Kempas Utama, Johor Bahru · Siap 2016–17 · Subjual
D’Summit Residences
Empat blok pegangan bebas setinggi 35 tingkat oleh IOI Properties di atas tanah seluas 9.8 ekar di Taman Kempas Utama, dengan rumah 1 hingga 4 bilik tidur seluas 527–1,244 kaki persegi serta sambungan ke Lebuhraya Utara-Selatan dan Eastern Dispersal Link.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Sudah siap, pegangan bebas, dengan susun atur 1 hingga 4 bilik tidur dan hubungan lebuh raya yang baik dari Kempas. Bekalan di sini banyak, sekitar 100 unit untuk dijual pada Oktober, jadi ambil masa anda dan berunding.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang D’Summit Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
D’Summit Residences
Oleh Wealthy Growth Sdn Bhd, anak syarikat IOI Properties
Alamat
Jalan Kempas Utama 2/6
Taman Kempas Utama, 81200 Johor Bahru (PropertyGuru memberikan Jalan Kempas Utama 2/1)
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2016–17
PropertyGuru memberikan 2016; ulasan pelancaran menyasarkan Disember 2017
Blok
4 × 35 tingkat
Celena, Phoenix, Orion dan Aries
Unit
Rekod berbeza
3,150 (StarProperty), 2,307 (PropertyGuru), 849 (EdgeProp)
Susun atur
527–1,244 kaki persegi
1 hingga 4 bilik tidur
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di D’Summit Residences
Pembangunan pegangan bebas IOI yang besar dengan unit lebih kecil untuk penyewa. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Sambungan lebuh raya
IOI menyenaraikan sambungan ke Lebuhraya Utara-Selatan, Eastern Dispersal Link dan Lebuhraya Pasir Gudang, dengan stesen ETS Kempas Baru kira-kira 3 km jauhnya.
Susun atur 1 hingga 4 bilik tidur
Jenis unit daripada unit 1 bilik tidur seluas 527 kaki persegi hingga unit 3+1 bilik tidur seluas 1,238 kaki persegi dengan 3 bilik mandi.
Kira-kira 20 kemudahan
IOI menyenaraikan kolam renang lap, kolam kanak-kanak, jakuzi, gimnasium, sauna, gelanggang badminton, dek yoga, bilik permainan dan kawasan BBQ, dengan kawalan keselamatan tiga peringkat.
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan
Dengan empat blok setinggi 35 tingkat, Mudah memaparkan kira-kira 100 senarai jualan dan 58 senarai sewa pada Oktober 2026, dan pemaju masih mengiklankan unit yang berbaki. Setia Tropika dan D’Secret Garden yang berdekatan menambah persaingan.
Pembangunan
D’Summit Residences, dihuraikan
Empat blok setinggi 35 tingkat di atas tanah pegangan bebas seluas 9.8 ekar di perbandaran Taman Kempas Utama milik IOI.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di halaman projek IOI Properties dan ulasan StarProperty.
Air
Kolam
- Kolam renang lap
- Kolam kanak-kanak
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang badminton
- Bilik sauna
- Dek yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Bilik permainan
- Bilik permainan kanak-kanak
- Ruang rehat taman
- Kafe gazebo
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 7 susun atur D’Summit Residences
7 jenis susun atur, dari 527 hingga 1,244 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 527 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik mandi · 527 kaki persegi · susun atur permulaan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B — 764 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik mandi · 764 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis C — 904 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik mandi · 904 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis D — 980 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik mandi · 980 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis D1 — 1,030 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik mandi · 1,030 kaki persegi · varian Jenis D
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis E — 1,238 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik mandi · 1,238 kaki persegi · StarProperty menyatakan 4 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis E1 — 1,244 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik mandi · 1,244 kaki persegi · varian Jenis E
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di D’Summit Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 527 kaki persegi | – | RM1,800/bulan | 2 |
| Type B | 764 kaki persegi | – | RM1,799–2,000/bulan | 6 |
| Type C | 904 kaki persegi | – | RM1,900–2,200/bulan | 4 |
| Type D | 980 kaki persegi | – | RM2,050–2,100/bulan | 4 |
| Type D1 | 1,030 kaki persegi | – | RM2,000/bulan | 1 |
| Type E | 1,238 kaki persegi | – | RM2,300–2,600/bulan | 2 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM1,800/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
D’Summit Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi D’Summit Residences
Jalan Kempas Utama 2/6, Taman Kempas Utama, 81200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM572 psf · biasanya RM440–627 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran semasa pelancaran | RM343,900–960,000 | Ulasan StarProperty |
| Harga diminta subjual | 527 kaki persegi kira-kira RM265–325k · 764 kaki persegi RM320–375k · 904–1,238 kaki persegi RM418–550k | Senarai Mudah, Sep–Okt 2026 |
| Harga pemaju unit yang berbaki | Dari RM380,000 | Halaman projek IOI Properties, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | 1 bilik tidur kira-kira RM1,400–1,600 · 2 bilik tidur RM1,550–2,200 · 3 bilik tidur RM2,300–2,800 sebulan | Senarai Mudah, Sep–Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai, yang menganggarkan hasil sewa kasar kira-kira 6.8%. Baris harga diminta dan harga pemaju ialah harga yang diiklankan, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang IOI Properties Group Berhad
D’Summit Residences dibangunkan oleh Wealthy Growth Sdn Bhd, anak syarikat IOI Properties Group Berhad.
Ia terletak di Taman Kempas Utama, perbandaran IOI di Johor Bahru, di mana IOI masih memasarkan unit yang berbaki.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan D’Summit Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Kempas Baru~2.3 km
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~3.4 km
- Paradigm Mall Johor Bahru~4.4 km
- Sutera Mall~5.3 km
🎓 Sekolah
- SMK Tan Sri Mohamed Rahmat~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas~1.5 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kempas Baru~1.8 km
- SK Taman Anggerik~1.9 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.7 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~3.2 km
- Southern University College~3.3 km
🏥 Hospital
- Poliklinik Taman Anggerik~2.7 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.0 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 527 hingga 1,244 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM380,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM380,000 | RM380,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM38,000 | RM114,000 |
| Jumlah pinjaman | RM342,000 | RM266,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM6,600 | RM30,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,710 | RM1,330 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,130 | RM5,130 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,617 | RM3,591 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM56,057 | RM154,451 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah saiz unit yang ada di D’Summit Residences?
IOI menyenaraikan lima jenis utama daripada 527 kaki persegi (1 bilik tidur) hingga 1,238 kaki persegi (3+1 bilik tidur), dan StarProperty menambah varian sehingga 1,244 kaki persegi. Rekod berbeza tentang bilangan unit, daripada 849 hingga 3,150.
Adakah D’Summit Residences pegangan bebas?
Ya. IOI Properties dan PropertyGuru memberikan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta di D’Summit Residences adalah dari kira-kira RM265,000 hingga RM550,000, jadi unit-unitnya umumnya di bawah ambang tersebut dan tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai Mudah meminta kira-kira RM1,400 hingga RM1,600 sebulan untuk unit 1 bilik tidur, RM1,550 hingga RM2,200 untuk 2 bilik tidur dan RM2,300 hingga RM2,800 untuk 3 bilik tidur.
Berapa harga D’Summit Residences?
Harga transaksi median ialah RM572 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran subjualan sekitar RM265,000 hingga RM550,000. Hartanah ini pegangan bebas dan siap sekitar 2016–17.
D’Summit Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM572；二手挂牌价约RM26.5万至RM55万，月租约RM1,400至RM2,800。永久地契，约2016至2017年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan D’Summit Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Tan Sri Mohamed Rahmat (~1.2 km), Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas (~1.5 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kempas Baru (~1.8 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan D’Summit Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kempas Baru (~2.3 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan D’Summit Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Poliklinik Taman Anggerik (~2.7 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~3.4 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di D’Summit Residences?
Untuk unit pada RM380,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,591 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM56,057, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Skudai, Kulai, Senai
KSL Bukit Gemilang
Pajakan 991 tahun · 850–915 kaki persegi · Siap 2025
Lihat projek →Skudai, Kulai, Senai
Genting Indahpura
Pegangan bebas · rumah teres 1,999 kaki persegi · Kensington 3 siap 2025
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di D’Summit Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.