Taman Rinting，马赛 · 已完工 · 服务式公寓
KSL Avery Park
KSL 位于马赛 Taman Rinting 的已完工永久地契服务式公寓大楼，于 2018 年完工，共 312 个单位，从套房到 3 房不等。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
已完工，有门卡保安系统和齐全设施。适合在新山东部上班的人。距离关卡（CIQ）约20公里，二手买卖前要先查清地契状态。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
KSL Avery Park 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
KSL Avery Park
项目编号 12438-1
地址
Jalan Rinting，Taman Rinting
马赛
地契
永久地契
已完工
2018年11月25日
已发出 CCC
大楼
1 × 35层
占地约 1 英亩
单位
312
按准证
户型
377–1,076 平方尺
单间至3房
外国买家
询问 Jason
柔佛的最低购买门槛一般为 RM100万
为何选择这个地点
买家考虑 KSL Avery Park 时关注的四点
位于马赛成熟社区的永久地契现房公寓。以下是它的优点，以及需要注意的地方。
可预约看房
已于2018年完工，购买前可以实地查看单位及其景观。
门卡保安系统
3 重保安系统，各楼层需门卡进入，并有 24 小时保安。
设施齐全
泳池、按摩池及桑拿、健身房、网球场及壁球场、托儿所、祈祷室、迷你超市及 5 间商店。
需要考虑的：距离
距离 CIQ 约 20 公里，因此较适合在新山东部工作的买家。购买二手单位前，请核实该单位的地契状态。
项目概况
KSL Avery Park 解读
一栋 35 层大楼，占地约 1 英亩。完工及合格证书（CCC）于2018年11月25日发出。
设施
依据发展商宣传册及其他来源所列。
水
泳池及水疗
- 泳池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 烧烤区
- 多功能厅
- 托儿所
- 祈祷室（Surau）
- 迷你超市及 5 间商店
- 24小时门卡保安
项目目前进度
户型
KSL Avery Park 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 377 至 1,076 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
KSL Avery Park 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 377 平方尺 | RM220,000 | – | 1 |
| 2 bedrooms | 862 平方尺 | RM375,000–420,000 | – | 6 |
| 3 bedrooms | 1,036 平方尺 | RM380,000–426,000 | – | 2 |
位置与交通
KSL Avery Park 的位置
Jalan Rinting，Taman Rinting，马赛。
政府记录
部门记录中的项目编号 12438-1
这是房屋及地方政府部根据发展商法定申报所记录的项目资料。项目已完工，因此单位现在于二手房市场交易。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12438-1 | KSL Avery Park | 312 | — | 已完工 | 完工及合格证书（CCC）2018年11月25日 |
资料取自KPKT TEDUH，项目编号 12438-1。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 房产网站 | 约 RM210,000 – RM420,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价租金 房产网站 | 每月约 RM1,350 – RM2,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 每平方尺叫价 房产网站，10 个挂牌 | 每平方尺约 RM367 – RM582 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
已完工项目
在 KSL Avery Park 买房、卖房或租房
KSL Avery Park 已于2018年完工，因此这里的单位在二手房市场买卖，许多单位已出租。房产网站上的叫价并不是买家实际支付的价格。有记录的成交价公布于NAPIC 公开成交数据，Jason 可以为您调出您感兴趣户型的近期成交记录。
- 地契。该地段为永久地契。请确认该单位的独立分层地契或土地地契是否已发出，因为这会影响过户方式。
- 欠款与屋况。请索取管理费账单、近期的地税和门牌税收据，并检查是否有缺陷或装修工程。
- 有租户还是空置？有租户的单位从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手单位仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有单位，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售单位。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Gantang Jaya Sdn. Bhd.
KSL Avery Park 由 KSL Holdings Berhad 旗下的 Gantang Jaya Sdn. Bhd. 发展。
周边环境
KSL Avery Park 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马西巴士总站~2.1 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~5.4 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 2~300 m
- SMK Taman Rinting 2~500 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Megah Ria~1.0 km
- SMK Kota Puteri~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- 玛拉工艺大学巴西古当校区~3.9 km
- GiatMARA Johor Bahru~4.5 km
- 吉隆坡大学~4.8 km
🏥 医院
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~900 m
- Hospital Pasir Gudang~2.5 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~3.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 377 至 1,076 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM420,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM420,000 | RM420,000 |
| 首期 | RM42,000 | RM126,000 |
| 贷款额 | RM378,000 | RM294,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,400 | RM33,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,890 | RM1,470 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,670 | RM5,670 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,103 | RM3,969 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM62,063 | RM170,709 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
KSL Avery Park 价格多少？
价格视单位及当前供应情况而定。请向 Jason 索取最新价格表及在售单位。
KSL Avery Park 已经完工了吗？
KSL Avery Park 已完工（2018年11月）。
KSL Avery Park 的发展商是谁？是永久地契吗？
KSL Avery Park 由 KSL Holdings 发展。地契为永久地契。
KSL Avery Park 位于哪里？
KSL Avery Park 是位于柔佛马赛 Taman Rinting 的服务式公寓项目，共 312 个单位。地图及周边地标见上方项目资料表。
外国人可以购买 KSL Avery Park 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区及类型而异），并须取得州政府批准，且不能购买土著保留单位。请向 Jason 询问 KSL Avery Park 哪些单位达到最低购买门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 KSL Avery Park 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
KSL Avery Park 价格多少？什么时候完工？
KSL Avery Park 位于柔佛马赛 Taman Rinting（服务式公寓）。价格视单位及现有房源而定，请向 Jason 索取最新价格表。已完工（2018年11月）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图或预约看房。
KSL Avery Park 价格多少？什么时候完工？
KSL Avery Park位于马赛，属于服务式公寓项目。价格视单位及现有房源而定，请向Jason索取最新价格表。已于2018年11月完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
KSL Avery Park 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 2 (~300 m), SMK Taman Rinting 2 (~500 m), Sekolah Kebangsaan Taman Megah Ria (~1.0 km)。距离为直线距离。
KSL Avery Park 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马西巴士总站 (~2.1 km)。
KSL Avery Park 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Regency Specialist Hospital Sdn Bhd (~900 m)，最近的购物中心是 AEON Mall (~5.4 km)。
在 KSL Avery Park 买房需要准备多少现金？
以 RM420,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,969，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM62,063（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
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我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。