百万镇、马赛 · 建设中 · 2027–2028年交钥匙
Parkland By The River
由马六甲的 Parkland Group 在百万镇发展的河畔服务式公寓项目，注册名称为 Residensi Parkland Permas。项目为永久地契，广告准证价格为RM410,260 至 RM795,600，发展商预计第1期于2027年9月完工，第2期于2028年5月完工。
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解答区
Parkland By The River 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Parkland By The River
注册名称为 Residensi Parkland Permas，第1和第2期（项目编号 30635-1 和 30635-2）
发展商
Parkland Southern Sdn Bhd
Parkland Group；发展商执照 30635/12-2028/0310，有效期为2023年12月6日至2028年12月5日
地址
Permas Jaya, 81750 Johor Bahru
位于地不佬河畔；发展商未公布确切街道
地契
永久地契
土地已抵押予 RHB Bank Berhad（发展商准证页面）
广告准证
两份，每期一份
第1期：30635-1/08-2027/0707(A)-(S)，有效至2027年8月7日；第2期：30635-2/05-2028/0421(A)-(S)，有效至2028年5月29日
大楼
2栋（Menara A 和 B）
EdgeProp 记录为两栋36层大楼
单位
1,078
A 型 180 个、B 型 418 个、C 型 480 个；发展商在两期准证下列出相同的单位组合
户型
562–1,020 平方尺
1至3间卧室
交钥匙日期
2027年9月至2028年5月
发展商准证页面；EdgeProp 记录为2028年10月24日，各方记录不一
外国买家
价格范围内没有
准证最高价格为 RM795,600；地契亦限制未经州政府批准售予外国人
为何选择这个地点
买家在 Parkland By The River 需要权衡的四件事
百万镇河畔的永久地契服务式公寓，价格低于 RM800,000。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
中档价位的永久地契
两份准证均显示为永久地契土地，价格从最小户型约 RM410,000 起，至3房单位略低于 RM800,000。
成熟地区的河畔地段
据 EdgeProp，项目位于百万镇的地不佬河畔，附近已有 AEON Permas Jaya、学校和 Permas Waterfront Park。
往东及往市区的道路连接
EdgeProp 指出，经巴西古当大道和 Eastern Dispersal Link，到新山市中心约15分钟，到 CIQ 约20分钟。
需要权衡的：完工、购买资格和供应
建设进度无法核实，而不同记录中的完工日期并不一致，因此预订前请确认买卖合约（SPA）日期和建设进度。没有单位达到 RM100万，因此外国人不能在此购买。百万镇已有许多已完工的高楼项目，入手前请先比较租金和转售价格。
项目概况
Parkland By The River 深度解读
两栋服务式公寓大楼 Menara A 和 B，位于百万镇地不佬河畔的永久地契土地上。第1期准证于2024年8月发出，第2期准证于2025年5月发出。
设施
依据发展商项目页面，2026年10月。未公布楼层资料。
休闲
泳池和花园
- 游泳池
- 景观花园
- 儿童游乐场
住户
共享空间
- 健身房
- 多功能厅
项目目前进度
户型
Parkland By The River 全部 3 种户型
3 种户型，面积从 562 至 1,020 平方尺。面积取自发展商项目页面；单位数量取自准证资料，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Parkland By The River 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Parkland By The River 的位置
Residensi Parkland Permas, Permas Jaya, 81750 Johor Bahru, Johor（地不佬河畔）。
政府记录
Parkland By The River 的准证记录
以下是发展商根据广告及销售准证必须公布的资料：阶段、住宅数量、申请准证时提交的价格范围以及预计交屋日期。宣传册价格可能变动；准证价格范围才是正式提交的数据。
| 项目编号 | 阶段或户型 | 单位 | 准证上的价格区间 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|
| 30635-1 | 第1期（Menara A 和 B） | 1,078（两期合计，按所列） | RM410,260 – RM795,600 | 2027年9月 |
| 30635-2 | 第2期（Menara A 和 B） | — | RM421,500 – RM785,800 | 2028年5月 |
广告准证：两份，每期一份（第1期：30635-1/08-2027/0707(A)-(S)，有效至2027年8月7日；第2期：30635-2/05-2028/0421(A)-(S)，有效至2028年5月29日）。依据发展商公布的准证资料，于2026年10月16日查阅。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 第1期 | RM410,260 – RM795,600 | Parkland Group 准证页面，2026年10月 |
| 准证价格 第2期 | RM421,500 – RM785,800 | Parkland Group 准证页面，2026年10月 |
| 各户型准证价格 第2期 | A 型 RM421,500–458,120；B 型 RM606,800–646,000；C 型 RM744,600–785,800 | Parkland Group 准证页面，2026年10月 |
| 建筑面积 所有户型 | 562 – 1,020 平方尺 | Parkland Group 项目页面，2026年10月 |
| 销售 已售单位 | 截至2025年8月，1,078 个单位中已售出 95 个（约9%） | EdgeProp，2026年7月 |
准证各行为发展商为每一期申报的价格范围，载于 Parkland Group 的准证页面，于2026年10月16日查阅。这些并非成交记录。管理费尚未公布，目前也没有转售或租赁记录。请向 Jason 索取最新价格表。
过往记录
关于 Parkland Southern Sdn Bhd（Parkland Group）
Parkland By The River 由 Parkland Southern Sdn Bhd 发展，该公司隶属马六甲的 Parkland Group，控股公司为 Parkland Berhad。
发展商执照为 30635/12-2028/0310，有效期为2023年12月6日至2028年12月5日。建筑图则由 Majlis Bandaraya Johor Bahru 批准。
直接解答
常见问题
什么时候完工？
发展商准证页面显示第1期为2027年9月，第2期为2028年5月。EdgeProp 记录为2028年10月24日，各方记录不一。建设进度无法核实，因此请确认买卖合约（SPA）中的完工日期——申索延迟交屋赔偿时以该日期为准。
外国人可以购买 Parkland By The River 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。本项目两份准证的最高价格为 RM795,600，且地契限制未经州政府批准售予外国人，因此没有单位符合资格。可用外国人可以买吗？查询其他项目。
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 1,078 个服务式公寓单位，分布于两栋大楼：A 型 180 个（562 平方尺，1房）、B 型 418 个（820 平方尺，2房）和 C 型 480 个（1,020 平方尺，3房）。
Parkland By The River 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格范围为 RM410,260 至 RM795,600（发展商准证页面）。永久地契。第1期预计2027年9月完工，第2期预计2028年5月完工。请联系 Jason 索取最新价格表。
Parkland By The River 价格多少？什么时候完工？
根据发展商公布的广告准证，价格约RM41万至RM79.6万，永久地契。第一期预计2027年9月完工，第二期预计2028年5月完工。外国人无法购买（所有单位低于RM100万）。
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