Pusat bandar JB, Johor Bahru · Siap · Pangsapuri servis
Suasana Iskandar
Residensi servis pegangan bebas 35 tingkat yang telah siap di pusat bandar Johor Bahru, disiapkan pada 2017, dengan unit 1 hingga 3 bilik tidur seluas 644 hingga 1,238 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Sudah siap, boleh berjalan kaki ke JB Sentral dan kira-kira 1.9 km dari CIQ: sesuai untuk pembeli yang mahu masuk atau menyewakan sekarang. Semak dua perkara dahulu: tiada petak letak kereta percuma, dan ia di atas hakmilik komersial.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang Suasana Iskandar
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Suasana Iskandar
Residensi servis oleh UMLand, bersebelahan hotel Amari Johor Bahru
Alamat
Jalan Trus, berhampiran Jalan Wong Ah Fook
Pusat bandar Johor Bahru
Pegangan
Pegangan bebas
Hakmilik komersial
Siap
2017
Unit dijual dalam keadaan sedia ada
Menara
1 × 35 tingkat
Di atas tanah seluas 1.42 ekar
Unit
339
Sumber lain menyebut kira-kira 336–339
Susun atur
644–1,238 kaki persegi
1 bilik hingga 3 bilik
Pembeli asing
Tanya tentang unit
Tanya Jason unit yang mana mencapai harga minimum RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Suasana Iskandar
Menara pegangan bebas yang telah siap, dalam jarak berjalan kaki ke JB Sentral. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Berjalan kaki ke JB Sentral
JB Sentral dalam jarak berjalan kaki, dengan CIQ dan Tambak Johor kira-kira 1.9 km.
Berhampiran RTS Link
Stesen RTS Link Bukit Chagar terletak kira-kira 1.8 km.
Sedia untuk dilihat
Siap pada 2017, jadi anda boleh memeriksa unit sebenar sebelum membeli.
Perkara yang perlu ditimbang: tempat letak kereta dan hakmilik
Tiada petak letak kereta percuma, jadi semak kos pas musim. Hakmilik komersial biasanya bermakna utiliti dan cukai taksiran dikenakan pada kadar komersial.
Pembangunan
Suasana Iskandar, dihuraikan
Satu menara 35 tingkat di atas tanah seluas 1.42 ekar. Sumber lain menyebut kira-kira 35–36 tingkat dan 336–339 unit.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam ringkasan projek pemaju.
Air
Kolam
- Kolam
- Kolam cetek
Riadah
Langit dan kecergasan
- Ruang rehat langit dan dek langit
- Gim
- Taman permainan
Kemudahan harian
Kedai dan perkhidmatan
- Kafe
- Pasar mini dan kedai
- Dobi layan diri
Praktikal
Keselamatan dan tempat letak kereta
- Keselamatan 24 jam
- Tempat letak kereta bertingkat berbumbung
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Suasana Iskandar
3 jenis susun atur, dari 644 hingga 1,115 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A (1 bilik tidur) — 644 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik mandi · 644 kaki persegi · 644–707 kaki persegi merangkumi 7 sub-susun atur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B (2 bilik tidur) — 823 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik mandi · 823 kaki persegi · 823–988 kaki persegi merangkumi 4 sub-susun atur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis C (3 bilik tidur) — 1,115 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik mandi · 1,115 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Suasana Iskandar
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A (1 bedroom) | 644 kaki persegi | RM859,000–890,000 | – | 2 |
| Type B (2 bedrooms) | 823 kaki persegi | RM1.08m | – | 1 |
| Type C (3 bedrooms) | 1,115 kaki persegi | RM1.48m | – | 1 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | RM780,000–800,000 | – | 3 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM630,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | RM991,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM850,000–1.3m | – | 6 |
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | RM1.55m–1.58m | – | 2 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Suasana Iskandar dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Suasana Iskandar
Jalan Trus, berhampiran Jalan Wong Ah Fook, pusat bandar Johor Bahru.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta portal penyenaraian | Kira-kira RM630,000 – RM1.58 juta | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta portal senarai hartanah | Kira-kira RM2,450 – RM3,300 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta sekaki persegi portal penyenaraian, 26 penyenaraian | Kira-kira RM900 – RM1,382 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga senarai ialah harga diminta, bukan harga transaksi. Minta transaksi terkini daripada Jason.
Projek siap
Membeli, menjual atau menyewa di Suasana Iskandar
Suasana Iskandar siap pada 2017, jadi unit di sini dibeli dan dijual dalam pasaran subjual (jualan semula) dan banyak yang disewakan. Harga diminta di portal hartanah bukanlah harga yang sebenarnya dibayar oleh pembeli. Harga transaksi yang direkodkan diterbitkan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason boleh mendapatkan transaksi terkini bagi jenis unit yang anda minati.
- Hakmilik. Tanah ini pegangan bebas. Sahkan sama ada hakmilik strata atau hakmilik tanah individu telah dikeluarkan bagi unit tersebut, kerana ini mempengaruhi cara pindah milik dilakukan.
- Hakmilik komersial. Unit berhakmilik komersial biasanya membayar utiliti dan cukai taksiran pada kadar komersial; ambil kira perkara ini apabila membandingkan hasil sewa.
- Tunggakan dan keadaan. Minta penyata pengurusan, resit cukai tanah dan cukai taksiran terkini, dan periksa kecacatan atau kerja pengubahsuaian.
- Bersewa atau kosong? Unit yang bersewa memberikan pendapatan sewa sejak hari pertama, tetapi penyewaan mungkin berterusan selepas jualan.
- Pembeli asing. Unit subjual masih perlu memenuhi harga minimum Johor bagi warga asing (secara amnya RM1 juta) dan memerlukan kebenaran negeri; duti setem bagi warga asing yang membeli rumah ialah 8% mulai 2026, dan levi kebenaran Johor ialah 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi.
Memiliki unit di sini, atau mahukan satu?
Pemilik mendapat penilaian atau anggaran sewa percuma. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terkini dan unit yang tersedia. Jason membalas di WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli hartanah subjual · menjual hartanah anda · menyewakan atau menyewa
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Suasana Iskandar
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~700 m
- Perling Mall~2.5 km
- Tasek Central 皇后广场~3.4 km
🎓 Sekolah
- SMK Bandar Uda Utama~1.1 km
- SMK Dato’ Usman Awang~1.2 km
- SMK Bukit Indah 2~1.4 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.4 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~4.9 km
- Southern University College~5.9 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~2.8 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.3 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 644 hingga 1,115 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,580,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,580,000 | RM1,580,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM158,000 | RM474,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,422,000 | RM1,106,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM47,200 | RM126,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM7,110 | RM5,530 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM18,414 | RM18,414 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM16,708 | RM13,295 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM247,432 | RM637,639 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah harga Suasana Iskandar?
Harga bergantung pada unit dan ketersediaan semasa. Tanya Jason untuk senarai harga terkini dan unit di pasaran.
Adakah Suasana Iskandar sudah siap?
Suasana Iskandar sudah siap (2017).
Di manakah lokasi Suasana Iskandar?
Suasana Iskandar ialah projek pangsapuri servis di Johor Bahru, dengan 339 unit. Peta dan mercu tanda berdekatan ada dalam lembaran fakta di atas.
Bolehkah warga asing membeli Suasana Iskandar?
Pembeli asing di Johor secara amnya memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis), serta kebenaran negeri, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Tanya Jason unit Suasana Iskandar yang mana mencapai harga minimum. Baca panduan penuh: Bolehkah warga asing membeli hartanah di Malaysia?
Bagaimanakah saya boleh mendapatkan senarai harga terkini, pelan lantai atau lawatan untuk Suasana Iskandar?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Beliau boleh menghantar senarai harga terkini dan unit yang tersedia, pelan lantai, anggaran kos penuh, dan mengatur lawatan. Tiada sebarang obligasi.
Berapa harga Suasana Iskandar dan bila siap?
Suasana Iskandar terletak di Johor Bahru (pangsapuri servis). Harga bergantung pada unit dan kekosongan semasa. Tanya Jason untuk senarai harga terkini. Sudah siap (2017). WhatsApp Jason untuk harga terkini, pelan lantai dan lawatan.
Suasana Iskandar 价格多少？什么时候完工？
Suasana Iskandar位于新山，属于服务式公寓项目。价格视单位及现有房源而定，请向Jason索取最新价格表。已于2017年完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Suasana Iskandar?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Bandar Uda Utama (~1.1 km), SMK Dato’ Usman Awang (~1.2 km), SMK Bukit Indah 2 (~1.4 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Suasana Iskandar?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Suasana Iskandar?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri (~2.8 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~700 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Suasana Iskandar?
Untuk unit pada RM1,580,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM13,295 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM247,432, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Johor · Pusat bandar JB
Residensi Arden
Pegangan bebas, 618 unit, 1 menara, 70 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Residensi SkyOne
Pegangan bebas, 1,605 unit, 3 menara, 44–46 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Pegangan bebas, 612 unit, 36 tingkat.
Lihat projek →Pusat bandar JB, Johor Bahru
Gen Sfera
Menara pangsapuri servis pegangan bebas setinggi 50 tingkat berhampiran JB Sentral, projek kedua Majestic Gen di sebelah Residensi Gen. Kebanyakan daripada 996 unit adalah padat, 1…
Lihat projek →Taman Pelangi, Johor Bahru
M Grand Minori
Residensi servis pegangan bebas oleh Mah Sing di Taman Pelangi: dua menara 61 tingkat dengan 1,733 unit dari RM437,000 dalam permit, kira-kira 3 km dari stesen RTS Link Bukit Chagar.…
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Residensi Gen
Pegangan bebas, 732 unit, 1 × 47 tingkat.
Lihat projek →Bukit Senyum, Johor Bahru
Residensi Senyum
Dua blok pangsapuri servis 48 tingkat di bandar Johor Bahru oleh Crescendo Landmark, sebahagian daripada Crescendo Corporation Berhad, dengan 1,257 unit berharga dari RM513,000 dalam…
Lihat projek →Lido Waterfront Boulevard, Johor Bahru
Skypark Kepler @ Lido Waterfront Boulevard
Rumah pertama di kawasan tepi air Lido tebus guna milik Tropicana: dua menara pegangan bebas 54 tingkat dengan 1,596 pangsapuri servis yang diurus bersama Banyan Group, dalam susun…
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Suasana Iskandar
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak perlu membayar yuran ejen bagi pelancaran baharu pemaju.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.