Pusat bandar JB, Johor Bahru · Siap 2023 · Subjual
Veranda Residences (Phase 1)
Menara A dan B Veranda Residences: 649 unit pangsapuri servis pegangan bebas oleh MB World Group di luar Jalan Abdul Rahman Andak dan Jalan Lingkaran Dalam, kira-kira 2.5 km dari JB Sentral.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Veranda Residences (Phase 1)
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Veranda Residences (Phase 1)
Menara A dan B; fasa kemudian tidak diliputi oleh halaman ini
Alamat
Jalan Ikhlas
80100 Johor Bahru; pemaju memberikan Jalan Abdul Rahman Andak / Jalan Lingkaran Dalam
Pegangan
Pegangan bebas
MB World Group dan PropertyGuru
Siap
2023
MB World Group; PropertyGuru memberikan 2022, jadi rekod berbeza
Unit
649
MB World Group dan PropertyGuru sepakat
Susun atur
Jualan direkodkan pada 850 dan 1,023 kaki persegi
EdgeProp; laman pemaju tidak menyenaraikan saiz Fasa 1
Pembeli asing
Sedikit, jika ada
Harga diminta di PropertyGuru bermula sekitar RM360,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Veranda Residences
Blok pegangan bebas yang baru siap berhampiran pusat bandar. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Baru siap
Pemaju menyenaraikan Fasa 1 sebagai siap pada 2023, jadi bangunan dan kemudahannya masih baharu.
Dekat dengan pusat bandar
PropertyGuru meletakkan JB Sentral kira-kira 2.5 km jauhnya dan Tambak Johor dalam lingkungan kira-kira 5 km.
Penawaran dan permintaan sewa yang kukuh
PropertyGuru menunjukkan 261 senarai sewa pada Oktober 2026, dan EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 6.3%.
Perkara yang perlu ditimbang: dua fasa, satu nama
EdgeProp menggabungkan Fasa 1 dengan fasa kemudian (1,298 unit kesemuanya), jadi senarai dan harga direkodkan mungkin bercampur. Sahkan menara sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Veranda Residences (Phase 1), dihuraikan
Menara A dan B Veranda Residences, pangsapuri servis pegangan bebas di luar Jalan Abdul Rahman Andak, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh MB World Group dan PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan bagi Fasa 1.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam spa
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Kelab kecergasan
- Gelanggang bola keranjang
- Dek yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang bacaan
- Bilik permainan kanak-kanak
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Plaza turun naik penumpang
- Pondok pengawal pintu masuk
- Tempat letak kereta RFID
Keadaan projek sekarang
Galeri
Veranda Residences (Phase 1) dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Veranda Residences (Phase 1)
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | RM400,000–548,000 | RM1,600–2,500/bulan | 18 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | – | RM2,100–2,200/bulan | 3 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | RM550,000–700,000 | RM2,600–2,800/bulan | 13 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM600,000–817,000 | – | 6 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Veranda Residences (Phase 1)
Jalan Ikhlas, di luar Jalan Abdul Rahman Andak, 80100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM653 psf · lazimnya RM650–684 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 93 senarai | Dari kira-kira RM360,000 · RM469–1,154 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 261 senarai | Dari kira-kira RM820 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp dalam tempoh 48 bulan bagi Veranda Residences secara keseluruhan (ia menggabungkan 1,298 unit, jadi fasa kemudian mungkin termasuk); EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 6.3%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang MB World Group Berhad
MB World Group Berhad menyenaraikan Veranda Residences Phase 1, Menara A dan B dengan 649 unit, sebagai siap pada 2023.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Veranda Residences (Phase 1)
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Bukit Chagar~1.3 km
- Johor Bahru Sentral~1.7 km
- JB Sentral Bus Terminal~1.7 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Danga City Mall~300 m
- DNP Plaza~800 m
- SKS Tower~1.2 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim~100 m
- Sekolah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim~200 m
- SK Ngee Heng~300 m
- SK (P) Jalan Yahya Awal~400 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Olympia College Johor Bahru~1.0 km
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~1.5 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~1.5 km
🏥 Hospital
- Maria Hospital~1.1 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~1.4 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM360,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM360,000 | RM360,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM36,000 | RM108,000 |
| Jumlah pinjaman | RM324,000 | RM252,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM6,200 | RM28,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,620 | RM1,260 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,860 | RM4,860 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,374 | RM3,402 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM53,054 | RM146,322 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Fasa 1 mempunyai 649 unit pangsapuri servis di Menara A dan B. Pemaju tidak menyenaraikan saiz Fasa 1; EdgeProp merekodkan jualan unit sekitar 850 dan 1,023 kaki persegi.
Adakah Veranda Residences pegangan bebas?
Ya. MB World Group dan PropertyGuru merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres satu atau satu setengah tingkat. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta di PropertyGuru bermula sekitar RM360,000 dan jualan direkodkan EdgeProp sekitar RM650 psf, jadi sedikit, jika ada, unit Fasa 1 yang akan mencapai paras RM1 juta.
Berapakah sewa sesebuah unit?
PropertyGuru menunjukkan 261 senarai sewa pada Oktober 2026, bermula dari kira-kira RM820 sebulan; semak senarai keseluruhan unit bagi susun atur anda.
Berapa harga Veranda Residences?
Harga transaksi median ialah RM653 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 bermula sekitar RM360,000. Fasa 1 ialah pegangan bebas dan siap pada 2023.
Veranda Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM653；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM36万起，月租约RM820起。第一期共649个单位，永久地契，2023年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Veranda Residences (Phase 1)?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim (~100 m), Sekolah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim (~200 m), SK Ngee Heng (~300 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Veranda Residences (Phase 1)?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Bukit Chagar (~1.3 km), Johor Bahru Sentral (~1.7 km), JB Sentral Bus Terminal (~1.7 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Veranda Residences (Phase 1)?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Maria Hospital (~1.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Danga City Mall (~300 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Veranda Residences (Phase 1)?
Untuk unit pada RM360,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,402 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM53,054, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Danga Bay, Johor Bahru
Bora Residences
Pegangan bebas, 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat di Danga Bay, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM494 psf.
Lihat projek →KSL City, Johor Bahru
D’Esplanade Residence
Kondominium pegangan bebas oleh KSL Holdings bersebelahan KSL City Mall, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM658 psf.
Lihat projek →Larkin, Johor Bahru
M Condominium
Pajakan, 944 unit dalam empat blok di Larkin Perdana, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM441 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Veranda Residences (Phase 1)
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.