Ipoh Garden East, 怡保 · 2022年完工 · 二手房
Palazzo @ Ipoh Garden East
位于 Ipoh Garden East、占地 4.26 英亩的三座意大利主题大楼，共296个租赁地契公寓单位，设有689–1,066 平方尺的 2 房和 3 房单位，每层只有八个单位。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Palazzo @ Ipoh Garden East 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Palazzo @ Ipoh Garden East
由 Team Keris Berhad 通过 Palazzo Development Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Koperasi 1
Taman Syabas, Ipoh Garden East, 31400 怡保
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
完工
2022
PropertyGuru；2022年也是推出时的目标
座数
3座
Tuscany 12 层，Portofino 15 层，Como 10 层
单位
296
按楼座分别为 96、120 和 80 个单位
户型
689–1,066 平方尺
2 房和 3 房，2 浴室
外国买家
一般不符合资格
叫价低于霹雳的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Palazzo 需要权衡的四件事
位于成熟怡保郊区的较新低密度公寓。以下是购买理由，以及需要留意之处。
低密度
三座 10 至 15 层的大楼，每层八个单位，占地 4.26 英亩。
长泳池
泳池长约 210 英尺（Ipoh Echo；房产网站给出 212 英尺），设有罗马主题按摩池和家庭戏水区。
公园和河流就在门口
项目前方有一个公共公园，沿着 Pinji River 设有步行道（Ipoh Echo，2019年）。
需要权衡：租赁地契和新增供应
这是租赁地契，叫价约为 RM250,000 至 RM540,000，类似户型的价差很大。我们没有找到成交记录价格，因此出价前请向您的律师或代理索取成交记录。
项目概况
Palazzo @ Ipoh Garden East 深度解读
三座大楼分别为 Tuscany（12 层，96 个单位）、Portofino（15 层，120 个单位）和 Como（10 层，80 个单位），据 PropertyGuru。
大楼
设施
依 PropertyGuru、myRumahBaru 和 Ipoh Echo（2019年）所列。
水
泳池
- 长游泳池
- 罗马主题按摩池
- 家庭戏水区
进行中
健身
- 健身房
- 桑拿
- 多功能工作室
住户
共享空间
- 三层会所
- 共享办公空间和阅读室
- 花园厨房和香草园
- 游乐场
- 面部及车牌识别保安
项目目前进度
户型
Palazzo @ Ipoh Garden East 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积 689 至 1,066 平方尺。面积依据已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Palazzo @ Ipoh Garden East 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type C | 689 平方尺 | RM285,000–365,000 | RM1,500–1,600/月 | 4 |
| Type B | 915 平方尺 | – | RM1,500–2,200/月 | 5 |
| Type B (variant) | 926 平方尺 | – | RM2,000–2,200/月 | 7 |
| Type A | 1,066 平方尺 | – | RM2,100–2,300/月 | 2 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
图片
Palazzo @ Ipoh Garden East 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Palazzo @ Ipoh Garden East 的位置
Jalan Koperasi 1, Taman Syabas, Ipoh Garden East, 31400 怡保，霹雳。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价 2019年10月 | RM299,800 起 | Ipoh Echo，2019年10月1日 |
| 叫价 出售 | RM250,000–539,800 · 每平方尺 RM342–530，一般约每平方尺 RM450 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,500–2,300，多数约 RM2,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
挂牌数字为 2026年10月看到的叫价，并非成交记录。我们无法取得此项目的成交价格。
过往记录
关于 Team Keris Berhad
Team Keris Berhad 是一家于 1991年注册成立的怡保发展商，总部设于 Jalan Sultan Nazrin Shah。其网站列出已交付 65 个项目和 35,000 个单位。
Palazzo 通过其子公司 Palazzo Development Sdn Bhd 兴建，发展商列为已全部售罄。
周边环境
Palazzo @ Ipoh Garden East 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 打昔~3.6 km
🛍️ 购物中心
- 嘉马广场~1.1 km
- Aeon Kinta City~2.3 km
- Angsana Mall Ipoh~5.3 km
🎓 学校
- 打扪国中~600 m
- 巴占华小~1.6 km
- Ma’ahad Tahfiz al-Quran wal-Qiraat Addin-7~1.7 km
- Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya~1.8 km
🏛️ 学院与大学
- Sunway College Ipoh~1.4 km
- 康博国际学院~2.8 km
- 深斋商学院~2.8 km
🏥 医院
- Sunway Medical Centre Ipoh~2.1 km
- Pantai Hospital Ipoh~3.0 km
- Hospital Fatimah~3.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 689 至 1,066 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM300,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM300,000 | RM300,000 |
| 首期 | RM30,000 | RM90,000 |
| 贷款额 | RM270,000 | RM210,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,000 | RM24,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,350 | RM1,050 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,050 | RM4,050 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,645 | RM2,835 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM44,045 | RM121,935 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些面积可选？
三种户型：689 平方尺（2 房）、915 或 926 平方尺（3 房）和 1,066 平方尺（3 房），均设 2 浴室。共有 296 个单位。
Palazzo 是永久地契吗？
不是。房产网站记录为租赁地契。请核对地契上的剩余租期。
外国人可以在这里买吗？
以目前的价格，一般不能。霹雳按区域订定外国买家规则，而怡保属第 1 区。根据马来西亚律师公会2024年12月传阅的立场，外国人只能直接向发展商购买怡保住宅，分层住宅最低 RM500,000，不允许购买二手房。2026年发布的指南称，PTG Perak 的一份通函自2026年3月4日起生效，允许购买二手房，视区域和类型约从 RM800,000 起，并须缴付州政府征费。此处叫价约为 RM250,000 至 RM540,000，低于这些最低门槛，因此单位一般不对外国买家开放。每宗购买均须获得霹雳土地与矿务局（PTG Perak）的州政府批准，自 2026年1月1日起，外国买家购买住宅的印花税统一为 8%。支付订金前，请先向霹雳的产权转让律师确认。
租金多少？
整间单位挂牌月租约 RM1,500 至 RM2,300，多数约 RM2,000（PropertyGuru，2026年10月）。
Palazzo Ipoh Garden East 的价格是多少？
目前叫价约为 RM250,000 至 RM539,800，平均约每平方尺 RM450（PropertyGuru，2026年10月）。租赁地契，2022年完工。
Palazzo 怡保花园东价格多少？
目前挂牌价约RM25万至RM54万，平均约每平方尺RM450；整间月租约RM1,500至RM2,300（PropertyGuru，2026年10月）。租赁地契，2022年完工。
Palazzo @ Ipoh Garden East 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 打扪国中 (~600 m), 巴占华小 (~1.6 km), Ma’ahad Tahfiz al-Quran wal-Qiraat Addin-7 (~1.7 km)。距离为直线距离。
Palazzo @ Ipoh Garden East 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 打昔 (~3.6 km)。
Palazzo @ Ipoh Garden East 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Sunway Medical Centre Ipoh (~2.1 km)，最近的购物中心是 嘉马广场 (~1.1 km)。
在 Palazzo @ Ipoh Garden East 买房需要准备多少现金？
以 RM300,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM2,835，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM44,045（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →获取 Palazzo @ Ipoh Garden East 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。