Tropicana Danga Cove, Masai · Siap 2021 · Subjual
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Kawasan perumahan berpengawal dengan rumah teres pegangan bebas dalam perbandaran Tropicana Danga Cove, dengan 577 unit di atas lot 20 × 70 dan 22 × 70 kaki serta keluasan binaan 1,713–1,970 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Ayera Residences
Projek rumah bertanah pertama dalam perbandaran Tropicana Danga Cove seluas 227 ekar, menurut StarProperty
Alamat
Jalan Keranji 21
Tropicana Danga Cove, 81750 Masai (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan StarProperty
Siap
2021
PropertyGuru dan iRumah; satu bahagian PropertyGuru memberikan 2022, jadi rekod berbeza
Unit
577
PropertyGuru; ulasan StarProperty bagi fasa 1 merangkumi 179 rumah teres dua tingkat
Keluasan binaan
1,713–1,970 kaki persegi
Laman web Tropicana Corporation
Lot
20 × 70 dan 22 × 70 kaki
Laman web Tropicana Corporation dan StarProperty
Pembeli asing
Hanya unit termahal
Kebanyakan harga diminta di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Ayera Residences
Rumah bertanah pegangan bebas yang lebih baharu di sebelah timur JB. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah bertanah pegangan bebas
Rumah teres dengan taman poket dalam kejiranan berpengawal, di atas lot 20 × 70 atau 22 × 70 kaki.
Sambungan lebuh raya
StarProperty mencatatkan akses melalui Eastern Dispersal Link, Lebuhraya Pantai Timur JB dan Lebuhraya Pasir Gudang.
Bersebelahan bandar yang matang
StarProperty meletakkan kawasan perumahan ini di sebelah Bandar Baru Permas Jaya dan Bandar Seri Alam, yang mempunyai kedai dan sekolah yang sudah lama bertapak.
Perkara yang perlu ditimbang: masa pemanduan
StarProperty menganggarkan pusat bandar kira-kira 10 minit jauhnya; anggaran PropertyGuru ialah 20 hingga 25 minit melalui Lebuhraya Pantai Timur. Pandu laluan itu pada waktu puncak sebelum anda membuat keputusan.
Pembangunan
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove, dihuraikan
Rumah teres pegangan bebas di atas kira-kira 48 ekar dalam perbandaran Tropicana Danga Cove seluas 227 ekar, Masai.
Kemudahan
Seperti disenaraikan oleh PropertyGuru, StarProperty dan Tropicana; ini kawasan rumah bertanah, jadi tiada dek kemudahan kondominium.
Keselamatan
Kawasan perumahan berpengawal
- Kejiranan berpengawal
- Keselamatan 24 jam
Luar bangunan
Kawasan hijau
- Taman poket bagi setiap unit
- Taman permainan kanak-kanak
Rumah
Di rumah
- Porch kereta berbumbung
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
2 jenis susun atur, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Double-storey terrace 20′ x 70′ — 1,713 kaki persegi
1,713 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Double-storey terrace 22′ x 70′ — 1,970 kaki persegi
1,970 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Double-storey terrace 20′ x 70′ | 1,713 kaki persegi | RM950,000 | – | 1 |
| Double-storey terrace 22′ x 70′ | 1,970 kaki persegi | RM878,000 | RM2,500–4,000/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,800–1,900 kaki persegi | RM845,000–899,000 | – | 4 |
| – | kira-kira 2,300–2,400 kaki persegi | RM878,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Jalan Keranji 21, Tropicana Danga Cove, 81750 Masai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran fasa 1, Julai 2018 | Dari RM586,000 | Ulasan hartanah StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual | Dari kira-kira RM770,000 · RM382–664 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta rumah penuh | Dari kira-kira RM2,500 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Semua baris ialah harga diminta atau harga pelancaran, bukan transaksi: baris jualan dan sewa dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (24 untuk dijual, 29 untuk disewa). Tiada median transaksi yang dapat diperoleh bagi kawasan perumahan ini.
Rekod prestasi
Tentang Tropicana Danga Cove Sdn Bhd
PropertyGuru menamakan Tropicana Danga Cove Sdn Bhd, sebahagian daripada Tropicana Corporation Berhad, sebagai pemaju.
StarProperty menggambarkan Tropicana Danga Cove sebagai projek usaha sama dengan Iskandar Waterfront Holdings, dengan Ayera sebagai fasa rumah bertanah pertama dalam perbandaran seluas 227 ekar itu.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~2.5 km
- Stellar Walk~3.4 km
- Sun Plaza~5.1 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4~700 m
- Sekolah Rendah Chee Tong~1.2 km
- SMK Taman Megah Ria~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri~1.7 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Universiti Teknologi MARA Kampus Pasir Gudang~5.6 km
🏥 Hospital
- Hospital Pasir Gudang~3.6 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~3.8 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~6.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 1,713 hingga 1,970 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM770,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM770,000 | RM770,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM77,000 | RM231,000 |
| Jumlah pinjaman | RM693,000 | RM539,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM17,100 | RM61,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,465 | RM2,695 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,666 | RM9,666 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,834 | RM7,171 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM116,065 | RM312,132 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru merekodkan 577 rumah teres. Laman web Tropicana memberikan lot 20 × 70 dan 22 × 70 kaki serta keluasan binaan 1,713 hingga 1,970 kaki persegi; ulasan StarProperty bagi fasa 1 merangkumi 179 unit dua tingkat.
Adakah Ayera Residences pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan StarProperty merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di PropertyGuru bagi Ayera bermula sekitar RM770,000 dan kebanyakannya di bawah RM1 juta, jadi hanya unit termahal yang berharga RM1 juta atau lebih boleh layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta dari kira-kira RM2,500 sebulan.
Berapa harga rumah di Ayera Residences?
Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) bermula sekitar RM770,000, atau RM382 hingga RM664 sekaki persegi. Rumah teres pegangan bebas ini siap pada 2021.
Ayera Residences 价格多少？租金多少？
PropertyGuru挂牌价约RM77万起（2026年10月），每平方尺约RM382至RM664；月租约RM2,500起。永久地契排屋，2021年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4 (~700 m), Sekolah Rendah Chee Tong (~1.2 km), SMK Taman Megah Ria (~1.2 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Pasir Gudang (~3.6 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~2.5 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove?
Untuk unit pada RM770,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,171 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM116,065, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Megah Ria, Masai
D’Carlton Seaview Residences
Pegangan bebas, 576 unit pangsapuri servis dalam dua menara 28 tingkat di Taman Megah Ria, siap 2015. Median direkodkan kira-kira RM503 psf.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
Elita @ The Straits View
Pegangan bebas, 113 unit besar dalam satu menara 21 tingkat, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM698,000.
Lihat projek →Bandar Baru Kota Puteri, Masai
Green Haven
Pegangan bebas, 1,134 unit residensi servis dalam tiga menara bersambung di Kota Puteri, siap 2017. Median direkodkan kira-kira RM546 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.