartanah yang membina perbandaran mampu milik.
Meru Heights Residences ialah bahagian bangunan tinggi dalam perbandaran Scientex Meru di pinggir utara Ipoh.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Meru Heights Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands~2.5 km
- Terminal Meru Raya~2.5 km
Pusat beli-belah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Jelapang~600 m
- SK Jati~1.4 km
- Yuk Choy High School~1.5 km
- SMK Jati~1.5 km
Kolej dan universiti
- Kolej Universiti Poly-Tech MARA~3.6 km
- Perak Education Technology Division~4.5 km
- Maxwell College~5.0 km
Hospital
- Hospital Raja Permaisuri Bainun~6.0 km
- Hospital Fatimah~6.8 km
- KPJ Ipoh Specialist Hospital~7.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 812 hingga 981 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM300,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM300,000 | RM300,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM30,000 | RM90,000 |
| Jumlah pinjaman | RM270,000 | RM210,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,000 | RM24,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,350 | RM1,050 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,050 | RM4,050 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,645 | RM2,835 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM44,045 | RM121,935 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Meru Heights Residences pegangan bebas?
Ya. Ia pegangan bebas.
Apakah saiz yang ada?
Empat saiz: 812, 855, 952 dan 981 kaki persegi, setiap satu dengan 2 atau 3 bilik tidur dan 2 bilik air.
Berapakah sewanya?
Unit keseluruhan diiklankan pada kira-kira RM1,000 hingga RM2,100 sebulan (PropertyGuru, Oktober 2026).
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Secara amnya tidak. Sejak September 2023 bukan warganegara dan syarikat asing tidak boleh memperoleh, memiliki, memegang atau mewarisi hartanah pegangan bebas di Perak, menurut pekeliling Majlis Peguam Malaysia Disember 2024. Projek ini pegangan bebas, jadi secara amnya ia tidak terbuka kepada pembeli asing. Sahkan kedudukan semasa dengan peguam pindah milik di Perak.
Berapa harga Meru Heights Residences?
Unit ditawarkan sekitar RM298,000 hingga RM398,000 di PropertyGuru. Pegangan bebas, siap 2020, dua menara 22 tingkat.
Meru Heights Residences 价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM29.8万至RM39.8万。永久地契，2020年完工，两栋22层大楼共348个单位。
Sekolah manakah yang berhampiran Meru Heights Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Jelapang (~600 m), SK Jati (~1.4 km), Yuk Choy High School (~1.5 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Meru Heights Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands (~2.5 km), Terminal Meru Raya (~2.5 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Meru Heights Residences?
Bagi unit pada harga RM300,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM2,835 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM44,045, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Sebuah perbandaran besar pegangan bebas dengan rumah teres dan rumah kluster berkembar 3 bilik tidur bersebelahan WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fasa di IQI pada harga senarai IQI RM198,000–450,000.
Lihat projek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Pajakan, 214 unit besar 3 hingga 5 bilik tidur di Bercham. Harga diminta dari kira-kira RM285,000.
Lihat projek →Perak · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
Pajakan, 240 unit di Ipoh Garden East, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM432 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Meru Heights Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.