解答区
The Aliff Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Aliff Residences
也列为 Alif Utama；位于淡杯的 Damansara Aliff 区
地址
Jalan Tahana
81200 新山（PropertyGuru 和 iProperty）；EdgeProp 给出 Jalan Tampoi 旁
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 iProperty；租期未公布
已完工
2016
PropertyGuru 和 iProperty
座数
3座
PropertyGuru 和 iProperty；楼层数未公布
单位
535
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致
户型
560–1,108 平方尺
PropertyGuru
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 The Aliff Residences 需要权衡的四件事
淡杯一个入门价位、设施众多的公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
入门价格较低
PropertyGuru 的叫价约从 RM210,000 至 RM230,000 起，每平方尺 RM359–484。
租赁需求
EdgeProp 估计隐含租金回报率约为 6.05%，2026年10月 PropertyGuru 上有 52 个单位出租。
设施齐全
iProperty 列出游泳池、儿童戏水池、健身房、桑拿、篮球场、托儿所、洗衣房、瑜伽室和祈祷室（surau）。
需要权衡的：租赁地契，以及发展商记录不一
地契为租赁地契，剩余租期未公布。PropertyGuru 和 iProperty 列出 SKS Group，而 EdgeProp 列出 MB Land Sdn Bhd。出价前请核对地契和租期。
项目概况
The Aliff Residences 深度解读
位于新山 Jalan Tampoi 旁租赁地契土地上的三栋公寓。
设施
依 iProperty 和 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 篮球场
- 瑜伽室
- 桑拿
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 托儿所
- 游乐场
- 烧烤区
- 洗衣房
- 咖啡馆和零售商店
- 祈祷室（Surau）
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
The Aliff Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 500–600 平方尺 | RM230,000–260,000 | – | 6 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM345,000–458,000 | RM1,800/月 | 11 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM1,900–2,000/月 | 7 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM415,000–470,000 | RM2,000–2,500/月 | 10 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM2,000–2,200/月 | 3 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | – | RM2,000/月 | 3 |
位置与交通
The Aliff Residences 的位置
Jalan Tahana, off Jalan Tampoi, 81200 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM415 · 常见为每平方尺 RM395–441 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM210,000–630,000 · 每平方尺 RM359–484 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,500 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计隐含租金回报率约为 6.05%。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（60 个出售、52 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 SKS Group
PropertyGuru 和 iProperty 列出 SKS Group 为 The Aliff Residences 的发展商，而 EdgeProp 记录为 MB Land Sdn Bhd；各方记录不一。
周边环境
The Aliff Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~3.0 km
- 甘拔士峇鲁~3.1 km
🛍️ 购物中心
- Angsana Johor Bahru Mall~2.0 km
- 百丽广场~2.8 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~3.2 km
🎓 学校
- SK Taman Damansara Aliff~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda~1.2 km
- SMK Taman Damansara Aliff~1.2 km
- SMK Tasek Utara 2~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~1.6 km
- Institut Kemahiran MARA~1.6 km
- Kolej Vokasional (ERT) Azizah~1.9 km
🏥 医院
- Hospital Permai Johor Bahru~2.1 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~3.3 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~4.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM630,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM630,000 | RM630,000 |
| 首期 | RM63,000 | RM189,000 |
| 贷款额 | RM567,000 | RM441,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,900 | RM50,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,835 | RM2,205 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,154 | RM8,154 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,474 | RM5,954 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM94,363 | RM255,713 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
三栋楼共有 535 个公寓单位。PropertyGuru 给出的建筑面积为 560 至 1,108 平方尺。
The Aliff Residences 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为租赁地契。剩余租期未公布，请在地契上核对。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。The Aliff Residences 的叫价约从 RM210,000 至 RM630,000，远低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格购买。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的整间单位挂牌月租约 RM1,500 起。
The Aliff Residences 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM415（EdgeProp，最近 48 个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM210,000 至 RM630,000。租赁地契，2016年完工。
The Aliff Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM415；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM21万至RM63万，整间月租约RM1,500起。租赁地契，2016年完工。
The Aliff Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Taman Damansara Aliff (~1.0 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda (~1.2 km), SMK Taman Damansara Aliff (~1.2 km)。距离为直线距离。
The Aliff Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~3.0 km), 甘拔士峇鲁 (~3.1 km)。
The Aliff Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Permai Johor Bahru (~2.1 km)，最近的购物中心是 Angsana Johor Bahru Mall (~2.0 km)。
在 The Aliff Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM630,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,954，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM94,363（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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