Teluk Intan · 第 1–2 期已完工 · 后续期数销售中
Lagenda Teluk Intan
Lagenda Properties Berhad 在 Teluk Intan 边缘发展的租赁地契城镇，提供单层排屋、半独立式组屋和独立式洋房（IQI 挂牌共 2,667 间有地住宅），镇内设有学校和诊所，发展商价格RM174,000起。第 1 和第 2 期已完工；后续期数仍在建设中。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Lagenda Teluk Intan 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Lagenda Teluk Intan
发展商：Lagenda Properties Berhad（其官网）；IQI 列名为 Taraf Nusantara，似乎是其子公司名称
地址
Parit Haji Alias Lagenda
36000 Teluk Intan
地契
租赁地契
请在地契上确认剩余租期
完工
第 1 和第 2 期已完工
发展商 IQI 记录为 2023年2月；PropertyGuru 给出第 2 期为 2023年第二季。3A 和 4A 期（Kristal）、独立式洋房地段及 137 Avenue 店铺办公楼仍在进行中（发展商网站，2026年1月）
单位
2,667
IQI 挂牌所列的有地住宅；PropertyGuru 的项目记录显示773个，因此数量视期数而定
土地面积
20 × 65 尺至 33 × 60 尺
发展商；独立式洋房地段 50 × 90 尺起。IQI 的 1,302–3,239 平方尺看起来是土地面积，建筑面积未公布。IQI 记录为 3 房 2 浴
价格范围
RM174,000 起
发展商网站：第 1–2 期 RM174,000 起，3A 期 RM204,250 起，4A 期（Kristal）RM218,900–223,900；独立式洋房地段 RM100,000 起，店铺办公楼 RM612,000 起。IQI 列出 RM179,800–314,800
外国买家
一般不符合资格
牌价远低于霹雳据报的二手房最低门槛（约 RM800,000 起）
为何选择这个地点
买家在 Lagenda Teluk Intan 需要权衡的四件事
位于 Teluk Intan 边缘、配套自成一体的镇区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
区内设有学校和诊所
发展商列出镇区内设有自己的国民小学、国民中学和一间卫生诊所。
镇区设施
列出的设施包括游泳池、健身房、足球场、五人制足球场和羽毛球场、脚车道和跑步道，以及高尔夫练习场。
靠近 WCE
发展商称西海岸大道（WCE）距离五分钟车程，并估计大道全面完工后到吉隆坡约需90分钟。
需要权衡的：租赁地契与规模
土地为租赁地契，且各期共有数千间住宅，转售竞争可能很激烈，后续期数仍由发展商兴建和出售。2026年10月在线的挂牌很少（PropertyGuru 上四个出售、一个出租），因此价格依据有限。
项目概况
Lagenda Teluk Intan 深度解读
位于 Teluk Intan 郊区的大型有地镇区；发展商保留其商业产业的拥有权。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
运动
球场与运动场
- 足球场
- 室内足球场
- 羽毛球场
- 高尔夫练习场
- 健身房
户外
泳池与公园
- 游泳池
- 浅水池
- 儿童游乐场（旱地与戏水）
- 休闲公园
- 自行车道
- 慢跑道
社区
公共空间与保安
- 多功能厅
- 多功能室
- 开放式广场
- 警卫亭
- 24小时保安巡逻
- 社区应用程序，可预订设施和接收通知
项目目前进度
户型
Lagenda Teluk Intan 全部 5 种户型
共 5 种户型。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Lagenda Teluk Intan 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 800–900 平方尺 | RM218,000 | – | 1 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM165,000–178,000 | – | 2 |
图片
Lagenda Teluk Intan 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Lagenda Teluk Intan 的位置
Parit Haji Alias Lagenda, 36000 Teluk Intan, Perak.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，4 个挂牌 | 约 RM165,000 起 · 每平方尺 RM118–273 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 月租，1个挂牌 | RM650 起 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM179,800 – RM314,800 | IQI Project Centre，2026年 |
这些是 2026年10月 PropertyGuru 上的叫价，并非成交记录，而且只有四个出售挂牌和一个出租挂牌，仅供参考。Brickz 无法读取，也未找到 EdgeProp 成交中位价。发展商牌价为 IQI 记录的价格范围；发展商自己的网站现在列出的住宅价格为 RM174,000 起。出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 Lagenda Properties Berhad
Lagenda Properties Berhad 在其官网上列为发展商，称 Lagenda Teluk Intan 为 Teluk Intan 第一个也是最大的可负担城镇；IQI 挂牌列名为 Taraf Nusantara，似乎是其子公司名称。发展商表示，它拥有在 Lagenda Teluk Intan 兴建的所有商业产业，以便管理租户组合。其销售展示厅位于 Lot 1820, Jalan Changkat Jong。
镇区为居民提供手机应用程序，可用于预订设施、紧急警报、通告、账单及领取包裹；发展商还列出24小时保安和警方巡逻。
周边环境
Lagenda Teluk Intan 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
地图上附近没有记录
🏥 医院
- Pejabat Edgenta Mediserve~6.3 km
- Jabatan Radiologi~6.3 km
- Unit Keselamatan & Kesihatan Pekerjaan (UKKP) HTI~6.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM180,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM180,000 | RM180,000 |
| 首期 | RM18,000 | RM54,000 |
| 贷款额 | RM162,000 | RM126,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM2,600 | RM14,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM810 | RM630 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM2,430 | RM2,430 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,187 | RM1,701 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM26,027 | RM73,161 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Lagenda Teluk Intan 有多少间住宅？面积多大？
IQI 挂牌记录有 2,667 间 3 房 2 浴有地住宅，而 PropertyGuru 的项目记录显示 773 个单位，因此数量取决于计入哪些期数。发展商列出单层排屋、单层半独立式组屋和独立式洋房，另有独立式洋房地段和 137 Avenue 的双层店铺办公楼。土地面积由 20 × 65 尺至 33 × 60 尺，独立式洋房地段 50 × 90 尺起。IQI 上 1,302–3,239 平方尺的数字看起来是土地面积；建筑面积未公布，请在买卖合约（SPA）上核实。
Lagenda Teluk Intan 是永久地契吗？
不是。根据发展商记录，它是租赁地契，属住宅地契。购买前请在地契上核查剩余租期。
外国人可以购买 Lagenda Teluk Intan 吗？
一般不可以。霹雳的租赁地契房产对外国人开放，但发展商价格（官网 RM174,000 起，IQI 列出 RM179,800–314,800）远低于霹雳2026年通告下据报的二手房最低门槛（约 RM800,000 起）。土著配额及可负担住宅也不对外国人开放。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上只有一个出租挂牌，租金约每月 RM650，因此在依赖任何数字之前，请先向 Jason 索取目前的租金。
Lagenda Teluk Intan 有自己的学校吗？
是的。据发展商表示，Lagenda Teluk Intan 有自己的国民小学和国民中学，以及一间卫生诊所。
Lagenda Teluk Intan 的房屋目前价格多少？
PropertyGuru 上的二手房叫价约 RM165,000 起（2026年10月），另有一个单位以每月约 RM650 出租。发展商网站目前列出的住宅价格为 RM174,000 起；IQI 上的牌价为 RM179,800 至 RM314,800。
Lagenda Teluk Intan 离吉隆坡多远？
发展商估计，西海岸大道（WCE）全面通车后，从吉隆坡开车约需90分钟。项目距离西海岸大道约5分钟车程。
Lagenda Teluk Intan 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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