Bandar Baru Permas Jaya，马赛 · 2014年完工 · 二手房
D’Ambience Residences
IJM Land 位于 Jalan Permas 2 的永久地契服务式住宅：共 780 个单位，面积 513–1,414 平方尺，一至三房，距离 AEON Permas Jaya 约2公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
D’Ambience Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
D’Ambience Residences
也记为 Pangsapuri Ikatan Flora；由 IJM Land Berhad 发展
地址
Jalan Permas 2
Taman Permas Jaya, 81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 iRumah
完工
2014
PropertyGuru、iProperty 和 iRumah 记录一致
大楼
21至27层
iProperty 列出约10.4英亩土地上有两栋21层和一栋27层大楼；PropertyGuru 记为21层，各方记录不一
单位
780
PropertyGuru、iProperty 和 iRumah
户型
513–1,414 平方尺
一至三房；PropertyGuru 计有5种户型
外国买家
实际上不符合资格
叫价最高约 RM600,000
为何选择这个地点
买家在 D’Ambience Residences 需要权衡的四件事
百万镇一座规模大、已成熟的永久地契大楼，转售和租赁市场活跃。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
商店和学校就在附近
iProperty 指 AEON Permas Jaya 约在2公里外，Giant Plentong 约3公里，约2–3公里内有多所国际学校。
从开放式单位到家庭单位
户型由 513 平方尺一房单位到 1,414 平方尺三房单位，适合租户也适合自住。
转售市场活跃
2026年10月 PropertyGuru 上有70个单位出售、57个单位出租，出价前有充足的比较空间。
需要权衡：竞争单位多
同时有数十个单位挂牌，叫价约每平方尺 RM333 至 RM527。请比较相同面积和楼层的单位，并预期房东之间会争夺租户。
项目概况
D’Ambience Residences 深度解读
位于 Bandar Baru Permas Jaya、Jalan Permas 2 旁约10.4英亩土地上的三栋永久地契服务式住宅大楼。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 羽毛球馆
- 慢跑道
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 会所
- 空中休息室
- 屋顶露台
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 景观花园
- 迷你超市和咖啡馆
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
D’Ambience Residences 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM1,400–1,500/月 | 4 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM1,600–1,800/月 | 8 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM1,800–2,000/月 | 8 |
位置与交通
D’Ambience Residences 的位置
Jalan Permas 2, Taman Permas Jaya, 81750 马赛，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | 约每平方尺 RM400 | iRumah 项目页面 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM250,000–600,000 · 每平方尺 RM333–527 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 约每月 RM850–2,000 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（70个出售，57个出租），并非成交价；iProperty 显示叫价 RM250,000 起，租金 RM1,400 起。无法读取 EdgeProp 和 Brickz 上这栋大楼的资料，因此没有列出成交中位价；出价前请索取近期成交记录。
过往记录
关于 IJM Land Berhad
PropertyGuru、iProperty 和 iRumah 均列出 IJM Land Berhad 为发展商。
该项目在房产网站上也记为 Pangsapuri Ikatan Flora。
周边环境
D’Ambience Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.0 km
- 星海广场~3.3 km
- The Store~4.1 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 2~200 m
- Sekolah Menengah Permas Jaya~300 m
- Sekolah Agama Permas Jaya~300 m
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 1~500 m
🏛️ 学院与大学
- Crescendo International College~5.1 km
- 玛拉工艺大学巴西古当校区~5.8 km
🏥 医院
- JB Specialist Hospital~3.7 km
- Hospital Pasir Gudang~4.1 km
- 苏丹依斯迈医院~5.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM250,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM250,000 | RM250,000 |
| 首期 | RM25,000 | RM75,000 |
| 贷款额 | RM225,000 | RM175,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,000 | RM20,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,125 | RM875 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,375 | RM3,375 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,038 | RM2,363 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM36,538 | RM101,613 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有780个服务式住宅单位。户型由 513 平方尺一房单位到 1,414 平方尺三房单位，PropertyGuru 计有五种户型。
D’Ambience Residences 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、iProperty 和 iRumah 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不向外国人开放。D’Ambience Residences 的叫价最高约 RM600,000，没有单位达到 RM100万 门槛，因此外国买家实际上不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的挂牌叫租约每月 RM850 至 RM2,000，视面积以及出租的是房间还是整间单位而定。
D’Ambience Residences 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM250,000 至 RM600,000，即每平方尺 RM333 至 RM527。租金约每月 RM850 至 RM2,000。永久地契，2014年完工。
D’Ambience Residences 价格多少？租金多少？
PropertyGuru挂牌价约RM25万至RM60万（2026年10月），每平方尺约RM333至RM527；月租约RM850至RM2,000。永久地契，2014年完工，共780个单位。
D’Ambience Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 2 (~200 m), Sekolah Menengah Permas Jaya (~300 m), Sekolah Agama Permas Jaya (~300 m)。距离为直线距离。
D’Ambience Residences 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
D’Ambience Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 JB Specialist Hospital (~3.7 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.0 km)。
在 D’Ambience Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM250,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM36,538，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM101,613（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Tropicana Danga Cove，马赛
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Tropicana Danga Cove 的永久地契排屋，共 577 个单位，2021年完工。叫价约 RM770,000 起。
查看项目 →Taman Megah Ria，马赛
D’Carlton Seaview Residences
永久地契，Taman Megah Ria 两栋 28 层大楼共 576 个服务式公寓，2015年完工。成交中位价约每平方尺 RM503。
查看项目 →Bandar Baru Permas Jaya，马赛
Elita @ The Straits View
永久地契项目，一栋21层大楼共 113 个大面积单位，2014年完工。叫价约 RM698,000 起。
查看项目 →获取 D’Ambience Residences 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。