百万镇、马赛 · 2000年和2005年完工 · 二手房
Permas Ville
两栋 18 层的永久地契大楼，位于 Bandar Baru Permas Jaya 18.47 英亩的地段上，户型为 3 至 5 房，面积 1,002–1,335 平方尺，园内设有休闲湖。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
两座楼坐落在有湖的18英亩地段上，每个户型都是3至5房，学校步行可到。适合家庭购买。A座已超过25年，所以出价前要检查电梯、水管和维修基金。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Permas Ville 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Permas Ville
发展商为 Permas Jaya Sdn Bhd
地址
Jalan Permas 3
Bandar Baru Permas Jaya, 81750 Masai
地契
永久地契
已完工
2000年和2005年
Block A 于2000年，Block B 于2005年
座数
2 × 18 层
占地 18.47 英亩
户型
1,002–1,335 平方尺
3 房（两种户型）和 5 房
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Permas Ville 需要权衡的四件事
面积大的永久地契家庭式公寓，每平方尺价格不高。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
适合家庭的户型
每种户型至少有 3 房，面积从 1,002 平方尺起，最大的户型有 5 房和 3 间浴室，面积 1,335 平方尺。
步行可达学校
StarProperty 列出 SK Permas Jaya 2、SMK Permas Jaya 和 Sekolah Agama Permas Jaya 步行可达，Bandar Baru Permas Jaya 的商店约 1 km 远。
低密度，设有湖
18.47 英亩的地段上只有两栋大楼，设有休闲湖、泳池、羽毛球馆、桑拿和慢跑道。
需要权衡的：楼龄
Block A 已有超过 25 年楼龄。出价前请检查电梯、水管和公共区域的状况，并询问偿债基金和任何计划中的维修。
项目概况
Permas Ville 深度解读
两栋 18 层大楼，位于 18.47 英亩的永久地契土地上。Block A 于2000年完工，Block B 于2005年完工。单位总数未公布。
设施
依据 StarProperty、EdgeProp 和 PropertyGuru 的记录。
水
泳池和湖
- 游泳池
- 浅水池
- 休闲湖
进行中
运动与健身
- 羽毛球馆
- 健身房
- 桑拿
- 慢跑道
住户
共享空间
- 托儿所
- 游乐场
- 烧烤区
- 便利店
项目目前进度
户型
Permas Ville 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 1,002 至 1,335 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Permas Ville 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,002 平方尺 | – | RM1,300–1,800/月 | 2 |
| Type B | 1,170 平方尺 | – | RM1,800–2,000/月 | 6 |
| Type C | 1,335 平方尺 | – | RM2,200/月 | 2 |
| – | 约 650 平方尺 (studio) | – | RM1,400/月 | 1 |
| – | 约 850 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
| – | 约 1,080–1,110 平方尺 | – | RM1,300–2,000/月 | 5 |
| – | 约 1,600 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
位置与交通
Permas Ville 的位置
Jalan Permas 3, Bandar Baru Permas Jaya, 81750 Masai, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM424 · 一般为每平方尺 RM364–503 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，3 房 | 约 RM330,000–498,000 · 大多数 1,000–1,170 平方尺单位 RM330–380k | Mudah 挂牌，2026年8月–9月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,100–2,300 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是EdgeProp 记录的已完成交易；EdgeProp 的最高记录为2022年9月每平方尺 RM741。叫价行是挂牌价，并非成交价。
过往记录
关于 Permas Jaya Sdn Bhd
StarProperty、EdgeProp 和 PropertyGuru 都将 Permas Jaya Sdn Bhd 列为 Permas Ville 的发展商。
Permas Jaya Sdn Bhd 是 Bandar Raya Developments（BRDB）的全资子公司，自1981年起开发 Bandar Baru Permas Jaya。
iProperty 将同一家公司列为 Central Residences @ Permas Ville 的发展商，那是另一个独立项目。
周边环境
Permas Ville 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 星海广场~0 m
- AEON Mall~1.4 km
- Terminal Feri Antarabangsa Johor Bahru~3.3 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2~900 m
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5~1.2 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~4.6 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~4.9 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~4.9 km
🏥 医院
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~3.9 km
- 哥伦比亚亚洲医院~5.1 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~5.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,002 至 1,335 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（2000年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM380,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM380,000 | RM380,000 |
| 首期 | RM38,000 | RM114,000 |
| 贷款额 | RM342,000 | RM266,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,600 | RM30,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,710 | RM1,330 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,130 | RM5,130 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,617 | RM3,591 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM56,057 | RM154,451 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Permas Ville 有哪些单位面积？
StarProperty 列出三种户型：1,002 平方尺和 1,170 平方尺为 3 房 2 卫，1,335 平方尺为 5 房 3 卫。单位总数未公布。
Permas Ville 是永久地契吗？
是。StarProperty 和 PropertyGuru 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。Permas Ville 的叫价约为 RM330,000 至 RM498,000，因此单位一般低于门槛，不对外国买家开放。
单位租金多少？
PropertyGuru 显示，2026年10月整间单位的月租叫价约为 RM1,100 至 RM2,300。
Permas Ville 价格多少？
成交价中位数为每平方尺 RM424（EdgeProp，过去 48 个月）。目前叫价约为 RM330,000 至 RM498,000。此房产为永久地契；A 座于2000年完工，B 座于2005年完工。
Permas Ville 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM424；目前挂牌价约RM33万至RM49.8万，月租约RM1,100至RM2,300。永久地契，A座2000年、B座2005年完工。
Permas Ville 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2 (~900 m), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4 (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5 (~1.2 km)。距离为直线距离。
Permas Ville 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Permas Ville 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~3.9 km)，最近的购物中心是 星海广场 (~0 m)。
在 Permas Ville 买房需要准备多少现金？
以 RM380,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,591，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM56,057（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
百万镇，马赛
KSL Avery Park
永久地契 · 377–1,076 平方尺 · 2018年完工
查看项目 →百万镇，马赛
Permas 31
永久地契 · 7,614–10,417 平方尺 · 31 间店屋办公室
查看项目 →获取 Permas Ville 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。