Taman Scientex, Pasir Gudang · Siap secara berfasa sejak 1995 · Subjual
Taman Scientex
Perbandaran pertama dan terbesar Scientex: kawasan pegangan bebas seluas lebih 1,100 ekar di Pasir Gudang dengan lebih 11,000 rumah dan kedai yang telah siap, kebanyakannya rumah teres dua tingkat kira-kira 960–2,450 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Antara harga permulaan terendah untuk rumah tanah berhampiran JB, dekat dengan pekerjaan industri Pasir Gudang. Sesuai untuk pembeli rumah pertama dan pekerja di kawasan ini. Usia fasa berbeza-beza, lalu lintas sesak pada waktu puncak, dan tiada bas atau rel, jadi semak jalan tempat anda membeli.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang Taman Scientex
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Taman Scientex
Pembangunan hartanah pertama Scientex Berhad, dimulakan pada 1995 (pemaju)
Alamat
Jalan Persiaran Scientex
81700 Pasir Gudang; jalan utama menghala utara–selatan ke Jalan Besar (EdgeProp)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan StarProperty
Tarikh siap
Secara berfasa sejak 1995
Lebih 11,000 rumah dan kedai telah siap, dengan pembinaan masih berjalan (pemaju, StarProperty)
Skala
1,100+ ekar
Lebih 13,000 rumah dan 400 lot komersial apabila siap (pemaju)
Susun atur
Kira-kira 960–2,450 kaki persegi
Rumah teres 1 dan 2 tingkat, rumah kluster dan flat; kebanyakannya 3–4 bilik tidur; rekod berbeza bagi julat keluasan (PropertyGuru, StarProperty)
Pembeli asing
Secara praktiknya tiada
Harga diminta jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Taman Scientex
Perbandaran rumah tanah mampu milik yang besar dan mantap bersebelahan kawasan industri Pasir Gudang. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Harga permulaan rendah
Harga diminta bermula kira-kira RM183,000 di PropertyGuru pada Oktober 2026, dan EdgeProp merekodkan median RM386 psf dalam tempoh 48 bulan.
Bersebelahan tempat kerja
Pemaju mengaitkan permintaan dengan kawasan perindustrian Pasir Gudang, Johor Port dan kompleks petrokimia Pengerang lebih jauh ke timur.
Segala-galanya dalam perbandaran
Sekolah dari peringkat rendah hingga Politeknik Ibrahim Sultan, sebuah kolej komuniti, klinik, Econsave dan balai polis semuanya terletak di dalam atau bersebelahan kawasan ini.
Perkara yang perlu ditimbang: lalu lintas dan pengangkutan
StarProperty menyatakan lalu lintas sesak pada waktu puncak di Jalan Besar, dan EdgeProp menyatakan tiada perkhidmatan bas atau rel dalam perbandaran ini. Ia juga menggabungkan fasa yang berbeza usia, jadi semak fasa mana sesebuah jalan itu.
Pembangunan
Taman Scientex, diperjelas
Perbandaran pegangan bebas rumah teres dan kluster yang dibina oleh Scientex di Pasir Gudang sejak 1995.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh EdgeProp, PropertyGuru dan StarProperty, Oktober 2026.
Pendidikan
Dalam perbandaran
- SK, SMK dan SA Taman Scientex
- Politeknik Ibrahim Sultan
- Kolej Komuniti Pasir Gudang
Keperluan harian
Kedai dan perkhidmatan
- Econsave
- Kedai borong Maslee
- Klinik
- Balai polis
- Surau dan masjid
Berdekatan
Kesihatan dan riadah
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital
- Hospital Penawar
- Taman Bukit Layang-Layang
Keadaan projek sekarang
Lokasi & sambungan
Lokasi Taman Scientex
Jalan Persiaran Scientex, Taman Scientex, 81700 Pasir Gudang, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM386 psf · biasanya RM317–418 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 3 senarai | Dari kira-kira RM183,000 · RM198–357 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; halaman EdgeProp merangkumi rumah teres dan flat. Baris harga diminta adalah daripada PropertyGuru pada Oktober 2026 (3 untuk dijual, tiada untuk disewa), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Scientex Berhad
Scientex Berhad memulakan Taman Scientex di Pasir Gudang pada 1995 sebagai pembangunan hartanah pertamanya, dan menyifatkannya sebagai perbandaran utamanya.
Pemaju menyatakan ia menggunakan sistem binaan berindustri (IBS) dalam projeknya dan memberi tumpuan kepada segmen perumahan mampu milik.
Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah rumah yang ada dan berapa saiznya?
Kebanyakannya rumah teres 1 dan 2 tingkat, dengan rumah kluster dan beberapa flat. PropertyGuru memberikan keluasan rumah kira-kira 960–2,080 kaki persegi dan StarProperty kira-kira 958–2,450 kaki persegi, kebanyakannya dengan tiga atau empat bilik tidur.
Adakah Taman Scientex pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan StarProperty merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta untuk hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di sini bermula kira-kira RM183,000 dan jauh di bawah RM1 juta, dan rumah teres satu tingkat dikecualikan dalam apa jua keadaan, jadi perbandaran ini secara praktiknya tertutup kepada pembeli asing.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Tiada iklan sewa dipaparkan di PropertyGuru atau EdgeProp pada Oktober 2026. Tanya Jason tentang sewa terkini dalam perbandaran ini.
Berapa harga rumah di Taman Scientex Pasir Gudang?
Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 bermula sekitar RM183,000, dan median urus niaga EdgeProp ialah RM386 sekaki persegi dalam 48 bulan. Ia bandar pegangan bebas oleh Scientex sejak 1995.
Taman Scientex 巴西古当 房价多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM18.3万起；EdgeProp记录的48个月成交中位数约每平方尺RM386。永久地契，Scientex自1995年开发。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Permas Jaya, Masai
Central Residences
Pegangan bebas, 291 pangsapuri oleh Permas Jaya Sdn Bhd sekitar sepuluh minit dari CIQ, siap 2023. Harga diminta dari sekitar RM488,000.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
D’Ambience Residences
Pegangan bebas, 780 unit residensi servis oleh IJM Land di Permas Jaya, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM250,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Taman Scientex
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.