Taman Megah Ria，马赛 · 2015年完工 · 二手房
D’Carlton Seaview Residences
位于 Taman Megah Ria 的两栋 28 层大楼，共 576 个永久地契服务式公寓，户型从 521 平方尺的单房单位到 1,205 平方尺的家庭单位。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
D’Carlton Seaview Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
D’Carlton Seaview Residences
亦记录为 Carlton Seaview Residences 和 Residensi Seri Mega
地址
Jalan Kempas
Taman Megah Ria, 81750 马赛；EdgeProp 写 Jalan Kempas 16，Mudah 写 Jalan Kempas 17
地契
永久地契
StarProperty、iRumah 和 Mudah
已完工
2015
Mudah 和 iRumah；StarProperty 给出的目标年份为 2015年
大楼
2 × 28 层
Block A 396 个单位，Block B 180 个单位（StarProperty）
单位
576
StarProperty、iRumah 和 Mudah；EdgeProp 记为 770 个，因此各方记录不一
户型
521–1,205 平方尺
单房至 2+1 房（StarProperty）
外国买家
实际上不符合资格
叫价低于 RM500,000
为何选择这个地点
买家在 D’Carlton Seaview Residences 需要权衡的四件事
位于 Taman Megah Ria、设施齐全的永久地契双塔。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，从小户型到家庭户型
StarProperty 列出四种户型，从 521 平方尺的单房单位到 1,205 平方尺的 2+1 房单位。
设施清单丰富
StarProperty 记录的设施包括无边际泳池、空中花园、会所、健身房、桑拿、按摩池和篮球场。
多重保安
StarProperty 称设有四层保安系统，包括门禁卡、闭路电视和 24 小时巡逻。
需要权衡的：交易稀少与产权类别
EdgeProp 的 48 个月价格区间很窄（每平方尺 RM503–524），2026年10月 Mudah 上只有 6 个单位出售。EdgeProp 还将其归类为酒店或服务式公寓，因此出价前请向律师询问地契类别。
项目概况
D’Carlton Seaview Residences 深度解读
位于马赛 Taman Megah Ria 永久地契土地上的两栋 28 层服务式公寓大楼。
设施
依据 StarProperty 的项目评论所列；楼层数据未有公布。
水
泳池与水疗
- 无边泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 篮球场
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 空中花园
- 凉亭
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 零售店铺
- 四层保安系统，配门禁卡
项目目前进度
户型
D’Carlton Seaview Residences 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 521 至 1,205 平方尺。面积取自 StarProperty 的项目评论，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
D’Carlton Seaview Residences 的位置
Jalan Kempas, Taman Megah Ria, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM503 · 常见每平方尺 RM503–524 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 开盘价 推出时 | RM195,350 起 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM265,000–498,000 | Mudah 大楼页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,000–2,300 | Mudah 大楼页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易；区间很窄，显示近期成交不多，EdgeProp 估计毛租金回报率约为 4.5%。买卖和租赁行是 2026年10月在 Mudah 上所见的叫价（6 个出售，18 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 Goodwill Division Sdn Bhd
EdgeProp、StarProperty、iRumah 和 Mudah 均列明 Goodwill Division 为发展商。
周边环境
D’Carlton Seaview Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~3.4 km
- 星海广场~4.4 km
- Sun Plaza~5.8 km
🎓 学校
- Sekolah Rendah Chee Tong~200 m
- SMK Taman Megah Ria~400 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri~800 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4~900 m
🏛️ 学院与大学
- 玛拉工艺大学巴西古当校区~4.8 km
🏥 医院
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~2.7 km
- Hospital Pasir Gudang~2.8 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~5.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 521 至 1,205 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM270,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM270,000 | RM270,000 |
| 首期 | RM27,000 | RM81,000 |
| 贷款额 | RM243,000 | RM189,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,400 | RM21,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,215 | RM945 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,645 | RM3,645 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,281 | RM2,552 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM39,541 | RM109,742 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
StarProperty 记录两栋 28 层大楼共 576 个服务式公寓（Block A 396 个，Block B 180 个），户型从 521 至 1,205 平方尺。EdgeProp 记为 770 个单位，因此各方记录不一。
D’Carlton Seaview Residences 是永久地契吗？
是的。StarProperty、iRumah 和 Mudah 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。D’Carlton Seaview Residences 在 Mudah 上的叫价约 RM265,000 至 RM498,000，没有单位达到 RM100万，因此外国买家实际上无法购买。
单位租金多少？
2026年10月的 Mudah 挂牌，叫租约每月 RM1,000 至 RM2,300，视面积和装修而定。
D’Carlton Seaview Residences 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM503（EdgeProp，最近 48 个月）。Mudah 上的叫价（2026年10月）约 RM265,000 至 RM498,000。这是永久地契房产，2015年完工。
D’Carlton Seaview Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM503；Mudah挂牌价约RM26.5万至RM49.8万（2026年10月），月租约RM1,000至RM2,300。永久地契，2015年完工。
D’Carlton Seaview Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Rendah Chee Tong (~200 m), SMK Taman Megah Ria (~400 m), Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri (~800 m)。距离为直线距离。
D’Carlton Seaview Residences 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
D’Carlton Seaview Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Regency Specialist Hospital Sdn Bhd (~2.7 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~3.4 km)。
在 D’Carlton Seaview Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM270,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM39,541，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM109,742（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。