Tampoi, Johor Bahru · Siap 2016 · Subjual
The Aliff Residences
Tiga blok dengan 535 unit kondominium pajakan di luar Jalan Tampoi, dengan susun atur dari 560 hingga 1,108 kaki persegi dan median EdgeProp RM415 psf dalam tempoh 48 bulan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Aliff Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Aliff Residences
Juga disenaraikan sebagai Alif Utama; di kawasan Damansara Aliff, Tampoi
Alamat
Jalan Tahana
81200 Johor Bahru (PropertyGuru dan iProperty); EdgeProp menyatakan di luar Jalan Tampoi
Pegangan
Pajakan
PropertyGuru dan iProperty; tempoh pajakan tidak diterbitkan
Siap
2016
PropertyGuru dan iProperty
Blok
3 blok
PropertyGuru dan iProperty; bilangan tingkat tidak diterbitkan
Unit
535
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp sepakat
Susun atur
560–1,108 kaki persegi
PropertyGuru
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Aliff Residences
Kondominium berharga permulaan rendah di Tampoi dengan senarai kemudahan yang panjang. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Harga permulaan yang lebih rendah
Harga diminta di PropertyGuru bermula dari kira-kira RM210,000 hingga RM230,000, pada RM359–484 psf.
Permintaan sewa
EdgeProp meletakkan hasil sewa tersirat kira-kira 6.05%, dan PropertyGuru menunjukkan 52 unit untuk disewa pada Oktober 2026.
Senarai kemudahan yang luas
iProperty menyenaraikan kolam renang, kolam cetek, gim, sauna, gelanggang bola keranjang, taska, dobi, bilik yoga dan surau.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan, dan rekod berbeza tentang pemaju
Pegangan ialah pajakan dan baki tempoh pajakan tidak diterbitkan. PropertyGuru dan iProperty menamakan SKS Group, manakala EdgeProp menamakan MB Land Sdn Bhd. Semak hakmilik dan tempoh pajakan sebelum membuat tawaran.
Pembangunan
The Aliff Residences, dihuraikan
Tiga blok unit kondominium di atas tanah pajakan di luar Jalan Tampoi, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh iProperty dan PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang bola keranjang
- Bilik yoga
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Dewan serba guna
- Taska
- Taman permainan
- Kawasan BBQ
- Dobi
- Kafe dan kedai runcit
- Surau
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di The Aliff Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | RM230,000–260,000 | – | 6 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM345,000–458,000 | RM1,800/bulan | 11 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM1,900–2,000/bulan | 7 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | RM415,000–470,000 | RM2,000–2,500/bulan | 10 |
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | – | RM2,000–2,200/bulan | 3 |
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | – | RM2,000/bulan | 3 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi The Aliff Residences
Jalan Tahana, di luar Jalan Tampoi, 81200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM415 psf · biasa RM395–441 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM210,000–630,000 · RM359–484 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,500 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan hasil sewa tersirat kira-kira 6.05%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (60 untuk dijual, 52 untuk disewa), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang SKS Group
PropertyGuru dan iProperty menamakan SKS Group sebagai pemaju The Aliff Residences, manakala EdgeProp merekodkan MB Land Sdn Bhd; rekod berbeza.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan The Aliff Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Larkin Sentral~3.0 km
- Kempas Baru~3.1 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Angsana Johor Bahru Mall~2.0 km
- Paragon Market Place~2.8 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~3.2 km
🎓 Sekolah
- SK Taman Damansara Aliff~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda~1.2 km
- SMK Taman Damansara Aliff~1.2 km
- SMK Tasek Utara 2~1.4 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~1.6 km
- Institut Kemahiran MARA~1.6 km
- Kolej Vokasional (ERT) Azizah~1.9 km
🏥 Hospital
- Hospital Permai Johor Bahru~2.1 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~3.3 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~4.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM630,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM630,000 | RM630,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM63,000 | RM189,000 |
| Jumlah pinjaman | RM567,000 | RM441,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM12,900 | RM50,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,835 | RM2,205 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,154 | RM8,154 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,474 | RM5,954 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM94,363 | RM255,713 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 535 unit kondominium dalam tiga blok. PropertyGuru memberikan keluasan binaan dari 560 hingga 1,108 kaki persegi.
Adakah The Aliff Residences pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru dan iProperty merekodkan pegangan pajakan. Baki tempoh pajakan tidak diterbitkan, jadi semak pada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di The Aliff Residences adalah dari kira-kira RM210,000 hingga RM630,000, jauh di bawah RM1 juta, jadi pembeli asing umumnya tidak layak di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta dari kira-kira RM1,500 sebulan bagi seluruh unit.
Berapa harga The Aliff Residences?
Harga transaksi median ialah RM415 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) sekitar RM210,000 hingga RM630,000. Pegangan pajakan dan siap pada 2016.
The Aliff Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM415；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM21万至RM63万，整间月租约RM1,500起。租赁地契，2016年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan The Aliff Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Taman Damansara Aliff (~1.0 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda (~1.2 km), SMK Taman Damansara Aliff (~1.2 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan The Aliff Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Larkin Sentral (~3.0 km), Kempas Baru (~3.1 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Aliff Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Permai Johor Bahru (~2.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Angsana Johor Bahru Mall (~2.0 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di The Aliff Residences?
Untuk unit pada RM630,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,954 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM94,363, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Bandar Putra, Kulai
D’Putra Suites
Suite servis IOI pegangan bebas di Bandar Putra Kulai, susun atur 2 dan 3 bilik tidur, siap 2017.
Lihat projek →Kempas Utama, Johor Bahru
D’Summit Residences
Pembangunan IOI pegangan bebas dengan empat blok 35 tingkat di Kempas Utama, siap 2016–17. Median direkodkan kira-kira RM572 psf.
Lihat projek →Taman Tampoi Indah, Johor Bahru
Greenfield Regency
Pangsapuri servis pegangan bebas, dari studio hingga dupleks, di Taman Tampoi Indah, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM481 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di The Aliff Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.