Taman Bukit Dahlia，巴西古当 · 2010年完工 · 二手房
Taman Bukit Dahlia
Johor Land 在巴西古当 417 英亩土地上发展的永久地契有地住宅城镇，有排屋、半独立式洋房和独立式洋房。发展商网站上已完工户型的建筑面积为 1,649 至 3,023 平方尺。
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解答区
Taman Bukit Dahlia 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Bukit Dahlia
发展商为 Johor Land Berhad；分期兴建
地址
Persiaran Dahlia 2
巴西古当, 81700 柔佛
地契
永久地契
PropertyGuru 和发展商网站
已完工
2010年起
PropertyGuru；发展商网站将以下户型列为已完工
规模
417 英亩
发展商网站；PropertyGuru 称多期共超过 4,100 个单位
户型
1,649–3,023 平方尺
发展商列为已完工的四种户型（见下文）
外国买家
仅限最大单位
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Taman Bukit Dahlia 需要权衡的四件事
巴西古当的大型永久地契有地住宅城镇。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
大型城镇内的有地住宅
发展商网站列出四种已完工户型，从 20 x 65 尺的排屋地段到 50 x 90 尺的地段。
永久地契土地
PropertyGuru 和发展商网站均记录为永久地契。
城镇配套
发展商网站列出的城镇设施包括公园、游乐场、学校、体育场和医院。
需要权衡的：分期发展，记录混杂
Taman Bukit Dahlia 分期兴建，各网站将各期混在一起，因此地契、面积和楼龄可能因街道而异。EdgeProp 记录的 48 个月中位价为每平方尺 RM336，请以此而非叫价作比较。
项目概况
Taman Bukit Dahlia 深度解读
Johor Land Berhad 在柔佛巴西古当发展的永久地契有地住宅城镇。
设施
各网站上的单位层面公共设施资料有限；城镇设施依据发展商网站。
公园
城镇
- 公园
- 儿童游乐场
社区
周边设施
- 学校
- 体育场
- 医院
门禁式
保安
- 第三期设有门禁与保安区（PropertyGuru）
项目目前进度
户型
Taman Bukit Dahlia 全部 4 种户型
4 种已完工户型，建筑面积 1,649 至 3,023 平方尺。面积依据发展商公布的列表，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Taman Bukit Dahlia 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Alamanda | 3,023 平方尺 | – | RM2,800/月 | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM1,700/月 | 1 |
图片
Taman Bukit Dahlia 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Taman Bukit Dahlia 的位置
Persiaran Dahlia 2 旁, Taman Bukit Dahlia, 81700 巴西古当, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM336 · 一般为每平方尺 RM303–384 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM435,000 起 · 每平方尺 RM225–500 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 租金叫价 整间住宅 | 每月约 RM1,700 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（11 个出售，1 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 Johor Land Berhad
Taman Bukit Dahlia 由 Johor Land Berhad 在 417 英亩永久地契土地上发展，发展商网站列明其中 368 英亩已开发。
城镇内有独立式洋房、排屋、半独立式洋房和商业单位。
周边环境
Taman Bukit Dahlia 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马西巴士总站~1.7 km
- Terminal Bas Pasir Gudang~2.1 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Dahlia~0 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Cendana~700 m
- Sekolah Agama Taman Cendana~800 m
- SMK Taman Nusa Damai~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- 巴西古当社区学院~1.8 km
- GiatMARA Johor Bahru~2.2 km
- 苏丹依布拉欣理工学院~3.0 km
🏥 医院
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~1.0 km
- Hospital Penawar~1.9 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~3.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,649 至 3,023 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM440,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM440,000 | RM440,000 |
| 首期 | RM44,000 | RM132,000 |
| 贷款额 | RM396,000 | RM308,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,800 | RM35,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,980 | RM1,540 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,940 | RM5,940 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,346 | RM4,158 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM65,066 | RM178,838 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
PropertyGuru 称该城镇分多期共有超过 4,100 个单位。发展商网站列出四种已完工户型，建筑面积分别为 1,649、1,800、2,533 和 3,023 平方尺。
Taman Bukit Dahlia 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和发展商网站都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。Taman Bukit Dahlia 在 PropertyGuru 上的叫价约 RM435,000 起，一般低于 RM100万，因此只有价格达 RM100万 或以上的最大单位才可能符合资格，而且住宅不能位于土著保留地段。
住宅的租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 的大楼页面显示租金约每月 RM1,700 起，当时只有一个租赁挂牌。
Taman Bukit Dahlia 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM336（EdgeProp，过去48个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM435,000 起。永久地契；早期阶段约于2010年完工。
Taman Bukit Dahlia 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM336；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM435,000起，月租约RM1,700起。永久地契，早期阶段约2010年完工，由Johor Land Berhad开发。
Taman Bukit Dahlia 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Dahlia (~0 m), Sekolah Kebangsaan Taman Cendana (~700 m), Sekolah Agama Taman Cendana (~800 m)。距离为直线距离。
Taman Bukit Dahlia 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马西巴士总站 (~1.7 km), Terminal Bas Pasir Gudang (~2.1 km)。
在 Taman Bukit Dahlia 买房需要准备多少现金？
以 RM440,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,158，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM65,066（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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