Johor Bahru · Panduan kejiranan
Hartanah Skudai, Tampoi & Kempas
Kawasan pinggir bandar di barat laut pusat bandar sekitar Skudai, Tampoi dan Kempas, dengan Universiti Teknologi Malaysia berdekatan serta campuran rumah bertanah dan kondominium, menjangkau hingga ke Kulai dan Senai berhampiran lapangan terbang.
Mencari hartanah di Johor Bahru?
Beritahu saya 3 perkara. Saya akan hantar 3 pilihan melalui WhatsApp.
Percuma. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama. Jason Lim, REN 84424.
Dijual sekarang · dikemas kini 17 Okt 2026
263 rumah subsale (median harga diminta RM548,000) dan 82 kondo dan apartmen (median RM258,000) dijual di seluruh Johor Bahru melalui rangkaian ejen IQI sekarang. Lihat rumah → · Lihat kondo →
32 projek di laman ini
Projek di Skudai, Tampoi & Kempas
Pelancaran baharu dan projek dalam pembinaan didahulukan, diikuti bangunan yang telah siap. Setiap satu mempunyai halaman sendiri dengan susun atur, harga dalam rekod, sewa dan peraturan bagi pembeli asing.
PEGANGAN BEBAS📷 7Kempas, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 8 Julai 2028
D’Secret Garden 2
Pegangan bebas · 420–893 kaki persegi · RM235k–558k dalam permit
Harga permulaan rendah · Akses lebuh raya
RM235k–558k dalam permitKunci Jul 2028
Lihat projek →
PEGANGAN BEBASSenai, Kulai · Serahan kunci dijadualkan Q4 2027 (sasaran)
SA88 Industrial Park
Pegangan bebas · tanah kira-kira 7,800–22,177 kaki persegi · 72 kilang berhampiran Lapangan Terbang Senai
Lokasi di Senai · Perindustrian pegangan bebas
Kira-kira RM3m–5m (pemaju)Siap
Lihat projek →
PEGANGAN BEBASTaman Scientex Senai, Johor · Pelancaran baharu
Sentrio Residence 2
Pegangan bebas · 850–1,036 kaki persegi · Dari RM324,200
Julat harga rumah pertama · Bertingkat rendah, yuran rendah
RM324k–405k (pemaju)Siap
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 4Tampoi, Johor Bahru · Siap 2024
Aliff Heights
Pegangan bebas · 700–850 kaki persegi · Jalan Indah, Tampoi
Pegangan bebas dan baru siap · Dua susun atur yang ringkas
Siap
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 4Kempas Utama, Johor Bahru · Siap 2016
D'Summit Residences
Pegangan bebas · 527–1,244 kaki persegi · Taman Kempas Utama
Sambungan lebuh raya · Susun atur 1 hingga 4 bilik tidur
Siap~3 km ke ETS Kempas Baru
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 4Indahpura, Kulai · Siap
Genting Indahpura
Pegangan bebas · rumah teres 1,999 kaki persegi · Kensington 3 siap 2025
Rumah siap · Perbandaran yang sudah mantap
Siap
Lihat projek →
PAJAKANTaman Bukit Gemilang, Skudai · Siap
KSL Bukit Gemilang
Pajakan 991 tahun · 850–915 kaki persegi · Siap 2025
Sedia untuk diduduki · Unit bersaiz keluarga
RM378k–573k dalam permitSiap
Lihat projek →
PEGANGAN BEBASMutiara Rini, Skudai · Siap
Taman Mutiara Rini
Perbandaran rumah tanah · 1,438 ekar · Jalan Jasa, Skudai
Taman hutan di depan pintu · Pasaran jualan semula yang luas
RM705k harga median, rekod NAPIC terkiniSiap
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 6Taman Bukit Mewah, Johor Bahru · Siap 2016
The Platino Serviced Apartment
Pegangan bebas · 517–1,625 kaki persegi · Jalan Segenting, Tampoi
Pegangan bebas, dengan unit permulaan bersaiz kecil
Siap
Lihat projek →Taman Perling, Johor Bahru · Siap 2018
8Scape Residences @ Sutera
Pegangan bebas · 808–1,651 kaki persegi · Jalan Sutera Kuning, Taman Perling
Pegangan bebas, dalam pembangunan yang besar
Siap
Lihat projek →Bandar Putra, Kulai · Siap 2017
D'Putra Suites
Pegangan bebas · 796–1,044 kaki persegi · Bandar Putra Kulai
Pegangan bebas dalam perbandaran yang mantap
Siap
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru · Siap 1989
Dwi Mahkota
Pajakan · kira-kira 800–1,400 kaki persegi · Persiaran Tanjung Susur, Tampoi
Berjalan kaki ke pusat beli-belah · Jarak yang munasabah ke Tambak Johor
Siap
Lihat projek →Taman Nusa Bestari, Skudai · Siap 2015
D’Inspire Residence
Pegangan bebas · 446 kaki persegi ke atas · Taman Nusa Bestari, Skudai
Pegangan bebas, studio hingga penthouse
Dari RM850 sewa diminta sebulanSiap
Lihat projek →Taman Kempas Indah, Johor Bahru · Siap 2017
D’Secret Garden
Pegangan bebas · 513–1,363 kaki persegi · Taman Kempas Indah
Kemudahan lengkap gaya resort · Rekod jualan semula yang banyak
Siap
Lihat projek →Taman Tampoi Indah, Johor Bahru · Siap 2014
Greenfield Regency
Pegangan bebas · 485–2,160 kaki persegi · Taman Tampoi Indah
Pegangan bebas, daripada studio hingga dupleks · Pasaran sewa yang aktif
Siap
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru · Siap 2013
Jentayu Residensi @ Tampoi
Pegangan bebas · 654–1,209 kaki persegi · Jalan Tampoi
Pegangan bebas dan julat saiz yang luas
Siap
Lihat projek →Taman Bukit Mewah, Johor Bahru · Siap 1999
Mewah View Luxurious Apartments
Pegangan bebas · kira-kira 1,200–1,808 kaki persegi · Jalan Mewah Ria 2/10, Taman Bukit Mewah
Susun atur besar berbanding harga · Pegangan bebas
Siap
Lihat projek →Taman Bukit Mewah, Johor Bahru · Siap 2022
Paradigm Residence
Pegangan bebas · 530–1,123 kaki persegi · di atas Paradigm Mall JB
Pusat beli-belah di depan pintu · Pegangan bebas dan padat
Siap
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru · Siap 2006
Pulai View
Pajakan · 1,133–2,078 kaki persegi · Jalan Skudai
Susun atur keluarga yang luas · Blok kecil berkepadatan rendah
Siap
Lihat projek →Taman Putri Kulai, Kulai · Siap 2013
Rose Villa Apartment
Pegangan bebas · kira-kira 883 kaki persegi · Jalan Sri Putri 11/6, Taman Putri Kulai
Pegangan bebas dengan kolam renang · Bil penyelenggaraan yang rendah
RM220k–240k harga diminta, Okt 2026Siap
Lihat projek →Taman Skudai Baru, Skudai · Siap 2004
Skudai Villa
Pegangan bebas · kira-kira 800–1,100 kaki persegi · Jalan Aman, Taman Skudai Baru
Pegangan bebas pada harga permulaan · Kediaman bertingkat rendah
Siap
Lihat projek →Setia Tropika, Johor Bahru · Siap 2014
Sky Gardens Residences
Pegangan bebas · 898–1,245 kaki persegi · Setia Tropika, Kempas
Unit tiga dan empat bilik tidur sahaja
Siap~1.5 km ke stesen KTM Kempas
Lihat projek →Setia Tropika, Johor Bahru · Siap 2015
Sky Peak Residences
Pegangan bebas · 933 hingga 1,573 kaki persegi · Setia Tropika
Susun atur bersaiz keluarga sahaja · Taman perbandaran dan keselamatan
Siap
Lihat projek →Taman Tampoi Indah, Johor Bahru · Siap 2004
Sri Kenari Apartment
Pajakan · kira-kira 861–925 kaki persegi · Jalan Titiwangsa Utama, Taman Tampoi Indah
Sekolah dan kedai dengan berjalan kaki · Harga permulaan yang rendah
RM259k–285k harga diminta, Okt 2026Siap400 m ke SK Taman Tampoi Utama
Lihat projek →Bandar Putra, Kulai · Siap 2005
Sri Putra Apartment
Pegangan bebas · kira-kira 885 kaki persegi · Bandar Putra, Kulai
Pegangan bebas pada harga rendah · Berhampiran IOI Mall Kulai
RM210k–298k harga diminta, Okt 2026Siap~450 m ke SK Putra Utama
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru · Siap 2016
The Aliff Residences
Pajakan · 560–1,108 kaki persegi · Jalan Tahana, Tampoi
Harga permulaan yang lebih rendah · Permintaan sewa
Siap
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru · Siap 2015
The Twin Residences @ Tampoi
Pajakan · 1,129–1,135 kaki persegi · Jalan Dato Abdul Hamid
Susun atur besar dan seragam · Dibina oleh Johor Land
Siap
Lihat projek →Bandar Selesa Jaya, Skudai · Siap 2017
Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya
Pegangan bebas · kira-kira 818–1,108 kaki persegi · Jalan Silat Lincah, Bandar Selesa Jaya
Pegangan bebas pada harga permulaan · Unit bersaiz keluarga
Siap
Lihat projek →Taman Universiti, Skudai · Siap
Taman Universiti
Pegangan bebas · Kebanyakannya rumah teres setingkat · Skudai
Bersebelahan universiti besar · Pegangan bebas pada harga tempatan
Siap
Lihat projek →Sutera Utama, Skudai · Siap
Taman Sutera Utama
Pegangan bebas · Perbandaran dengan Sutera Mall · Skudai
Pusat beli-belah dan perpustakaan di dalamnya
RM873k harga median, NAPIC 2021–2026Siap
Lihat projek →Taman Impian Emas, Skudai · Siap secara berperingkat
Taman Impian Emas
Pegangan bebas · Rumah teres, rumah berkembar, pangsapuri · Skudai
Padang golf di dalam perbandaran · Sekolah di dalam kawasan perumahan
Siap secara berperingkat
Lihat projek →Taman Perling, Johor Bahru · Serahan kunci dijangka Jun 2029
Sky Curve
Pegangan bebas · 579–1,111 kaki persegi · RM454,000–809,000 mengikut permit
Pegangan bebas, bawah RM810,000 · Pemaju besar tersenarai
Dari RM454k mengikut permitSerahan kunci Jun 2029
Lihat projek →Angka-angkanya
Harga dan sewa di Skudai, Tampoi & Kempas
Satu baris bagi setiap projek, seperti yang dipetik di halamannya: transaksi yang direkodkan jika diterbitkan, jika tidak harga diminta atau julat harga dalam permit iklan pemaju, berserta sumber dan tarikh.
| Projek | Pegangan | Status | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| D’Secret Garden 2 | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 8 Julai 2028 | Sehingga kira-kira RM559,700 PropertyGuru, Okt 2026 | Kira-kira RM1,700 – RM1,900 sebulan PropertyGuru, Okt 2026 |
| SA88 Industrial Park | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan Q4 2027 (sasaran) | — | — |
| Sentrio Residence 2 | Pegangan bebas | Pelancaran baharu | Kira-kira RM259,000 – RM319,000 (kira-kira RM300–360 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| 8Scape Residences @ Sutera | Pegangan bebas | Siap 2018 | RM548 psf · biasanya RM484–637 psf Halaman projek EdgeProp, Okt 2026 | Dari kira-kira RM1,400 sebulan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Aliff Heights | Pegangan bebas | Siap 2024 | Dari kira-kira RM275,000 · RM340–518 psf Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 | Dari kira-kira RM1,850 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| D'Putra Suites | Pegangan bebas | Siap 2017 | Dari kira-kira RM508,000 Rekod bangunan iProperty, Okt 2026 | Dari kira-kira RM2,550 sebulan Rekod bangunan iProperty, Okt 2026 |
| D'Summit Residences | Pegangan bebas | Siap 2016 | RM572 psf · biasanya RM440–627 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | 1 bilik kira-kira RM1,400–1,600 · 2 bilik RM1,550–2,200 · 3 bilik RM2,300–2,800 sebulan Senarai iklan Mudah, Sep–Okt 2026 |
| Dwi Mahkota | Pajakan | Siap 1989 | Dari kira-kira RM248,000 · RM213–298 psf Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 | Dari kira-kira RM1,500 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| D’Inspire Residence | Pegangan bebas | Siap 2015 | Dari kira-kira RM288,000 · RM342–684 psf Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 | Kira-kira RM850–3,000 sebulan Rekod bangunan iProperty, Okt 2026 |
| D’Secret Garden | Pegangan bebas | Siap 2017 | RM467 psf · biasanya RM395–482 psf Halaman projek EdgeProp, Okt 2026 | Dari kira-kira RM1,300 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Genting Indahpura | Pegangan bebas | Siap | Kira-kira RM500,000 – RM1.33 juta (biasanya RM580,000 – RM670,000) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| Greenfield Regency | Pegangan bebas | Siap 2014 | RM481 psf · biasanya RM428–528 psf Halaman projek EdgeProp, Okt 2026 | Kira-kira RM1,200–3,200 sebulan (kebanyakannya RM1,700–2,100) Senarai iklan Mudah, Okt 2026 |
| Jentayu Residensi @ Tampoi | Pegangan bebas | Siap 2013 | RM392 psf · biasanya RM364–434 psf Halaman projek EdgeProp, Okt 2026 | Kira-kira RM1,500–1,950 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| KSL Bukit Gemilang | Pajakan | Siap | Kira-kira RM337,000 – RM489,000 PropertyGuru, Okt 2026 | Kira-kira RM1,500 – RM2,300 sebulan iProperty, Okt 2026 |
| Mewah View Luxurious Apartments | Pegangan bebas | Siap 1999 | RM307 psf · biasanya RM259–370 psf Halaman projek EdgeProp, Okt 2026 | Kira-kira RM1,200–3,500 sebulan Senarai iklan Mudah, Okt 2026 |
| Paradigm Residence | Pegangan bebas | Siap 2022 | RM810 psf · biasanya RM786–836 psf Halaman projek EdgeProp, Okt 2026 | Kira-kira RM650–3,600 sebulan Rekod bangunan iProperty, Okt 2026 |
| Pulai View | Pajakan | Siap 2006 | Dari kira-kira RM380,000 · RM285–404 psf Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 | Dari kira-kira RM1,900 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Rose Villa Apartment | Pegangan bebas | Siap 2013 | Kira-kira RM220,000–240,000 Senarai iklan iProperty, Okt 2026 | Kira-kira RM700–1,150 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Skudai Villa | Pegangan bebas | Siap 2004 | Dari kira-kira RM220,000 · RM287–410 psf Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 | Dari kira-kira RM1,300 sebulan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Sky Gardens Residences | Pegangan bebas | Siap 2014 | RM444 psf · biasanya RM440–457 psf Halaman projek EdgeProp, Okt 2026 | Kira-kira RM1,400–2,500 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sky Peak Residences | Pegangan bebas | Siap 2015 | RM465 psf · biasanya RM447–525 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Dari kira-kira RM1,900 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sri Kenari Apartment | Pajakan | Siap 2004 | Kira-kira RM259,000–285,000 · RM287–376 psf Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 | Dari kira-kira RM1,500 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sri Putra Apartment | Pegangan bebas | Siap 2005 | Kira-kira RM210,000–298,000 Senarai iklan Mudah, Okt 2026 | — |
| The Aliff Residences | Pajakan | Siap 2016 | RM415 psf · biasanya RM395–441 psf Halaman projek EdgeProp, Okt 2026 | Dari kira-kira RM1,500 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| The Platino Serviced Apartment | Pegangan bebas | Siap 2016 | RM619 psf · biasanya RM472–676 psf Halaman projek EdgeProp, Okt 2026 | Kira-kira RM650–3,800 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| The Twin Residences @ Tampoi | Pajakan | Siap 2015 | RM339 psf Halaman projek EdgeProp, Okt 2026 | Kira-kira RM1,700–1,900 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya | Pegangan bebas | Siap 2017 | Kira-kira RM255,000–340,000 Senarai iklan Mudah, Okt 2026 | Kira-kira RM1,050–2,000 sebulan Senarai iklan Mudah, Okt 2026 |
| Taman Universiti | Pegangan bebas | Siap | RM297 psf · lazimnya RM249–340 psf halaman projek EdgeProp, Okt 2026 | — |
| Taman Sutera Utama | Pegangan bebas | Siap | Median RM873,000 · RM492 psf · 359 jualan List.my (data NAPIC), Okt 2026 | Dari kira-kira RM2,800 sebulan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Taman Mutiara Rini | Pegangan bebas | Siap | Median RM705,000 · RM401 psf · 38 jualan dipaparkan, terkini Mei 2026 PropertyGenie (data NAPIC), Okt 2026 | — |
| Taman Impian Emas | Pegangan bebas | Siap secara berperingkat | Tiada angka bagi seluruh perbandaran ditemui Dicari di EdgeProp dan Brickz, Okt 2026 | Kira-kira RM2,500–4,000 sebulan (tiada senarai sewaan aktif semasa disemak) Halaman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sky Curve | Pegangan bebas | Serahan kunci dijangka Jun 2029 | RM454,000 – RM809,000 Permit iklan, Okt 2026 | — |
Tinggal di sini
Perkara yang perlu diketahui tentang Skudai, Tampoi & Kempas
Pengangkutan
Lebuhraya Skudai dan Lebuhraya Utara–Selatan menghubungkan kawasan ini ke pusat bandar, Laluan Kedua dan Lapangan Terbang Antarabangsa Senai.
Kehidupan harian
Paradigm Mall Johor Bahru, Sutera Mall, Universiti Teknologi Malaysia, dan kawasan perindustrian di sekitar Senai.
Sebelum anda membeli
Pelajar dan pekerja kilang mempengaruhi permintaan sewa. Semak siapa penyewa yang mungkin dan bandingkan harga sewa yang diminta bagi saiz yang sama.
Pembeli asing
Peraturan Johor yang terpakai di Skudai, Tampoi & Kempas
Harga minimum: RM1 juta
Warga asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman di Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu, atau rumah teres setingkat dan satu setengah tingkat.
Kebenaran negeri dan levi 3%
Setiap pembelian oleh warga asing memerlukan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025, levi kebenaran bagi warga asing ialah 3% daripada harga atau RM30,000, yang mana lebih tinggi.
Duti setem 8%
Mulai 1 Januari 2026, duti setem bagi pindah milik rumah kepada pembeli asing ialah kadar rata 8% daripada harga atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi.
Sahkan kedudukan semasa dengan peguam anda. Lihat juga Bolehkah warga asing membelinya? dan kalkulator kos pembelian.
Cari hartanah Johor Bahru
Lebih banyak projek di kawasan ini
Halaman fakta projek yang baru ditambah untuk kawasan ini, dengan pemaju, pegangan, tarikh siap dan perkara yang perlu disemak.
- M Tiara: Rumah teres dan rumah kluster dua tingkat · Dalam pembinaan
- Taman Sri Pulai Perdana 2: Rumah teres, kluster dan berkembar 2 tingkat · Siap (2016)
- Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai: Rumah kluster 2 tingkat · Dalam pembinaan
- Carillon 3A, Bandar Putra Kulai: Rumah teres setingkat · Dalam pembinaan
- Taman Lagenda Putra: Rumah teres, kluster dan berkembar 2 tingkat · Siap (2019)
- KSL Mutiara Bestari: Rumah kluster dan rumah berkembar 2 dan 3 tingkat · Siap
- Setia Tropika (landed homes): Rumah teres, kluster dan berkembar · Siap (2014)
Cari hartanah Johor Bahru mengikut keperluan anda
Berdekatan
Kejiranan lain di Johor Bahru
Jawapan terus
Soalan lazim
Projek manakah di Skudai, Tampoi & Kempas yang berstatus pegangan bebas?
Di laman ini: D’Secret Garden 2, SA88 Industrial Park, Sentrio Residence 2, 8Scape Residences @ Sutera, Aliff Heights, D'Putra Suites, D'Summit Residences, D’Inspire Residence, D’Secret Garden, Genting Indahpura, Greenfield Regency, Jentayu Residensi @ Tampoi, Mewah View Luxurious Apartments, Paradigm Residence, Rose Villa Apartment, Skudai Villa, Sky Gardens Residences, Sky Peak Residences, Sri Putra Apartment, The Platino Serviced Apartment, Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya. Bagi projek lain, hakmilik ialah pajakan atau belum disahkan; semak pegangan sebelum anda membeli.
Bolehkah warga asing membeli hartanah di Skudai, Tampoi & Kempas?
Ya, tertakluk kepada peraturan Johor: secara amnya sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap rumah, kebenaran negeri dengan levi kebenaran sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000 (yang mana lebih tinggi), dan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera dan unit kos rendah tidak dibuka kepada warga asing.
Berapakah sewa unit di Skudai, Tampoi & Kempas?
Contoh daripada halaman projek: D’Secret Garden 2: Kira-kira RM1,700 – RM1,900 sebulan (PropertyGuru, Okt 2026); 8Scape Residences @ Sutera: Dari kira-kira RM1,400 sebulan (PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026); Aliff Heights: Dari kira-kira RM1,850 sebulan (laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026); D'Putra Suites: Dari kira-kira RM2,550 sebulan (rekod bangunan iProperty, Okt 2026).
Bolehkah anda mencarikan saya unit di Skudai, Tampoi & Kempas?
Ya. Hantarkan bajet, saiz dan jangka masa anda melalui WhatsApp dan saya akan menyenaraipendekkan unit, berserta harga dalam rekod bagi setiap bangunan.
Mencari di Skudai, Tampoi & Kempas?
Beritahu saya bajet, saiz dan jangka masa anda. Saya akan menghantar senarai pendek berserta harga dalam rekod dan sewa bagi setiap bangunan.