Bandar Baru Permas Jaya, Masai · Siap 2014 · Subjual
D’Ambience Residences
Residensi servis pegangan bebas oleh IJM Land di Jalan Permas 2: 780 unit berkeluasan 513–1,414 kaki persegi, dari satu hingga tiga bilik tidur, kira-kira 2 km dari AEON Permas Jaya.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang D’Ambience Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
D’Ambience Residences
Juga direkodkan sebagai Pangsapuri Ikatan Flora; oleh IJM Land Berhad
Alamat
Jalan Permas 2
Taman Permas Jaya, 81750 Masai
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru, iProperty dan iRumah
Tarikh siap
2014
PropertyGuru, iProperty dan iRumah sepakat
Menara
21 hingga 27 tingkat
iProperty menyenaraikan dua blok 21 tingkat dan satu blok 27 tingkat di atas tanah kira-kira 10.4 ekar; PropertyGuru memberikan 21 tingkat, jadi rekod berbeza
Unit
780
PropertyGuru, iProperty dan iRumah
Susun atur
513–1,414 kaki persegi
Satu hingga tiga bilik tidur; PropertyGuru mengira 5 jenis susun atur
Pembeli asing
Secara praktikal tidak layak
Harga diminta paling tinggi sekitar RM600,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di D’Ambience Residences
Blok pegangan bebas yang besar dan mapan di Permas Jaya dengan pasaran jualan semula dan sewa yang aktif. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kedai dan sekolah berdekatan
iProperty meletakkan AEON Permas Jaya kira-kira 2 km jauhnya dan Giant Plentong kira-kira 3 km, dengan beberapa sekolah antarabangsa dalam lingkungan kira-kira 2–3 km.
Studio hingga unit keluarga
Susun atur adalah dari unit satu bilik tidur 513 kaki persegi hingga rumah tiga bilik tidur 1,414 kaki persegi, jadi ia sesuai untuk penyewa dan juga pemilik yang menetap sendiri.
Pasaran jualan semula yang luas
PropertyGuru menunjukkan 70 unit untuk dijual dan 57 untuk disewa pada Oktober 2026, jadi terdapat banyak pilihan untuk dibandingkan sebelum membuat tawaran.
Perkara yang perlu ditimbang: banyak stok yang bersaing
Dengan berpuluh-puluh unit disenaraikan serentak, harga diminta adalah dari kira-kira RM333 hingga RM527 psf. Bandingkan saiz dan tingkat yang setara, dan jangkakan tuan rumah bersaing untuk mendapatkan penyewa.
Pembangunan
D’Ambience Residences, dihuraikan
Residensi servis pegangan bebas dalam tiga blok di atas tanah kira-kira 10.4 ekar di luar Jalan Permas 2, Bandar Baru Permas Jaya.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Dewan badminton
- Denai joging
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Ruang rehat langit
- Teres bumbung
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Taman berlandskap
- Kedai mini dan kafe
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di D’Ambience Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | – | RM1,400–1,500/bulan | 4 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM1,600–1,800/bulan | 8 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | – | RM1,800–2,000/bulan | 8 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi D’Ambience Residences
Jalan Permas 2, Taman Permas Jaya, 81750 Masai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Kira-kira RM400 psf | Halaman projek iRumah |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM250,000–600,000 · RM333–527 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan dan bilik | Kira-kira RM850–2,000 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (70 untuk dijual, 57 untuk disewa), bukan transaksi; iProperty menunjukkan harga diminta dari RM250,000 dan sewa dari RM1,400. EdgeProp dan Brickz tidak dapat dibaca bagi bangunan ini, jadi tiada median transaksi dinyatakan; minta rekod jualan terkini sebelum membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang IJM Land Berhad
PropertyGuru, iProperty dan iRumah semuanya menamakan IJM Land Berhad sebagai pemaju.
Projek ini juga difailkan di portal hartanah sebagai Pangsapuri Ikatan Flora.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan D’Ambience Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~2.0 km
- Stellar Walk~3.3 km
- The Store~4.1 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 2~200 m
- Sekolah Menengah Permas Jaya~300 m
- Sekolah Agama Permas Jaya~300 m
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 1~500 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Crescendo International College~5.1 km
- Universiti Teknologi MARA Kampus Pasir Gudang~5.8 km
🏥 Hospital
- JB Specialist Hospital~3.7 km
- Hospital Pasir Gudang~4.1 km
- Hospital Sultan Ismail~5.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM250,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM250,000 | RM250,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM25,000 | RM75,000 |
| Jumlah pinjaman | RM225,000 | RM175,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM4,000 | RM20,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,125 | RM875 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM3,375 | RM3,375 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,038 | RM2,363 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM36,538 | RM101,613 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 780 unit residensi servis. Susun atur adalah dari unit satu bilik tidur 513 kaki persegi hingga unit tiga bilik tidur 1,414 kaki persegi, dan PropertyGuru mengira lima jenis susun atur.
Adakah D’Ambience Residences pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru, iProperty dan iRumah merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di D’Ambience Residences mencecah kira-kira RM600,000 sahaja, jadi tiada unit yang mencapai paras RM1 juta dan secara praktiknya pembeli asing tidak layak.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM850 hingga RM2,000 sebulan, bergantung pada saiz dan sama ada bilik atau seluruh unit yang disewakan.
Berapa harga D’Ambience Residences?
Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) sekitar RM250,000 hingga RM600,000, atau RM333 hingga RM527 sekaki persegi. Sewa sekitar RM850 hingga RM2,000 sebulan. Pegangan bebas, siap pada 2014.
D’Ambience Residences 价格多少？租金多少？
PropertyGuru挂牌价约RM25万至RM60万（2026年10月），每平方尺约RM333至RM527；月租约RM850至RM2,000。永久地契，2014年完工，共780个单位。
Sekolah apa yang berdekatan dengan D’Ambience Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 2 (~200 m), Sekolah Menengah Permas Jaya (~300 m), Sekolah Agama Permas Jaya (~300 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan D’Ambience Residences?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan D’Ambience Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah JB Specialist Hospital (~3.7 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~2.0 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di D’Ambience Residences?
Untuk unit pada RM250,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM36,538 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM101,613, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Taman Megah Ria, Masai
D’Carlton Seaview Residences
Pegangan bebas, 576 unit pangsapuri servis dalam dua menara 28 tingkat di Taman Megah Ria, siap 2015. Median direkodkan kira-kira RM503 psf.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
Elita @ The Straits View
Pegangan bebas, 113 unit besar dalam satu menara 21 tingkat, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM698,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di D’Ambience Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.