Bandar Baru Kota Puteri, Masai · Siap 2017 · Subjual
Green Haven
Tiga menara bersambung setinggi 40, 43 dan 46 tingkat yang menempatkan 1,134 unit residensi servis pegangan bebas di Bandar Baru Kota Puteri, dengan susun atur studio hingga 3 bilik tidur dari 710 kaki persegi dan kira-kira 2,300 petak letak kereta.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Green Haven
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Green Haven
Menara bernama Erythrina, Cattley dan Laurels, disambungkan oleh jambatan langit (iProperty)
Alamat
Jalan Mersawa 16
Bandar Baru Kota Puteri, 81750 Masai
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru, iProperty dan iRumah
Siap
2017
PropertyGuru dan iProperty; iRumah menyatakan sekitar 2017
Menara
40, 43 dan 46 tingkat
iProperty
Unit
1,134
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp sepakat
Susun atur
710–1,496 kaki persegi
16 jenis susun atur, studio hingga 3 bilik tidur (iProperty); rekod berbeza bagi saiz terbesar, dengan iRumah menyebut 1,593 kaki persegi
Pembeli asing
Secara praktikal tidak layak
Harga diminta tertinggi di bawah RM700,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Green Haven
Bangunan tinggi yang lebih baharu di bahagian Kota Puteri, Masai. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Blok menara yang lebih baharu
Siap pada 2017, menurut PropertyGuru dan iProperty, dengan tiga menara yang disambungkan oleh jambatan langit.
Tempat letak kereta yang banyak
iProperty merekodkan kira-kira 2,300 petak letak kereta di aras bawah tanah, aras bawah dan dua aras atas, serta tempat letak kereta pelawat.
Dek kemudahan yang lengkap
Senarai iklan menunjukkan kolam renang, jakuzi, gimnasium, bilik yoga, gelanggang bola keranjang, kedai mini dan dobi.
Perkara yang perlu ditimbang: harga sudah turun dari paras tertinggi
Rekod tertinggi EdgeProp ialah RM964 psf pada Ogos 2018, berbanding median terkini RM546 psf. Dengan kira-kira 100 unit disenaraikan untuk dijual di PropertyGuru, bandingkan menara, tingkat dan pemandangan serta gunakan angka harga transaksi untuk tawaran anda.
Pembangunan
Green Haven, dihuraikan
Tiga menara bersambung setinggi 40 hingga 46 tingkat di atas tanah pegangan bebas di Bandar Baru Kota Puteri, Masai.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh iProperty dan PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Bilik yoga
- Gelanggang bola keranjang
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman berlandskap
- Kedai mini
- Dobi
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Green Haven
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 400–500 kaki persegi | – | RM1,500/bulan | 1 |
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | – | RM1,500/bulan | 1 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM1,850/bulan | 1 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM378,000–440,000 | RM1,900–2,100/bulan | 16 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM508,000–520,000 | RM2,100–3,300/bulan | 9 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM500,000 | RM1,900–2,600/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | RM520,000–588,000 | – | 5 |
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | RM682,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | RM665,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Green Haven
Jalan Mersawa 16, Bandar Baru Kota Puteri, 81750 Masai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM546 psf · lazimnya RM493–549 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Kira-kira RM660 psf | Halaman projek iRumah |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM378,000–682,000 · RM402–611 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,500 sebulan | Laman bangunan iProperty, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 5.4%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026 (kira-kira 100 untuk dijual, 82 untuk disewa di iProperty), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Welton Development Sdn Bhd
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp semuanya menamakan Welton Development Sdn Bhd sebagai pemaju Green Haven.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Green Haven
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~2.6 km
- Stellar Walk~3.5 km
- Sun Plaza~5.3 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4~500 m
- Sekolah Rendah Chee Tong~1.1 km
- SMK Taman Megah Ria~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri~1.5 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Universiti Teknologi MARA Kampus Pasir Gudang~5.4 km
🏥 Hospital
- Hospital Pasir Gudang~3.4 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~3.6 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~6.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM680,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM680,000 | RM680,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM68,000 | RM204,000 |
| Jumlah pinjaman | RM612,000 | RM476,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM14,400 | RM54,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,060 | RM2,380 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,694 | RM8,694 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,960 | RM6,426 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM102,114 | RM275,900 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 1,134 unit residensi servis dalam tiga menara setinggi 40, 43 dan 46 tingkat. iProperty menyenaraikan 16 jenis susun atur daripada 710 hingga 1,496 kaki persegi, merangkumi studio hingga unit 3 bilik tidur.
Adakah Green Haven pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru, iProperty dan iRumah merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu dan satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di PropertyGuru bagi Green Haven adalah antara kira-kira RM378,000 hingga RM682,000, jadi tiada unit yang mencecah RM1 juta dan pembeli asing secara praktikalnya tidak layak.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai iklan iProperty pada Oktober 2026 meminta sewa dari kira-kira RM1,500 sebulan; unit yang lebih besar dan berperabot penuh meminta lebih tinggi.
Berapa harga Green Haven?
Harga transaksi median ialah RM546 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) sekitar RM378,000 hingga RM682,000. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2017.
Green Haven 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM546；PropertyGuru挂牌价约RM37.8万至RM68.2万（2026年10月），月租约RM1,500起。永久地契，2017年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Green Haven?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4 (~500 m), Sekolah Rendah Chee Tong (~1.1 km), SMK Taman Megah Ria (~1.1 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Green Haven?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Green Haven?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Pasir Gudang (~3.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~2.6 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Green Haven?
Untuk unit pada RM680,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,426 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM102,114, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Taman Megah Ria, Masai
D’Carlton Seaview Residences
Pegangan bebas, 576 unit pangsapuri servis dalam dua menara 28 tingkat di Taman Megah Ria, siap 2015. Median direkodkan kira-kira RM503 psf.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
Elita @ The Straits View
Pegangan bebas, 113 unit besar dalam satu menara 21 tingkat, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM698,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Green Haven
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.