Setia Tropika，新山 · 分阶段完工 · 二手房
Setia Tropika（有地住宅）
S P Setia 位于 Kempas、占地 740 英亩的永久地契城镇，共有超过 3,500 间住宅，主要是门禁式排屋、集群式住宅和半独立式洋房，围绕一座 12 英亩的公园；2026年10月有地住宅挂牌价约 RM738,000 起。
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Jason 的看法
一个大型、成熟的门禁城镇，拥有专属大道出口和 12 英亩公园。家庭买家看中它以合理价格获得宽敞空间。各阶段价格差异很大，请比较同一系列中条件相同的房屋，而且您需要有车。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Setia Tropika（有地住宅）一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Setia Tropika
S P Setia 开发的城镇；EdgeProp 指出近期一个阶段的开发公司为 Setia Indah Sdn Bhd
地址
Jalan Setia Tropika Utama
81200 Johor Bahru，位于 Kempas（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 EdgeProp
完工
分阶段
PropertyGuru 记录城镇完工年份为2014年；Elata Nova 排屋预计于2020年中完工（EdgeProp，2018年），Aurinia 半独立式洋房的完工年份列为2026年（EdgeProp）
住宅
超过 3,500
占地约 740 英亩（PropertyGuru）
命名系列
Elata Nova、Elata Vita、Cycas、Calidor、Alocasia、Aurinia
排屋约 1,880–1,964 平方尺；集群式住宅约 2,420–2,615 平方尺；半独立式洋房约 3,005–3,283 平方尺
外国买家
仅限较大的房屋
排屋挂牌价大多低于 RM100万；部分半独立式洋房和集群式住宅的挂牌价高于此门槛
为何选择这个地点
买家在 Setia Tropika 需要权衡的四件事
位于新山西部、发展成熟的大型 S P Setia 城镇。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
专属大道出口
S P Setia 为城镇在南北大道上建造了 Exit 255B 出口，EdgeProp 指出 CIQ 和市中心约 12 km 远。
大型中央公园
中央有一座 12 英亩的城镇公园，设有运动场、球场以及跑步和骑行道，住宅区各处另有较小的口袋公园。
门禁住宅区
根据 EdgeProp 和 PropertyGuru，住宅区设有门禁，并有 24 小时保安。
需要权衡的：需要有车
PropertyGuru 指出公共交通有限。城镇面积大、类型多样，各阶段价格差异很大；请比较同一系列中条件相同的房屋。
项目概况
Setia Tropika（有地住宅）深度解读
位于新山 Kempas 的永久地契门禁有地住宅城镇，由 S P Setia 分阶段建造。
设施
依据 EdgeProp（2018年）和 PropertyGuru（2026年10月）的介绍。
镇区公园
12 英亩
- 野餐草坪
- 足球场
- 篮球场和多用途球场
- 慢跑和单车径
- 足底按摩步道
- 教育花园
居住
保安与社区
- 24 小时门禁有保安的住宅区
- 住户俱乐部
- 祈祷室（Surau）
- 香料园
项目目前进度
户型
Setia Tropika（有地住宅）全部 5 种户型
面积依据 PropertyGuru 城镇页面（2026年10月）和 EdgeProp 开盘报道；未核对发展商平面图。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Setia Tropika (landed homes) 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Setia Tropika（有地住宅）的位置
Jalan Setia Tropika Utama, Setia Tropika, 81200 Johor Bahru, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 Elata Nova 排屋，2018年3月 | RM701,800 起 | EdgeProp，2018年3月 |
| 叫价 全部挂牌，73 间住宅 | RM480,000 – RM3,000,000 | PropertyGuru 城镇页面，2026年10月 |
| 叫价 有地住宅，挂牌第一页 | 约 RM738,000 – RM1,800,000 · 每平方尺 RM443–571 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 11 个挂牌 | 每月 RM2,400 – RM4,500 | PropertyGuru 城镇页面，2026年10月 |
开盘价一行依据 EdgeProp 2018年的报道。其余各行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价和叫租，并非成交价。PropertyGuru 显示过去 12 个月有 12 宗交易，但未列出价格，因此没有成交行。
过往记录
关于 S P Setia Berhad
S P Setia Berhad 是马来西亚最大的上市房地产发展商之一。在新山，它也建造了 Taman Setia Indah 和 Setia Eco Cascadia。
EdgeProp 的 Aurinia 阶段项目页面列出 S P Setia 旗下公司 Setia Indah Sdn Bhd 为发展商。
直接解答
常见问题
有哪些住宅和面积？
根据 PropertyGuru 和 EdgeProp，城镇占地约 740 英亩，共有超过 3,500 间住宅，主要是约 1,880–1,964 平方尺的 2 层排屋、约 2,420–2,615 平方尺的集群式住宅，以及约 3,005–3,283 平方尺的半独立式洋房。
Setia Tropika 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 EdgeProp 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Setia Tropika 大部分排屋的挂牌价低于 RM100万，因此只有位于非土著保留地段、价格达 RM100万 或以上的较大半独立式洋房和集群式住宅可能符合条件。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上有 11 间房屋出租，叫租约为每月 RM2,400 至 RM4,500。
Setia Tropika 的房价是多少？
2026年10月，PropertyGuru 上有地住宅的叫价大多约为 RM738,000 至 RM180万。叫租约为每月 RM2,400 至 RM4,500。这是 S P Setia 开发的永久地契城镇。
Setia Tropika 有地房价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），有地住宅挂牌价大多约RM73.8万至RM180万，月租约RM2,400至RM4,500。永久地契，S P Setia发展，占地约740英亩。
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