Johor Bahru · Panduan kejiranan
Hartanah di Pusat Bandar JB & JBCC
Nadi komersial Johor Bahru di sekitar Jalan Wong Ah Fook, Jalan Trus dan pembangunan semula Johor Bahru City Centre (JBCC), dengan pangsapuri servis di atas atau di sebelah pusat beli-belah dan pejabat, tidak jauh dengan kereta dari Tambak Johor.
Mencari hartanah di Johor Bahru?
Beritahu saya 3 perkara. Saya akan hantar 3 pilihan melalui WhatsApp.
Percuma. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama. Jason Lim, REN 84424.
Dijual sekarang · dikemas kini 17 Okt 2026
263 rumah subsale (median harga diminta RM548,000) dan 82 kondo dan apartmen (median RM258,000) dijual di seluruh Johor Bahru melalui rangkaian ejen IQI sekarang. Lihat rumah → · Lihat kondo →
17 projek di laman ini
Projek di Pusat Bandar JB & JBCC
Pelancaran baharu dan projek dalam pembinaan didahulukan, diikuti bangunan yang telah siap. Setiap satu mempunyai halaman sendiri dengan susun atur, harga dalam rekod, sewa dan peraturan bagi pembeli asing.
PEGANGAN BEBAS📷 10JBCC, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 26 November 2030
Causewayz Square @ JBCC
Pegangan bebas (iklan Axis, Brixton) · 366–850 kaki persegi · serahan kunci dijadualkan Nov 2030
Dekat dengan CIQ · Susun atur dwi-kunci
RM594k–1.32m dalam permitSiap
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 3Pusat bandar JB, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 1 Februari 2030
Gen Sfera
Pegangan bebas · 459–755 kaki persegi · serahan kunci dijadualkan Feb 2030
Berjalan kaki ke JB Sentral dan RTS · Unit padat yang berfokuskan sewaan
RM609k–1.12m dalam permitSiap~440 m ke JB Sentral
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 5Taman Suria, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 24 Jun 2029
Paragon Signature Suites
Pegangan bebas · 646–649 kaki persegi · RM581k–650k dalam permit
Dekat dengan CIQ · Separa berperabot, satu keluarga susun atur
RM581k–650k dalam permitKunci Jun 2029
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 4Pinggir bandar JB, Johor Bahru · Serahan kunci: semak SPA anda
Residensi Saujana
Pegangan bebas · 649 unit · 1 dan 3 bilik tidur · RM689k–1.06m dalam permit
Lokasi pinggir bandar · Projek bersaiz sederhana
RM689k–1.06m dalam permit~2.5 km ke JB Sentral
Lihat projek →
PEGANGAN BEBASPusat bandar JB, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 16 Oktober 2029
SOHO Sunway Majestic
SOHO pegangan bebas · 473–688 kaki persegi · serahan kunci Okt 2029
Kemudahan berskala resort
RM539k–1.03m mengikut permitSiap
Lihat projek →
PAJAKANSouthkey, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 19 Mei 2029
Southkey Nadi Residences
395 unit · 649–1,050 kaki persegi · Status kementerian: Lewat
Bertentangan pusat beli-belah · Kepadatan lebih rendah
RM434k–694k dalam permitSiap
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 6Pusat bandar JB, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 7 Mei 2027
The Coronade Residences
Pegangan bebas · 267–704 kaki persegi · serahan kunci Mei 2027
Hampir siap dibina · Berjalan kaki ke JB Sentral dan CIQ
RM372k–1.91m dalam permitKunci Mei 2027
Lihat projek →
PAJAKAN📷 3Tebrau Bay, Johor Bahru · Siap
Botanika
Pajakan 99 tahun · 1,126–1,488 kaki persegi · Siap, yuran penyelenggaraan rendah
Ruang untuk keluarga · Yuran penyelenggaraan yang rendah
Siap
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 4Pusat bandar JB, Johor Bahru · Siap
Suasana Iskandar
Pegangan bebas · 644–1,238 kaki persegi · Siap 2017
Berjalan kaki ke JB Sentral · Berhampiran RTS Link
Siap~1.9 km ke CIQ
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 4Pusat bandar JB, Johor Bahru · Siap 2025
Trellis Residences
Pegangan bebas · 295 kaki persegi ke atas · Jalan Abdul Rahman Andak
Baru siap · Harga permulaan yang lebih rendah
Siap
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 4Pusat bandar JB, Johor Bahru · Siap 2023
Veranda Residences (Phase 1)
Pegangan bebas · 649 unit · Jalan Ikhlas
Baru siap · Dekat dengan pusat bandar
Siap~2.5 km ke JB Sentral
Lihat projek →Jalan Yahya Awal, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 26 Ogos 2027
Residensi Sinaran
Pegangan bebas (menurut iklan) · 226–947 kaki persegi · Dari RM157k dalam permit
Harga permulaan rendah · Hampir siap dibina
RM157k–855k dalam permitKunci Ogo 2027
Lihat projek →Taman Bayu Puteri, Johor Bahru · Siap 2007
Bayu Puteri 2
Pajakan · 900 kaki persegi 3 bilik tidur · Jalan Bayu Puteri 1/2
Rumah 3 bilik mampu milik · Banyak pilihan
RM258k–450k harga diminta, Okt 2026Siap
Lihat projek →Kampung Bahru, Johor Bahru · Siap 2007
Palm Garden Condominium
Pegangan bebas · 1,820 kaki persegi ke atas · Jalan Mariamah
Susun atur yang sangat besar · Kepadatan rendah
RM750k harga diminta, Sept 2026Siap
Lihat projek →Southkey, Johor Bahru · Siap 2017
Southkey Mosaic
Pajakan · 676–1,509 kaki persegi · Persiaran Southkey 1
Sebahagian daripada pembangunan SouthKey · Permintaan sewa
Siap
Lihat projek →Kampung Bahru, Johor Bahru · Siap 2014
Summerscape Luxury Condominium
Pegangan bebas · 70 unit · Jalan Mariamah
Jiran sedikit, bilik besar · Pegangan bebas di bandar
Siap
Lihat projek →Kolam Ayer, Johor Bahru · Siap 1994
Aloha Tower Condominium
Pegangan bebas · 1,600 kaki persegi ke atas · Jalan Kolam Air
Unit besar berbaloi dengan harga
Siap
Lihat projek →Angka-angkanya
Harga dan sewa di JB City Centre & JBCC
Satu baris bagi setiap projek, seperti yang dipetik di halamannya: transaksi yang direkodkan jika diterbitkan, jika tidak harga diminta atau julat harga dalam permit iklan pemaju, berserta sumber dan tarikh.
| Projek | Pegangan | Status | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| Causewayz Square @ JBCC | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 26 November 2030 | Kira-kira RM525,000 – RM1.17 juta PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| Gen Sfera | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 1 Februari 2030 | RM609,000 – RM1,120,000 Permit iklan | — |
| Paragon Signature Suites | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 24 Jun 2029 | RM581,400 – RM650,285 Permit iklan | — |
| Residensi Saujana | Pegangan bebas | Serahan kunci: semak SPA anda | Kira-kira RM360,000 – RM820,000 (kira-kira RM720–770 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | Kira-kira RM2,000 / RM2,000–2,400 / RM3,000 sebulan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Residensi Sinaran | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 26 Ogos 2027 | Kira-kira RM180,000 – RM567,000 (kira-kira RM780–RM820 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| SOHO Sunway Majestic | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 16 Oktober 2029 | Kira-kira RM415,000 – RM540,000 (kira-kira RM770–950 psf) iProperty, Okt 2026 | — |
| Southkey Nadi Residences | Pajakan | Serahan kunci dijadualkan 19 Mei 2029 | Kira-kira RM388,000 – RM598,000 (kira-kira RM570–RM610 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| The Coronade Residences | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 7 Mei 2027 | Kira-kira RM452,000 – RM1.02 juta (kira-kira RM1,370–1,700 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| Bayu Puteri 2 | Pajakan | Siap 2007 | Kira-kira RM258,000–450,000 · RM287–442 psf Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 | Kira-kira RM1,400–1,900 sebulan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Botanika | Pajakan | Siap | Kira-kira RM396,000 – RM700,000 PropertyGuru, Okt 2026 | Sehingga kira-kira RM3,200 sebulan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Palm Garden Condominium | Pegangan bebas | Siap 2007 | RM750,000 · kira-kira RM288 psf PropertyGuru, Sep 2026 | Dari kira-kira RM3,500 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Southkey Mosaic | Pajakan | Siap 2017 | RM634 psf · biasanya RM546–807 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Dari kira-kira RM1,400 sebulan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Suasana Iskandar | Pegangan bebas | Siap | Kira-kira RM630,000 – RM1.58 juta PropertyGuru, Okt 2026 | Kira-kira RM2,450 – RM3,300 sebulan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Summerscape Luxury Condominium | Pegangan bebas | Siap 2014 | RM450 psf · biasanya RM398–551 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Kira-kira RM4,800–9,500 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Trellis Residences | Pegangan bebas | Siap 2025 | Kira-kira RM320,000–680,000 · RM681–1,103 psf iProperty, Okt 2026 | Kira-kira RM1,600–3,500 sebulan Mudah, Okt 2026 |
| Veranda Residences (Phase 1) | Pegangan bebas | Siap 2023 | RM653 psf · biasanya RM650–684 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Dari kira-kira RM820 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Aloha Tower Condominium | Pegangan bebas | Siap 1994 | RM251 psf · lazimnya RM193–286 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Dari kira-kira RM2,200 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Tinggal di sini
Perkara yang perlu diketahui tentang JB City Centre & JBCC
Pengangkutan
JB Sentral dan pusat pemeriksaan CIQ terletak di pusat bandar, dan bas beroperasi di sepanjang Jalan Wong Ah Fook. Pemanduan ke Tambak Johor boleh menjadi perlahan pada waktu puncak.
Kehidupan harian
Komtar JBCC, City Square dan Mid Valley Southkey, jalan-jalan makanan di bandar lama, pejabat kerajaan dan hospital.
Sebelum anda membeli
Banyak unit bersaiz kompak dan sebahagiannya berada di atas hakmilik komersial. Semak sama ada hakmilik itu hakmilik kediaman atau komersial, yuran penyelenggaraan, dan berapa banyak unit serupa yang diiklankan untuk disewa dalam bangunan yang sama.
Pembeli asing
Peraturan Johor yang terpakai di JB City Centre & JBCC
Harga minimum: RM1 juta
Warga asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman di Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu, atau rumah teres setingkat dan satu setengah tingkat.
Kebenaran negeri dan levi 3%
Setiap pembelian oleh warga asing memerlukan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025, levi kebenaran bagi warga asing ialah 3% daripada harga atau RM30,000, yang mana lebih tinggi.
Duti setem 8%
Mulai 1 Januari 2026, duti setem bagi pindah milik rumah kepada pembeli asing ialah kadar rata 8% daripada harga atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi.
Sahkan kedudukan semasa dengan peguam anda. Lihat juga Bolehkah warga asing membelinya? dan kalkulator kos pembelian.
Cari hartanah Johor Bahru
Lebih banyak projek di kawasan ini
Halaman fakta projek yang baru ditambah untuk kawasan ini, dengan pemaju, pegangan, tarikh siap dan perkara yang perlu disemak.
- UOA Residensi Aethera: Pangsapuri servis · Pelancaran baharu; serahan kunci 11 Ogos 2030 (SPA)
- Residensi Gen: Pangsapuri servis · Dalam pembinaan; serahan kunci 5 Januari 2029 (SPA)
Cari hartanah Johor Bahru mengikut keperluan anda
Berdekatan
Kejiranan lain di Johor Bahru
Jawapan terus
Soalan lazim
Projek manakah di JB City Centre & JBCC yang berstatus pegangan bebas?
Di laman ini: Causewayz Square @ JBCC, Gen Sfera, Paragon Signature Suites, Residensi Saujana, Residensi Sinaran, SOHO Sunway Majestic, The Coronade Residences, Palm Garden Condominium, Suasana Iskandar, Summerscape Luxury Condominium, Trellis Residences, Veranda Residences (Phase 1). Bagi projek lain, hakmilik adalah pajakan atau belum disahkan; semak status pegangan sebelum anda membeli.
Bolehkah warga asing membeli hartanah di JB City Centre & JBCC?
Ya, tertakluk kepada peraturan Johor: secara amnya sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap rumah, kebenaran negeri dengan levi kebenaran sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000 (yang mana lebih tinggi), dan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera dan unit kos rendah tidak dibuka kepada warga asing.
Berapakah kadar sewa unit di JB City Centre & JBCC?
Contoh daripada halaman projek: Residensi Saujana: Kira-kira RM2,000 / RM2,000–2,400 / RM3,000 sebulan (PropertyGuru, Okt 2026); Bayu Puteri 2: Kira-kira RM1,400–1,900 sebulan (PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026); Botanika: Sehingga kira-kira RM3,200 sebulan (PropertyGuru, Okt 2026); Palm Garden Condominium: Dari kira-kira RM3,500 sebulan (laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026).
Bolehkah anda carikan saya unit di JB City Centre & JBCC?
Ya. Hantarkan bajet, saiz dan jangka masa anda melalui WhatsApp dan saya akan menyenaraipendekkan unit, berserta harga dalam rekod bagi setiap bangunan.
Sedang mencari hartanah di JB City Centre & JBCC?
Beritahu saya bajet, saiz dan jangka masa anda. Saya akan menghantar senarai pendek berserta harga dalam rekod dan sewa bagi setiap bangunan.