新山市中心，新山 · 已完工 · 服务式公寓
Suasana Iskandar
位于新山市中心、已完工的 35 层永久地契服务式住宅，于2017年完工，提供 1 至 3 房单位，面积 644 至 1,238 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
已完工，步行可到新山中央车站，距离关卡（CIQ）约1.9公里：适合想马上入住或出租的买家。先查两件事：没有免费车位，而且是商业地契。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Suasana Iskandar 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Suasana Iskandar
UMLand 发展的服务式住宅，毗邻 Amari Johor Bahru 酒店
地址
Jalan Trus，Jalan Wong Ah Fook 旁
新山市中心
地契
永久地契
商业地契
已完工
2017
单位按现状出售
大楼
1 × 35层
占地 1.42 英亩
单位
339
其他来源称约 336–339 个
户型
644–1,238 平方尺
1房至3房
外国买家
询问此单位
向 Jason 询问哪些单位达到 RM100万 最低购买门槛
为何选择这个地点
买家考虑 Suasana Iskandar 时关注的四点
步行可达新山中央车站的已完工永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要注意的地方。
步行可达新山中央车站
步行可达新山中央车站，距离 CIQ 及新柔长堤约 1.9 公里。
靠近新柔捷运系统（RTS Link）
新柔捷运系统（RTS Link）Bukit Chagar 站距离约 1.8 公里。
可预约看房
已于2017年完工，购买前可以实地查看单位。
需要考虑的：停车与地契
没有免费停车位，请核实季票费用。商业地契通常意味着水电费及门牌税按商业费率计算。
项目概况
Suasana Iskandar 解读
一栋 35 层大楼，占地 1.42 英亩。其他来源称约 35–36 层、336–339 个单位。
设施
依发展商项目简介所列。
水
泳池
- 泳池
- 浅水池
休闲
空中设施与健身
- 空中酒廊及空中平台
- 健身房
- 游乐场
便利
商店与服务
- 咖啡馆
- 迷你超市及商店
- 自助洗衣房
实用
保安与停车
- 24小时保安
- 多层有盖停车场
项目目前进度
户型
Suasana Iskandar 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 644 至 1,115 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Suasana Iskandar 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A (1 bedroom) | 644 平方尺 | RM859,000–890,000 | – | 2 |
| Type B (2 bedrooms) | 823 平方尺 | RM1.08m | – | 1 |
| Type C (3 bedrooms) | 1,115 平方尺 | RM1.48m | – | 1 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM780,000–800,000 | – | 3 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM630,000 | – | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM991,000 | – | 1 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM850,000–1.3m | – | 6 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM1.55m–1.58m | – | 2 |
图片
Suasana Iskandar 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Suasana Iskandar 的位置
Jalan Trus，Jalan Wong Ah Fook 旁，新山市中心。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 房产网站 | 约 RM630,000 – RM158万 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价租金 房产网站 | 每月约 RM2,450 – RM3,300 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 每平方尺叫价 房产网站，26 个挂牌 | 每平方尺约 RM900 – RM1,382 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
已完工项目
在 Suasana Iskandar 买房、卖房或租房
Suasana Iskandar 已于2017年完工，因此这里的单位在二手房市场买卖，许多单位已出租。房产网站上的叫价并不是买家实际支付的价格。有记录的成交价公布于NAPIC 公开成交数据，Jason 可以为您调出您感兴趣户型的近期成交记录。
- 地契。该地段为永久地契。请确认该单位的独立分层地契或土地地契是否已发出，因为这会影响过户方式。
- 商业地契。商业地契单位的水电费及门牌税通常按商业费率计算；比较租金回报率时请将此计算在内。
- 欠款与屋况。请索取管理费账单、近期的地税和门牌税收据，并检查是否有缺陷或装修工程。
- 有租户还是空置？有租户的单位从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手单位仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有单位，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售单位。Jason 会在 WhatsApp 回复。
周边环境
Suasana Iskandar 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~700 m
- Perling Mall~2.5 km
- 皇后广场~3.4 km
🎓 学校
- SMK Bandar Uda Utama~1.1 km
- SMK Dato’ Usman Awang~1.2 km
- SMK Bukit Indah 2~1.4 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~4.9 km
- 南方大学学院~5.9 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~2.8 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.3 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 644 至 1,115 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,580,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,580,000 | RM1,580,000 |
| 首期 | RM158,000 | RM474,000 |
| 贷款额 | RM1,422,000 | RM1,106,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM47,200 | RM126,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,110 | RM5,530 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM18,414 | RM18,414 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM16,708 | RM13,295 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM247,432 | RM637,639 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Suasana Iskandar 价格多少？
价格视单位及当前供应情况而定。请向 Jason 索取最新价格表及在售单位。
Suasana Iskandar 已经完工了吗？
Suasana Iskandar 已完工（2017年）。
Suasana Iskandar 位于哪里？
Suasana Iskandar 是位于新山的服务式公寓项目，共 339 个单位。地图及周边地标见上方项目资料表。
外国人可以购买 Suasana Iskandar 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区及类型而异），并须取得州政府批准，且不能购买土著保留单位。请向 Jason 询问 Suasana Iskandar 哪些单位达到最低购买门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Suasana Iskandar 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Suasana Iskandar 价格多少？什么时候完工？
Suasana Iskandar 位于新山（服务式公寓）。价格视单位及现有房源而定，请向 Jason 索取最新价格表。已完工（2017年）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图或预约看房。
Suasana Iskandar 价格多少？什么时候完工？
Suasana Iskandar位于新山，属于服务式公寓项目。价格视单位及现有房源而定，请向Jason索取最新价格表。已于2017年完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Suasana Iskandar 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Bandar Uda Utama (~1.1 km), SMK Dato’ Usman Awang (~1.2 km), SMK Bukit Indah 2 (~1.4 km)。距离为直线距离。
Suasana Iskandar 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Suasana Iskandar 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~2.8 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~700 m)。
在 Suasana Iskandar 买房需要准备多少现金？
以 RM1,580,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM13,295，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM247,432（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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查看项目 →索取 Suasana Iskandar 最新价格表及可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。