解答区
Central Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Central Residences
发展商为 Permas Jaya Sdn Bhd，属 BRDB 集团（PropertyGuru）
地址
Jalan Permas 3
百万镇，81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru、Mudah 和 PropertyGenie
已完工
2023
PropertyGuru 和 Mudah；发展商页面给出的目标完工年份为2023年
单位
291
发展商、PropertyGuru 和 Mudah 记录一致
楼层
21
Mudah
户型
932–1,558 平方尺
七种户型，2 至 4 房（发展商资料）
外国买家
最多仅限最大单位
叫价约 RM488,000 起
为何选择这个地点
买家在 Central Residences 需要权衡的四件事
百万镇最新完工的大楼之一。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
短程车程即达新加坡
发展商指出开车到 CIQ 约十分钟，适合跨境通勤人士。
新近完工，家庭户型
于2023年完工，有七种二至四房户型，面积 932 至 1,558 平方尺。
成熟社区
PropertyGuru 列出附近有 AEON Permas Jaya、Econsave 和 Permas Mall 的诊所，Giant Plentong 约 1.8 km 远。
需要权衡的：目前挂牌尚少
2026年10月 PropertyGuru 上只有两个单位出售，叫价约每平方尺 RM444 至 RM683。由于转售记录不长，请核查您所选面积的成交记录。
项目概况
Central Residences 深度解读
马赛百万镇一栋 21 层的永久地契公寓大楼。
设施
依发展商及 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
健身与游乐
- 健身房
- 球类运动场
- 儿童游乐场
住户
共享空间
- 社区花园
- 烧烤区
- 多功能室
- 迷你超市
- 餐厅
项目目前进度
各户型的价格与租金
Central Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM488,000 | – | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM835,000 | – | 1 |
位置与交通
Central Residences 的位置
Jalan Permas 3, Permas Jaya, 81750 Masai, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM488,000 起 · 每平方尺 RM444–683 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,300–2,000 | Mudah 大楼页面，2026年10月 |
两行均为2026年10月所见的叫价，并非成交价：PropertyGuru 上两个出售挂牌，以及 Mudah 上三个出租挂牌。这些 Mudah 广告上的面积与发展商的户型不符，因此租金只能作为粗略参考。我们没有找到有记录的成交中位价。
过往记录
关于 Permas Jaya Sdn Bhd
Central Residences 由 Permas Jaya Sdn Bhd 发展。这家 BRDB 旗下公司发展了百万镇的大部分地区，包括 The Straits View 系列。
发展商页面列出 291 个单位，共七种户型，二至四房。
周边环境
Central Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~4.0 km
- Johor Jaya Square~4.0 km
🛍️ 购物中心
- Toppen Shopping Centre~3.1 km
- 地不佬城市永旺商场~3.2 km
- Desa Mall~4.1 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2~1.4 km
- 宽柔五小~1.5 km
- Austin Heights Schools~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~1.2 km
- Crescendo International College~4.3 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~4.7 km
🏥 医院
- 苏丹依斯迈医院~3.0 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~3.2 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~4.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM490,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM490,000 | RM490,000 |
| 首期 | RM49,000 | RM147,000 |
| 贷款额 | RM441,000 | RM343,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,800 | RM39,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,205 | RM1,715 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,615 | RM6,615 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,954 | RM4,631 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM72,574 | RM199,161 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
据发展商资料，共有 291 个公寓单位，七种户型，二至四房，面积 932 至 1,558 平方尺。Mudah 记录该大楼为 21 层。
Central Residences 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、Mudah 和 PropertyGenie 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Central Residences 在 PropertyGuru 上的叫价约 RM488,000 起，因此大部分单位远低于 RM100万；最多只有叫价区间最高端的最大户型可能符合条件，且前提是该单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 Mudah 的出租挂牌叫租约每月 RM1,300 至 RM2,000。挂牌只有三个，请查看您所选户型的最新广告。
Central Residences 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM488,000 起，即每平方尺 RM444 至 RM683。Mudah 上的租金约每月 RM1,300 至 RM2,000。永久地契，于2023年完工。
Central Residences 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM48.8万起，每平方尺约RM444至RM683；Mudah上月租约RM1,300至RM2,000。共291个单位，永久地契，2023年完工。
Central Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2 (~1.4 km), 宽柔五小 (~1.5 km), Austin Heights Schools (~1.5 km)。距离为直线距离。
Central Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~4.0 km), Johor Jaya Square (~4.0 km)。
Central Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹依斯迈医院 (~3.0 km)，最近的购物中心是 Toppen Shopping Centre (~3.1 km)。
在 Central Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM490,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,631，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM72,574（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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