解答区
Puri Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Puri Residence
发展商为 Bina Puri Holdings Bhd，据 PropertyGuru
地址
Persiaran Riang
81700 巴西古当，柔佛
地契
永久地契
PropertyGuru 大楼页面及挂牌
已完工
2021
PropertyGuru 大楼页面与挂牌一致
住宅
384
双层排屋（PropertyGuru）
户型
4房，3浴
地段 20 × 60 尺；PropertyGuru 给出建筑面积 1,622 平方尺，而挂牌显示约 1,200 至 1,681 平方尺（各方记录不一）
外国买家
以目前价格计，没有
叫价约 RM525,000，远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Puri Residence 需要权衡的四件事
巴西古当一个较新的保安排屋住宅区，设有度假村式共享设施。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
门禁社区，会所设施齐全
PropertyGuru 列出的设施包括保安出入管制、外围围栏、设有活动空间的会所、游泳池和戏水池、健身房、空中瑜伽室、咖啡馆，以及慢跑和脚车道。
适合家庭的排屋
据 PropertyGuru，每间房屋有 4 房 3 浴，位于 20 × 60 尺地段，车棚可停两辆车。
租赁需求稳定
2026年9月和10月 PropertyGuru 上有 10 则租赁挂牌，大多叫租每月 RM1,750 至 RM1,900，并注明可即时入住。
需要权衡：成交少，通勤时间长
PropertyGuru 显示过去12个月没有成交，只有两则出售挂牌；经 Eastern Dispersal Link 驾车到兀兰关卡约需 30 分钟。出价前请先做估价。
项目概况
Puri Residence 深度解读
位于巴西古当 Persiaran Riang 旁的门禁住宅区，共 384 间永久地契双层排屋。
设施
据 PropertyGuru 所列；设施由门禁住宅区的居民共享。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 空中瑜伽室
- 慢跑道
- 自行车道
住户
共享空间
- 设有活动中心的会所
- 咖啡馆
- 社区花园
- 儿童游乐场
- 保安入口及外围围栏
项目目前进度
位置与交通
Puri Residence 的位置
Persiaran Riang，81700 巴西古当，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去12个月 | 没有成交记录 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 出售，2 个挂牌 | RM525,000 · 约每平方尺 RM312–438 | PropertyGuru，2026年9月挂牌，2026年10月查阅 |
| 估计价值 房产网站估算 | 约 RM516,000–534,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整栋房屋，10 个挂牌 | 约每月 RM1,750–2,400 | PropertyGuru，2026年8月至9月挂牌，2026年10月查阅 |
PropertyGuru 显示截至2026年10月的12个月内，Puri Residence 没有成交记录。买卖和租金栏目均为 PropertyGuru 挂牌的叫价，并非成交；估计价值是 PropertyGuru 自己的估算，不是估价。
过往记录
关于 Bina Puri Holdings Bhd
据 PropertyGuru，Puri Residence 由 Bina Puri Holdings Bhd 发展。
该住宅区位于巴西古当 Persiaran Riang 旁，共 384 间双层排屋，于2021年完工。
周边环境
Puri Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马西巴士总站~2.6 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- SK Taman Nusa Damai~400 m
- SMK Taman Nusa Damai~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam 2~1.2 km
- SJK (T) Bandar Seri Alam~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- 巴西古当社区学院~1.8 km
- 苏丹依布拉欣理工学院~2.0 km
- 吉隆坡大学~2.1 km
🏥 医院
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~3.1 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~3.2 km
- Hospital Penawar~4.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM530,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM530,000 | RM530,000 |
| 首期 | RM53,000 | RM159,000 |
| 贷款额 | RM477,000 | RM371,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,900 | RM42,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,385 | RM1,855 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,074 | RM7,074 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,440 | RM5,009 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM78,799 | RM215,338 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅？面积多大？
共有 384 间双层排屋，地段 20 × 60 尺，每间 4 房 3 浴。PropertyGuru 给出的建筑面积为 1,622 平方尺，而个别挂牌显示约 1,200 至 1,681 平方尺，因此请核查您所看房屋的地契和平面图。
Puri Residence 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 大楼页面和挂牌均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州还向外国人征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。2026年9月 Puri Residence 的房屋叫价约 RM525,000，因此实际上没有一间达到外国买家的最低购买门槛。
房屋租金是多少？
2026年8月至9月 PropertyGuru 的租赁挂牌叫租约每月 RM1,750 至 RM2,400，大多为 RM1,750 至 RM1,900。
Puri Residence 的排屋价格多少？
2026年9月 PropertyGuru 上有两则广告，各叫价 RM525,000。叫租约每月 RM1,750 至 RM2,400。该房产为永久地契，有门禁和保安，于2021年完工。
Puri Residence 双层排屋价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru，2026年9月两个挂牌均为RM52.5万，月租约RM1,750至RM2,400。永久地契，有门禁保安，2021年完工，共384间。
Puri Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Taman Nusa Damai (~400 m), SMK Taman Nusa Damai (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam 2 (~1.2 km)。距离为直线距离。
Puri Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马西巴士总站 (~2.6 km)。
在 Puri Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM530,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,009，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM78,799（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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