Taman Bukit Gemilang, Skudai · Siap · Pangsapuri
KSL Bukit Gemilang
Projek pangsapuri yang telah siap oleh KSL di Taman Bukit Gemilang, Skudai, dengan 476 unit 3 bilik tidur bersaiz keluarga seluas 850–915 kaki persegi dari RM377,800 dalam permit. Serahan kunci diberikan pada Ogos 2025.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Pangsapuri 3 bilik tidur yang sudah siap dengan dua petak letak kereta dan yuran penyelenggaraan yang sangat rendah, kira-kira RM85 hingga RM92 sebulan. Rumah keluarga yang praktikal. Ia di atas pajakan 991 tahun, jadi subjual memerlukan kebenaran negeri dan mengambil masa lebih lama.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang KSL Bukit Gemilang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
KSL Bukit Gemilang
Berdaftar sebagai Pangsapuri KSL Bukit Gemilang (3390-73)
Alamat
Jalan Gemilang 5, Taman Bukit Gemilang
Di luar Jalan Gelang Patah–Skudai
Pegangan
Pajakan
991 tahun, hingga 2911; pemasaran KSL sendiri menggambarkannya sebagai pegangan bebas
Siap
8 Ogos 2025
CCC dikeluarkan
Blok
2 × 21 tingkat
14 unit setiap tingkat
Unit
476
Serta 24 kedai di tingkat bawah
Saiz
850–915 kaki persegi
Jenis B (850 kaki persegi) dan Jenis A (915 kaki persegi), kedua-duanya 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi; 2 petak letak kereta setiap satu
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Setiap harga dalam permit adalah di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di KSL Bukit Gemilang
Pangsapuri siap bersaiz keluarga di Skudai dengan yuran penyelenggaraan yang rendah. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Sedia untuk diduduki
Siap pada Ogos 2025, jadi anda boleh melihat unit sebenar sebelum membeli.
Unit bersaiz keluarga
Setiap rumah ialah unit 3 bilik tidur seluas 850–915 kaki persegi dengan 2 petak letak kereta, dan sesetengah unit disertakan tanah tambahan.
Yuran penyelenggaraan rendah
RM0.10 sekaki persegi ditambah 10% kumpulan wang penjelas, kira-kira RM85–92 sebulan, yang rendah bagi projek strata baharu.
Perkara yang perlu ditimbang: hakmilik pajakan
Ia pajakan 991 tahun. Pindah milik tanah pajakan di Johor biasanya memerlukan kebenaran negeri, yang menambah masa untuk penyelesaian subjual.
Pembangunan
KSL Bukit Gemilang, dihuraikan
Dua blok setinggi 21 tingkat dengan 14 unit setiap tingkat dan 24 lot kedai di tingkat bawah. CCC dikeluarkan pada 8 Ogos 2025.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju dan sumber lain.
Air
Kolam dan spa
- Kolam infiniti
- Kolam mandi kanak-kanak
- Sauna
Aktif
Kecergasan dan permainan
- Gim
- Taman permainan
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serbaguna
- Surau
- Kafe
- Pusat jagaan kanak-kanak
- 24 kedai di tingkat bawah
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur KSL Bukit Gemilang
2 jenis susun atur, dari 850 hingga 915 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis B — 850 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 850 kaki persegi · 2 petak letak kereta
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis A — 915 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 915 kaki persegi · 2 petak letak kereta · susun atur lebih besar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di KSL Bukit Gemilang
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 850 kaki persegi | RM337,280–432,000 | RM1,900–2,300/bulan | 5 |
| Type A | 915 kaki persegi | RM345,780–488,888 | RM2,100–2,200/bulan | 5 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
KSL Bukit Gemilang dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi KSL Bukit Gemilang
Jalan Gemilang 5, Taman Bukit Gemilang, Skudai, di luar Jalan Gelang Patah–Skudai.
Rekod kerajaan
Nama berkanun ialah Pangsapuri KSL Bukit Gemilang
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan. Projek ini telah siap, jadi unit kini didagangkan di pasaran subjual.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 3390-73 | Pangsapuri KSL Bukit Gemilang | 476 | RM377,800 – RM572,800 | Siap | CCC 8 Ogos 2025 |
Dibaca daripada KPKT TEDUH, projek 3390-73.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit julat yang difailkan pemaju | RM377,800 – RM572,800 | KPKT TEDUH |
| Harga diminta portal penyenaraian | Kira-kira RM337,000 – RM489,000 | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta portal senarai hartanah | Kira-kira RM1,500 – RM2,300 sebulan | iProperty, Okt 2026 |
| Harga diminta sekaki persegi portal penyenaraian, 5 penyenaraian | Kira-kira RM378 – RM534 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga penyenaraian ialah harga diminta, bukan transaksi. Minta transaksi terkini daripada Jason.
Projek siap
Membeli, menjual atau menyewa di KSL Bukit Gemilang
KSL Bukit Gemilang siap pada 2025, jadi unit di sini dibeli dan dijual di pasaran subjual (jualan semula) dan banyak yang disewakan. Harga diminta di portal hartanah bukanlah harga yang sebenarnya dibayar oleh pembeli. Harga transaksi yang direkodkan diterbitkan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason boleh mendapatkan transaksi terkini bagi jenis unit yang anda minati.
- Pajakan. Semak baki tempoh pajakan. Pindah milik tanah pajakan di Johor biasanya memerlukan kebenaran negeri, yang menambah masa untuk penyelesaian.
- Tunggakan dan keadaan. Minta penyata pengurusan, resit cukai tanah dan cukai taksiran terkini, dan periksa kecacatan atau kerja pengubahsuaian.
- Bersewa atau kosong? Unit yang bersewa memberikan pendapatan sewa sejak hari pertama, tetapi penyewaan mungkin berterusan selepas jualan.
- Pembeli asing. Unit subjual masih perlu memenuhi harga minimum Johor bagi warga asing (secara amnya RM1 juta) dan memerlukan kebenaran negeri; duti setem bagi warga asing yang membeli rumah ialah 8% mulai 2026, dan levi kebenaran Johor ialah 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi.
Memiliki unit di sini, atau mahukan satu?
Pemilik mendapat penilaian atau anggaran sewa percuma. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terkini dan unit yang tersedia. Jason membalas di WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli hartanah subjual · menjual hartanah anda · menyewakan atau menyewa
Rekod prestasi
Mengenai Khoo Soon Lee Realty Sdn. Bhd.
KSL Bukit Gemilang dibangunkan oleh Khoo Soon Lee Realty Sdn. Bhd., sebahagian daripada KSL Holdings Bhd, pemaju Johor yang diasaskan pada 1979 dan tersenarai di Bursa sejak 2002.
Sesetengah unit Bumiputera telah dilepaskan untuk jualan; tanya Jason apa yang tersedia.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan KSL Bukit Gemilang
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Kulai~1.7 km
- Terminal Kulai~1.8 km
- Kulai~1.8 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Kulai Centre Point~2.1 km
- The Commune Lifestyle Mall~2.3 km
- AEON Mall Kulaijaya~3.9 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Munshi Abdullah~1.4 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kulai Besar~1.5 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kulai (1)~1.9 km
- SMK Sultan Ibrahim~2.2 km
🏛️ Kolej dan universiti
- TNB ILSAS Kulai~2.5 km
- Institut Latihan Teknikal Putra (Hexa Pro)~3.5 km
- Sekolah Menengah Pendidikan Khas Vokasional Indahpura~4.3 km
🏥 Hospital
- Hospital Temenggung Seri Maharaja Tun Ibrahim~4.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 850 hingga 915 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM490,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM490,000 | RM490,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM49,000 | RM147,000 |
| Jumlah pinjaman | RM441,000 | RM343,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,800 | RM39,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,205 | RM1,715 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,615 | RM6,615 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,954 | RM4,631 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM72,574 | RM199,161 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah harga KSL Bukit Gemilang?
Julat harga dalam permit iklan bagi KSL Bukit Gemilang ialah RM377,800 hingga RM572,800, menurut rekod KPKT TEDUH. Harga akhir bergantung pada unit dan tingkat.
Adakah KSL Bukit Gemilang sudah siap?
KSL Bukit Gemilang sudah siap (Ogos 2025).
Siapakah pemaju KSL Bukit Gemilang, dan adakah ia pegangan bebas?
KSL Bukit Gemilang dibangunkan oleh KSL Holdings. Pegangannya ialah pajakan (991 tahun), walaupun bahan pemasaran KSL sendiri menyifatkannya sebagai pegangan bebas, jadi semak hakmiliknya.
Di manakah lokasi KSL Bukit Gemilang?
KSL Bukit Gemilang ialah projek pangsapuri di Taman Bukit Gemilang, Skudai, Johor, dengan 476 unit. Peta dan mercu tanda berdekatan terdapat dalam helaian fakta di atas.
Bolehkah warga asing membeli KSL Bukit Gemilang?
Pembeli asing di Johor secara amnya memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis), serta kebenaran negeri, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Di KSL Bukit Gemilang, harga yang direkodkan semuanya di bawah RM1 juta, jadi unit secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing. Baca panduan penuh: Bolehkah warga asing membeli hartanah di Malaysia?
Bagaimanakah saya boleh mendapatkan senarai harga terkini, pelan lantai atau lawatan bagi KSL Bukit Gemilang?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Beliau boleh menghantar senarai harga terkini dan unit yang tersedia, pelan lantai, anggaran kos penuh, dan mengatur lawatan. Tiada sebarang obligasi.
Berapa harga KSL Bukit Gemilang dan bila siap?
KSL Bukit Gemilang terletak di Taman Bukit Gemilang, Skudai, Johor (pangsapuri). Julat harga dalam permit iklan ialah RM377,800 hingga RM572,800 (rekod KPKT TEDUH). Sudah siap (Ogos 2025). WhatsApp Jason untuk harga terkini, pelan lantai dan lawatan.
KSL Bukit Gemilang 价格多少？什么时候完工？
KSL Bukit Gemilang位于士古来，属于公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM37.8万至RM57.3万。已于2025年8月完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa yang berdekatan dengan KSL Bukit Gemilang?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Munshi Abdullah (~1.4 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kulai Besar (~1.5 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kulai (1) (~1.9 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan KSL Bukit Gemilang?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Kulai (~1.7 km), Terminal Kulai (~1.8 km), Kulai (~1.8 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan KSL Bukit Gemilang?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Temenggung Seri Maharaja Tun Ibrahim (~4.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Kulai Centre Point (~2.1 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di KSL Bukit Gemilang?
Untuk unit pada RM490,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,631 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM72,574, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Johor · Skudai, Kulai, Senai
Sentrio Residence 2
Pegangan bebas, 690 unit, 7 × 11 tingkat.
Lihat projek →Johor · Skudai, Kulai, Senai
M Tiara
Pegangan bebas, hakmilik individu, 75 ekar, berpagar dan berpengawal.
Lihat projek →Johor · Skudai, Kulai, Senai
SA88 Industrial Park
Pegangan bebas, 72 kilang, 27.875 ekar.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di KSL Bukit Gemilang
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak perlu membayar yuran ejen bagi pelancaran baharu pemaju.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.