Persiaran Riang, Pasir Gudang · Siap 2021 · Subjual
Puri Residence
Sebuah estet berpagar dan berpengawal pegangan bebas dengan 384 buah rumah teres dua tingkat oleh Bina Puri di luar Persiaran Riang, Pasir Gudang, siap pada 2021, di atas lot 20 × 60 kaki dengan 4 bilik tidur dan rumah kelab yang mempunyai kolam renang dan gimnasium.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Puri Residence sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Puri Residence
Oleh Bina Puri Holdings Bhd, menurut PropertyGuru
Alamat
Persiaran Riang
81700 Pasir Gudang, Johor
Pegangan
Pegangan bebas
Halaman bangunan dan senarai PropertyGuru
Siap
2021
Halaman bangunan dan senarai PropertyGuru sepadan
Rumah
384
Rumah teres dua tingkat (PropertyGuru)
Susun atur
4 bilik tidur, 3 bilik air
Di atas lot 20 × 60 kaki; PropertyGuru memberikan keluasan binaan 1,622 kaki persegi, manakala iklan menunjukkan kira-kira 1,200 hingga 1,681 kaki persegi (rekod berbeza)
Pembeli asing
Tiada pada harga semasa
Harga diminta sekitar RM525,000, jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Puri Residence
Sebuah estet rumah teres berpengawal yang lebih baharu dengan kemudahan bersama gaya resort di Pasir Gudang. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Berpagar, dengan rumah kelab lengkap
PropertyGuru menyenaraikan akses berpengawal, pagar perimeter, rumah kelab dengan ruang acara, kolam renang dan kolam kanak-kanak, gimnasium, bilik aeroyoga, kafe serta trek joging dan berbasikal.
Rumah teres bersaiz keluarga
Setiap rumah mempunyai 4 bilik tidur dan 3 bilik mandi di atas lot 20 × 60 kaki, dengan porch untuk dua kereta, menurut PropertyGuru.
Permintaan sewa yang stabil
PropertyGuru menunjukkan 10 iklan sewa pada September dan Oktober 2026, kebanyakannya meminta RM1,750 hingga RM1,900 sebulan dan ditanda sedia untuk dihuni.
Perkara yang perlu ditimbang: jualan yang sedikit dan perjalanan yang jauh
PropertyGuru tidak merekodkan sebarang jualan dalam 12 bulan lalu dan hanya dua iklan jualan, dan pusat pemeriksaan Woodlands kira-kira 30 minit memandu melalui Eastern Dispersal Link. Dapatkan penilaian sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Puri Residence, dihuraikan
Sebuah estet berpagar dengan 384 rumah teres dua tingkat pegangan bebas di luar Persiaran Riang, Pasir Gudang.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; kemudahan dikongsi oleh penduduk estet berpagar ini.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Bilik aeroyoga
- Denai joging
- Trek berbasikal
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab dengan pusat acara
- Kafe
- Taman komuniti
- Taman permainan kanak-kanak
- Pintu masuk berpengawal dan pagar perimeter
Keadaan projek sekarang
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Puri Residence
Persiaran Riang, 81700 Pasir Gudang, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi 12 bulan lepas | Tiada jualan direkodkan | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 2 senarai | RM525,000 · sekitar RM312–438 psf | PropertyGuru, iklan Sept 2026 dilihat Okt 2026 |
| Anggaran nilai anggaran portal | Sekitar RM516,000–534,000 | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh rumah, 10 iklan | Sekitar RM1,750–2,400 sebulan | PropertyGuru, iklan Ogo–Sept 2026 dilihat Okt 2026 |
PropertyGuru tidak menunjukkan sebarang jualan direkodkan di Puri Residence dalam tempoh 12 bulan hingga Oktober 2026. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta daripada iklan PropertyGuru, bukan transaksi, dan anggaran nilai ialah anggaran PropertyGuru sendiri, bukan penilaian.
Rekod prestasi
Tentang Bina Puri Holdings Bhd
Puri Residence dibangunkan oleh Bina Puri Holdings Bhd, menurut PropertyGuru.
Estet ini terdiri daripada 384 rumah teres dua tingkat di luar Persiaran Riang, Pasir Gudang, siap pada 2021.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Puri Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Masai~2.6 km
🛍️ Pusat beli-belah
Tiada ditemui berdekatan di peta
🎓 Sekolah
- SK Taman Nusa Damai~400 m
- SMK Taman Nusa Damai~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam 2~1.2 km
- SJK (T) Bandar Seri Alam~1.2 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Kolej Komuniti Pasir Gudang~1.8 km
- Politeknik Ibrahim Sultan~2.0 km
- Universiti Kuala Lumpur (UNIKL)~2.1 km
🏥 Hospital
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~3.1 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~3.2 km
- Hospital Penawar~4.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM530,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM530,000 | RM530,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM53,000 | RM159,000 |
| Jumlah pinjaman | RM477,000 | RM371,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM9,900 | RM42,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,385 | RM1,855 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,074 | RM7,074 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,440 | RM5,009 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM78,799 | RM215,338 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah dan berapa keluasannya?
Terdapat 384 rumah teres dua tingkat di atas lot 20 × 60 kaki, setiap satu dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik mandi. PropertyGuru memberikan keluasan binaan 1,622 kaki persegi, manakala iklan individu menunjukkan kira-kira 1,200 hingga 1,681 kaki persegi, jadi semak hakmilik dan pelan lantai rumah yang anda lihat.
Adakah Puri Residence pegangan bebas?
Ya. Halaman bangunan PropertyGuru dan iklan merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman dan mesti mendapatkan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor turut mengenakan levi kebenaran ke atas warga asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Rumah di Puri Residence ditawarkan pada harga diminta sekitar RM525,000 pada September 2026, jadi secara praktiknya tiada yang memenuhi harga minimum pembeli asing.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Iklan sewa PropertyGuru pada Ogos hingga September 2026 meminta sekitar RM1,750 hingga RM2,400 sebulan, kebanyakannya RM1,750 hingga RM1,900.
Berapa harga rumah teres di Puri Residence?
Dua iklan di PropertyGuru pada September 2026 menawarkan RM525,000 setiap satu. Sewa diminta sekitar RM1,750 hingga RM2,400 sebulan. Hartanah ini pegangan bebas, berpagar dan berpengawal, dan siap pada 2021.
Puri Residence 双层排屋价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru，2026年9月两个挂牌均为RM52.5万，月租约RM1,750至RM2,400。永久地契，有门禁保安，2021年完工，共384间。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Puri Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Taman Nusa Damai (~400 m), SMK Taman Nusa Damai (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam 2 (~1.2 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Puri Residence?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Masai (~2.6 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Puri Residence?
Untuk unit pada RM530,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,009 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM78,799, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Permas Jaya, Masai
Central Residences
Pegangan bebas, 291 pangsapuri oleh Permas Jaya Sdn Bhd sekitar sepuluh minit dari CIQ, siap 2023. Harga diminta dari sekitar RM488,000.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
D’Ambience Residences
Pegangan bebas, 780 unit residensi servis oleh IJM Land di Permas Jaya, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM250,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Puri Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.