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香港買家關注新山，是因為這裡的永久地契住宅價格只是香港的一小部分，飛行時間短，又緊鄰新加坡。本頁說明馬來西亞對外國買家的規定、香港方面需要注意的事項、費用示例和購買步驟。
馬來西亞對柔佛外國買家的規定
| 規定 | 對您的意義 |
|---|---|
| 最低價格 | 在柔佛，每個房產一般為 RM100萬 或以上，公寓和有地住宅都一樣。 |
| 州政府批准 | 每宗外國人購房都須取得柔佛州政府批准，由您的律師申請。自 2025 年 7 月 1 日起，柔佛向外國買家徵收的批准附加費為房價的 3% 或 RM30,000，以較高者為準（PTG Johor 2025 年第 1 號通令），另加申請費。 |
| 不對外國人開放 | 土著保留單位、廉價和可負擔單位、馬來保留地，以及單層或一層半排屋。 |
| 產權轉讓印花稅 | 自 2026 年 1 月 1 日起，外國買家購買住宅須繳房價的 8%。 |
| 日後出售（RPGT） | 五年內出售為收益的 30%；第六年起為 10%。 |
| 資金來源 | 馬來西亞的律師和銀行必須核查購房資金的來源，因此請保留每筆轉賬清楚的銀行記錄。 |
| 居留 | 擁有房產並不賦予您在馬來西亞居住的權利。MM2H 等長期居留計劃須另行申請。 |
香港方面
- 沒有外匯管制。香港居民可通過銀行自由匯款到海外，只需接受一般的反洗錢審查。
- 稅務。香港實行地域來源徵稅，因此馬來西亞房產的租金一般不在香港納稅，而是在馬來西亞納稅。
- 記錄。請保留每筆轉賬的銀行結單，因為馬來西亞的律師和銀行必須核實資金來源。
Jason 會與您的馬來西亞律師配合完成購房；付款前，請向您本國的銀行和稅務顧問確認當地規定。
費用示例
| 項目 | RM1,000,000 單位 | 計算方法 |
|---|---|---|
| 首付 | RM100,000 或以上 | 籤 SPA 時付 10%；不在馬來西亞貸款則需付更多 |
| 產權轉讓印花稅 | RM80,000 | 2026 年起外國人購買住宅 8% |
| 律師費：SPA 和產權轉讓 | 約 RM11,250，另加 SST | 首 RM500,000 的 1.25%，以及其後 RM500,000 的 1% |
| 州政府批准費用 | 由您的律師報價 | 因縣區和價格而異 |
| 雜費 | 約 RM2,000 至 RM4,000 | 查冊、註冊、批准申請和複印 |
遠程買房的步驟
- 視頻挑選項目。Jason 會為您講解外國人可購買的 RM100萬 以上項目，並提供每個項目的資料頁。
- 能來就來看看。香港特區護照持有人可免籤短期訪問馬來西亞。請向馬來西亞移民局確認目前可停留的天數，並在出行前至少三天提交馬來西亞數字入境卡（MDAC）。
- 訂購單位。支付訂金並簽訂購表格，保留收據以備銀行查詢。
- 籤 SPA。SPA 可在馬來西亞簽署；如律師安排，也可在國外簽署並公證。
- 轉賬。從您本人名下的賬戶付款到律師或發展商的賬戶，以 SPA 作為證明文件。
- 州政府批准和完成交易。律師取得柔佛州政府批准後，完成購買和產權轉讓。
- 交鑰匙和出租。如果您打算出租，Jason 可以安排交房、驗收瑕疵和招租。
從香港在柔佛買房：快速解答
香港人可以在新山買房嗎？
可以。外國買家（包括香港居民）可以在柔佛購買 RM100萬 或以上的房產，須取得州政府批准，住宅產權轉讓須繳 8% 印花稅。
馬來西亞的租金收入要在香港納稅嗎？
一般不用。香港實行地域來源徵稅，因此馬來西亞房產的租金在馬來西亞納稅，而不是在香港。
香港人可以在新山買樓嗎？
可以。外國買家在柔佛購買樓價不低於100萬令吉的物業，須取得州政府批准，並須繳付8%印花稅。香港沒有外匯管制，資金可經銀行正常匯出。歡迎WhatsApp Jason索取可購買的樓盤清單及全部費用估算。
另請閱讀：適合外國買家的項目 · RM50萬 至 RM100萬 區間的大戶型 · 購買二手房
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資料來源：2026 年公佈的柔佛外國人擁有權指引和 1949 年印花稅法令稅率；馬來西亞移民局簽證安排；香港稅務局地域來源原則。由註冊中介提供的一般資訊，不構成法律、稅務或外匯建議；請向您的律師和顧問確認。作者：Jason Lim（REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6）。