Tampoi, Johor Bahru · Siap 2013 · Subjual
Jentayu Residensi @ Tampoi
Dua menara 23 tingkat dengan 512 pangsapuri servis pegangan bebas di Jalan Tampoi, dengan susun atur dari 654 hingga 1,209 kaki persegi dan median EdgeProp RM392 psf dalam tempoh 48 bulan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Jentayu Residensi @ Tampoi
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Jentayu Residensi @ Tampoi
Juga ditulis Jentayu Residency; oleh Achwell Property Sdn Bhd
Alamat
Jalan Tampoi
Kawasan Perindustrian Tampoi, 81200 Johor Bahru
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan iProperty
Siap
2013
PropertyGuru dan iProperty
Menara
2 × 23 tingkat
EdgeProp; PropertyGuru melabelkannya Building A dan B
Unit
512
EdgeProp, PropertyGuru dan iProperty sepakat
Susun atur
654–1,209 kaki persegi
PropertyGuru
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Jentayu Residensi
Blok pegangan bebas bersaiz sederhana dengan alamat di kawasan perindustrian di Tampoi. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas dan julat saiz yang luas
PropertyGuru menyenaraikan unit pegangan bebas dari 654 kaki persegi hingga 1,209 kaki persegi.
Harga direkodkan sebagai asas tawaran
EdgeProp menunjukkan median RM392 psf dalam tempoh 48 bulan, biasanya RM364–434 psf, berbanding harga diminta RM353–470 psf di PropertyGuru.
Kemudahan untuk blok bersaiz sederhana
PropertyGuru menyenaraikan dek kolam renang, gim, bilik permainan, bilik bacaan, trek joging dan surau.
Perkara yang perlu ditimbang: lokasi dan kategori
Alamatnya berada di kawasan perindustrian Tampoi, dan EdgeProp mengkategorikan projek ini sebagai hotel atau pangsapuri servis. Semak zon dan syarat pinjaman bagi pangsapuri servis dengan bank anda.
Pembangunan
Jentayu Residensi @ Tampoi, dihuraikan
Dua menara pangsapuri servis 23 tingkat di atas tanah pegangan bebas di Tampoi, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Dek kolam
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Bilik permainan
- Bilik bacaan
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan
- Surau (lelaki dan wanita)
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Jentayu Residensi @ Tampoi
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM338,000–480,000 | – | 13 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM338,000–420,000 | – | 7 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Jentayu Residensi @ Tampoi
Jalan Tampoi, Kawasan Perindustrian Tampoi, 81200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM392 psf · biasanya RM364–434 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM338,000–450,000 · RM353–470 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,500–1,950 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa kira-kira 5.8%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (36 untuk dijual, 35 untuk disewa), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Mengenai Achwell Property Sdn Bhd
Jentayu Residensi @ Tampoi dibangunkan oleh Achwell Property Sdn Bhd, menurut PropertyGuru, EdgeProp dan iProperty.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Jentayu Residensi @ Tampoi
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Larkin Sentral~3.2 km
- Kempas Baru~3.4 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Angsana Johor Bahru Mall~1.6 km
- Paragon Market Place~3.2 km
- Paradigm Mall Johor Bahru~3.5 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda~1.0 km
- SK Seri Kenanga~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Kompleks Uda~1.4 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~1.7 km
- Institut Kemahiran MARA~1.8 km
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~2.1 km
🏥 Hospital
- Hospital Permai Johor Bahru~2.1 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~3.4 km
- Poliklinik Taman Anggerik~4.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM450,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM450,000 | RM450,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM45,000 | RM135,000 |
| Jumlah pinjaman | RM405,000 | RM315,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,000 | RM36,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,025 | RM1,575 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,075 | RM6,075 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,468 | RM4,253 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM66,568 | RM182,903 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 512 pangsapuri servis dalam dua menara 23 tingkat. PropertyGuru memberikan keluasan binaan dari 654 hingga 1,209 kaki persegi.
Adakah Jentayu Residensi pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan iProperty merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu dan rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di Jentayu Residensi sekitar RM338,000 hingga RM450,000, jauh di bawah RM1 juta, jadi pembeli asing secara amnya tidak layak di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM1,500 hingga RM1,950 sebulan.
Berapa harga Jentayu Residensi?
Harga transaksi median ialah RM392 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) sekitar RM338,000 hingga RM450,000. Pegangan bebas dan siap pada 2013.
Jentayu Residensi 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM392；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM338,000至RM450,000，月租约RM1,500至RM1,950。永久地契，2013年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Jentayu Residensi @ Tampoi?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda (~1.0 km), SK Seri Kenanga (~1.4 km), Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2 (~1.4 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Jentayu Residensi @ Tampoi?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Larkin Sentral (~3.2 km), Kempas Baru (~3.4 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Jentayu Residensi @ Tampoi?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Permai Johor Bahru (~2.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Angsana Johor Bahru Mall (~1.6 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Jentayu Residensi @ Tampoi?
Untuk unit pada RM450,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,253 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM66,568, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kempas Utama, Johor Bahru
D’Summit Residences
Pembangunan IOI pegangan bebas dengan empat blok 35 tingkat di Kempas Utama, siap 2016–17. Median direkodkan kira-kira RM572 psf.
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru
The Twin Residences @ Tampoi
Pajakan, 320 pangsapuri dalam menara berkembar 40 tingkat oleh Johor Land, siap 2015. Median direkodkan kira-kira RM339 psf.
Lihat projek →Skudai, Kulai, Senai
KSL Bukit Gemilang
Pajakan 991 tahun · 850–915 kaki persegi · Siap 2025
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Jentayu Residensi @ Tampoi
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.