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Midas @ Seri Alam 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Midas @ Seri Alam
也写作 Pangsapuri Midas；PropertyGuru 列明 Midas Season Sdn Bhd，为 Northstar Frontier Sdn Bhd 的子公司
地址
Persiaran Seri Alam
Bandar Seri Alam, 81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2011
PropertyGuru
座数
7 × 35层
A 至 G 座，据 PropertyGuru
单位
1,609
462 个单间、845 个两房和 302 个三房单位，据 PropertyGuru
户型
431–904 平方尺
单间至3房（PropertyGuru）
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Midas @ Seri Alam 需要权衡的四件事
马赛一带一个规模大、价格低的永久地契项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
入门价低
PropertyGuru 显示叫价约从 RM210,000 起，单位价格为每平方尺 RM247–673。
永久地契，户型多样
PropertyGuru 记录为永久地契，户型从单间到3房单位。
泳池、健身房和公共空间
PropertyGuru 列出泳池、健身房、按摩池、桑拿、蒸汽浴、休息室、阅览室和慢跑径。
需要权衡的：规模与供应量
项目共有 1,609 个单位，2026年10月 PropertyGuru 显示有 89 个出售、231 个出租，竞争的房源很多。请比较多个单位，并查看单位所在的大楼和楼层。
项目概况
Midas @ Seri Alam 深度解读
位于马赛 Bandar Seri Alam 永久地契土地上的七栋35层服务式住宅大楼。
设施
依 PropertyGuru 所列。
水
泳池与水疗
- 游泳池
- 按摩池
- 桑拿
- 蒸汽浴
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
住户
共享空间
- 休息室
- 阅读室
- 烧烤区
- 游乐场
- 花园
- 咖啡馆和零售商店
- 祈祷室（Surau）
- 24 小时保安及闭路电视
项目目前进度
各户型的价格与租金
Midas @ Seri Alam 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 400–500 平方尺 | RM210,000–240,000 | RM1,450–1,800/月 | 14 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM1,450/月 | 1 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM295,000–350,000 | RM1,600–2,300/月 | 13 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM1,400/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM350,000–430,000 | RM1,700–2,200/月 | 8 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM1,700/月 | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM1,700/月 | 1 |
位置与交通
Midas @ Seri Alam 的位置
Persiaran Seri Alam, Bandar Seri Alam, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM210,000 起 · 每平方尺 RM247–673 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,100 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
两栏均为2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价（89 个出售、231 个出租），并非实际成交。EdgeProp 的项目页面无法读取，因此未引用成交中位数。
过往记录
关于 Midas Season Sdn Bhd
PropertyGuru 列明发展商为 Northstar Frontier Sdn Bhd 的子公司 Midas Season Sdn Bhd；PropertyGenie 的挂牌则列明同一集团旗下的 Trident Success Sdn Bhd，各方对公司名称记录不一。
周边环境
Midas @ Seri Alam 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马西巴士总站~3.7 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~4.6 km
- 星海广场~5.8 km
🎓 学校
- SMK Kota Puteri~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri~1.1 km
- Japanese International School~1.5 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Megah Ria~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- 玛拉工艺大学巴西古当校区~2.9 km
- 吉隆坡大学~4.6 km
🏥 医院
- Hospital Pasir Gudang~900 m
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~1.8 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~5.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM210,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM210,000 | RM210,000 |
| 首期 | RM21,000 | RM63,000 |
| 贷款额 | RM189,000 | RM147,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM3,200 | RM16,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM945 | RM735 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM2,835 | RM2,835 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,552 | RM1,985 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM30,532 | RM85,355 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 记录共 1,609 个单位：462 个单间、845 个两房和 302 个三房单位，分布于七栋35层大楼。建筑面积从 431 至 904 平方尺。
Midas @ Seri Alam 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。Midas @ Seri Alam 在 PropertyGuru 上的叫价约从 RM210,000 起，最大的单位（904 平方尺）也远低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 挂牌的租金叫价约每月 RM1,100 起，视面积而定。
Midas @ Seri Alam 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约从 RM210,000 起，即每平方尺 RM247 至 RM673。租金约每月 RM1,100 起。永久地契，于2011年完工。
Midas @ Seri Alam 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），目前挂牌价约RM210,000起，每平方尺约RM247至RM673；月租约RM1,100起。永久地契，2011年完工，共1,609个单位。
Midas @ Seri Alam 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Kota Puteri (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri (~1.1 km), Japanese International School (~1.5 km)。距离为直线距离。
Midas @ Seri Alam 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马西巴士总站 (~3.7 km)。
Midas @ Seri Alam 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pasir Gudang (~900 m)，最近的购物中心是 AEON Mall (~4.6 km)。
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