Setia Tropika, Johor Bahru · Siap secara berfasa · Subjual
Setia Tropika (rumah tanah)
Perbandaran pegangan bebas S P Setia seluas 740 ekar di Kempas, dengan lebih 3,500 rumah, kebanyakannya rumah teres, kluster dan berkembar berpagar di sekeliling taman seluas 12 ekar; rumah tanah diiklankan dari kira-kira RM738,000 pada Oktober 2026.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Perbandaran berpagar yang besar dan mantap dengan susur keluar lebuh raya sendiri dan taman seluas 12 ekar. Keluarga menyukainya kerana ruang pada harga yang munasabah. Harga sangat berbeza antara fasa, jadi bandingkan rumah yang setara dalam koleksi yang sama, dan anda memerlukan kereta.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang Setia Tropika (rumah tanah)
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Setia Tropika
Perbandaran oleh S P Setia; EdgeProp menamakan Setia Indah Sdn Bhd sebagai syarikat pemaju bagi satu fasa terkini
Alamat
Jalan Setia Tropika Utama
81200 Johor Bahru, di Kempas (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan EdgeProp
Tarikh siap
Secara berfasa
PropertyGuru merekodkan 2014 bagi perbandaran ini; rumah teres Elata Nova dijadualkan siap pada pertengahan 2020 (EdgeProp, 2018), dan rumah berkembar Aurinia disenaraikan untuk 2026 (EdgeProp)
Rumah
Lebih 3,500
Di atas kira-kira 740 ekar (PropertyGuru)
Koleksi bernama
Elata Nova, Elata Vita, Cycas, Calidor, Alocasia, Aurinia
Rumah teres kira-kira 1,880–1,964 kaki persegi; kluster kira-kira 2,420–2,615 kaki persegi; rumah berkembar kira-kira 3,005–3,283 kaki persegi
Pembeli asing
Rumah yang lebih besar sahaja
Rumah teres kebanyakannya diiklankan di bawah RM1 juta; sesetengah rumah berkembar dan kluster diiklankan melebihinya
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Setia Tropika
Perbandaran S P Setia yang besar dan mantap di sebelah barat Johor Bahru. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Susur keluar lebuh raya sendiri
S P Setia membina Exit 255B di Lebuhraya Utara–Selatan untuk perbandaran ini, dan EdgeProp meletakkan CIQ dan pusat bandar kira-kira 12 km jauhnya.
Taman pusat yang besar
Taman bandar seluas 12 ekar dengan padang permainan, gelanggang serta trek joging dan berbasikal terletak di tengah, dengan taman poket yang lebih kecil di seluruh kawasan.
Presint berpagar
Kawasan kediaman berpagar dan berpengawal sepanjang masa, menurut EdgeProp dan PropertyGuru.
Perkara yang perlu ditimbang: anda memerlukan kereta
PropertyGuru menyatakan bahawa pengangkutan awam terhad. Perbandaran ini juga besar dan bercampur, jadi harga berbeza dengan ketara antara fasa; bandingkan rumah yang setara dalam koleksi yang sama.
Pembangunan
Setia Tropika (rumah tanah), diperjelas
Perbandaran rumah tanah berpagar pegangan bebas di Kempas, Johor Bahru, dibina secara berfasa oleh S P Setia.
Kemudahan
Seperti yang diterangkan oleh EdgeProp (2018) dan PropertyGuru (Okt 2026).
Taman bandar
12 ekar
- Laman berkelah
- Padang bola sepak
- Gelanggang bola keranjang dan gelanggang serbaguna
- Trek joging dan berbasikal
- Laluan refleksologi
- Taman pendidikan
Kediaman
Keselamatan dan komuniti
- Presint berpagar dan berpengawal 24 jam
- Kelab penduduk
- Surau
- Taman rempah
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Setia Tropika (rumah tanah)
Keluasan daripada halaman perbandaran PropertyGuru (Okt 2026) dan laporan pelancaran EdgeProp; pelan lantai pemaju tidak disemak. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah teres Elata Nova — 1,964 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,964 kaki persegi · lot 20 × 70 kaki dan 20 × 75 kaki
Dapatkan pelan lantai iniRumah berkembar Alocasia — 3,005 kaki persegi
3,005 kaki persegi · lot 40 × 90 kaki
Dapatkan pelan lantai iniGaleri
Setia Tropika (landed homes) dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Setia Tropika (rumah tanah)
Jalan Setia Tropika Utama, Setia Tropika, 81200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran Rumah teres Elata Nova, Mac 2018 | Dari RM701,800 | EdgeProp, Mac 2018 |
| Harga diminta Semua iklan, 73 rumah | RM480,000 – RM3,000,000 | Laman perbandaran PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta Rumah tanah, halaman pertama iklan | Kira-kira RM738,000 – RM1,800,000 · RM443–571 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 11 iklan | RM2,400 – RM4,500 sebulan | Laman perbandaran PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris pelancaran adalah seperti yang dilaporkan oleh EdgeProp pada 2018. Baris lain ialah harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi. PropertyGuru melaporkan 12 jualan dalam 12 bulan sebelumnya tetapi tidak menunjukkan harga, jadi tiada baris harga transaksi diberikan.
Rekod prestasi
Tentang S P Setia Berhad
S P Setia Berhad ialah salah satu pemaju hartanah tersenarai terbesar di Malaysia. Di Johor Bahru ia juga membina Taman Setia Indah dan Setia Eco Cascadia.
Halaman projek EdgeProp bagi fasa Aurinia menamakan Setia Indah Sdn Bhd, sebuah syarikat S P Setia, sebagai pemaju.
Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah rumah yang ada dan berapa saiznya?
Lebih 3,500 rumah di atas kira-kira 740 ekar, kebanyakannya rumah teres 2 tingkat kira-kira 1,880–1,964 kaki persegi, kluster kira-kira 2,420–2,615 kaki persegi dan rumah berkembar kira-kira 3,005–3,283 kaki persegi, menurut PropertyGuru dan EdgeProp.
Adakah Setia Tropika pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan EdgeProp merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta untuk hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Kebanyakan rumah teres Setia Tropika diiklankan di bawah RM1 juta, jadi hanya rumah berkembar dan kluster yang lebih besar di atas lot bukan Bumiputera, pada harga RM1 juta atau lebih, mungkin layak.
Berapakah sewa sebuah rumah?
PropertyGuru menunjukkan 11 rumah untuk disewa pada Oktober 2026, dengan sewa diminta kira-kira RM2,400 hingga RM4,500 sebulan.
Berapa harga rumah di Setia Tropika?
Pada Oktober 2026, harga tawaran rumah bertanah di PropertyGuru kebanyakannya sekitar RM738,000 hingga RM1.8 juta. Sewa yang diminta sekitar RM2,400 hingga RM4,500 sebulan. Ia bandar pegangan bebas oleh S P Setia.
Setia Tropika 有地房价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），有地住宅挂牌价大多约RM73.8万至RM180万，月租约RM2,400至RM4,500。永久地契，S P Setia发展，占地约740英亩。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Perling, Johor Bahru
8Scape Residences @ Sutera
Pegangan bebas, 1,255 unit kondominium dalam empat menara antara Taman Sutera dan Taman Perling, siap 2018. Median yang direkodkan kira-kira RM548 psf.
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru
Aliff Heights
Pegangan bebas, 612 unit pangsapuri servis dalam dua menara 22 tingkat di Tampoi, siap 2024. Harga diminta dari kira-kira RM275,000.
Lihat projek →Bandar Putra, Kulai
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
Pegangan bebas, 168 rumah teres setingkat oleh IOI di Bandar Putra Kulai; RM626,900–1,200,900 mengikut permit, tarikh siap dijangka Mei 2028.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Setia Tropika (rumah tanah)
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.