解答区
Jentayu Residensi @ Tampoi 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Jentayu Residensi @ Tampoi
也写作 Jentayu Residency；发展商为 Achwell Property Sdn Bhd
地址
Jalan Tampoi
Kawasan Perindustrian Tampoi, 81200 新山
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2013
PropertyGuru 和 iProperty
大楼
2 × 23层
EdgeProp；PropertyGuru 将其标为 Building A 和 B
单位
512
EdgeProp、PropertyGuru 和 iProperty 记录一致
户型
654–1,209 平方尺
PropertyGuru
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Jentayu Residensi 需要权衡的四件事
位于淡杯工业区地址的中型永久地契项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，面积选择广
PropertyGuru 列出的永久地契单位面积从 654 平方尺到 1,209 平方尺。
有成交记录可作出价参考
EdgeProp 显示过去 48 个月的中位价为每平方尺 RM392，常见为每平方尺 RM364–434；PropertyGuru 上的叫价则为每平方尺 RM353–470。
中型项目的配套设施
PropertyGuru 列出泳池平台、健身房、游戏室、阅览室、慢跑径和祈祷室（surau）。
需要考虑：地点和类别
地址位于淡杯工业区，EdgeProp 将该项目归类为酒店或服务式公寓。请向银行查询服务式公寓的土地用途和贷款条件。
项目概况
Jentayu Residensi @ Tampoi 深度解读
位于新山淡杯永久地契土地上的两栋23层服务式公寓大楼。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 泳池平台
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
住户
共享空间
- 游戏室
- 阅读室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
- 祈祷室（男女分设）
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
Jentayu Residensi @ Tampoi 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM338,000–480,000 | – | 13 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM338,000–420,000 | – | 7 |
位置与交通
Jentayu Residensi @ Tampoi 的位置
Jalan Tampoi, Kawasan Perindustrian Tampoi, 81200 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM392 · 常见为每平方尺 RM364–434 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM338,000–450,000 · 每平方尺 RM353–470 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,500–1,950 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交价一栏为 EdgeProp 记录的过去 48 个月成交；EdgeProp 估计隐含租金回报率约为 5.8%。出售和出租两栏为2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价（36 个出售、35 个出租），并非实际成交。
过往记录
关于 Achwell Property Sdn Bhd
据 PropertyGuru、EdgeProp 和 iProperty，Jentayu Residensi @ Tampoi 由 Achwell Property Sdn Bhd 发展。
周边环境
Jentayu Residensi @ Tampoi 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~3.2 km
- 甘拔士峇鲁~3.4 km
🛍️ 购物中心
- Angsana Johor Bahru Mall~1.6 km
- 百丽广场~3.2 km
- 新山佰乐泰广场~3.5 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda~1.0 km
- SK Seri Kenanga~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Kompleks Uda~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~1.7 km
- Institut Kemahiran MARA~1.8 km
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~2.1 km
🏥 医院
- Hospital Permai Johor Bahru~2.1 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~3.4 km
- Poliklinik Taman Anggerik~4.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM450,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM450,000 | RM450,000 |
| 首期 | RM45,000 | RM135,000 |
| 贷款额 | RM405,000 | RM315,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,000 | RM36,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,025 | RM1,575 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,075 | RM6,075 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,468 | RM4,253 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM66,568 | RM182,903 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
项目共有 512 个服务式公寓单位，分布于两栋23层大楼。PropertyGuru 给出的建筑面积从 654 至 1,209 平方尺。
Jentayu Residensi 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。Jentayu Residensi 的叫价约从 RM338,000 到 RM450,000，远低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 挂牌的租金叫价约为每月 RM1,500 至 RM1,950。
Jentayu Residensi 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM392（EdgeProp，过去48个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM338,000 至 RM450,000。永久地契，于2013年完工。
Jentayu Residensi 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM392；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM338,000至RM450,000，月租约RM1,500至RM1,950。永久地契，2013年完工。
Jentayu Residensi @ Tampoi 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda (~1.0 km), SK Seri Kenanga (~1.4 km), Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2 (~1.4 km)。距离为直线距离。
Jentayu Residensi @ Tampoi 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~3.2 km), 甘拔士峇鲁 (~3.4 km)。
Jentayu Residensi @ Tampoi 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Permai Johor Bahru (~2.1 km)，最近的购物中心是 Angsana Johor Bahru Mall (~1.6 km)。
在 Jentayu Residensi @ Tampoi 买房需要准备多少现金？
以 RM450,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,253，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM66,568（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Kempas Utama, 新山
D’Summit Residences
IOI 的永久地契项目，共四栋 35 层大楼，位于 Kempas Utama，2016–17年完工。成交记录中位价约为每平方尺 RM572。
查看项目 →淡杯，新山
The Twin Residences @ Tampoi
Johor Land 发展的租赁地契项目，两栋40层大楼共 320 个公寓单位，2015年完工。成交中位价约每平方尺 RM339。
查看项目 →士古来、古来、士乃
KSL Bukit Gemilang
租赁地契 991 年 · 850–915 平方尺 · 2025年完工
查看项目 →获取 Jentayu Residensi @ Tampoi 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。