新山中央车站，新山 · 2018年完工 · 二手房
TriTower Residence
位于 Johor Bahru Sentral 的两栋约 55 层的永久地契大楼，共有 360 个住宅单位，户型面积从 668 平方尺至 1,347 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
TriTower Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral
PropertyGuru 列明发展商为 SKS Group（SKS Southern Sdn Bhd）；EdgeProp 则记录为 MB Builders Sdn Bhd，因此各方记录不一
地址
Jalan Tengku Azizah
80300 新山（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2018
PropertyGuru 称为 2018 年；Wikipedia 的大楼列表给出 2019 年，因此各方记录不一
大楼
2 栋大楼，约 55 层
PropertyGuru 称为 55 层；Wikipedia 列为 54 层
单位
360
PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
668 至 1,347 平方尺
1 至 3 房（PropertyGuru）
外国买家
部分单位
叫价约从 RM510,000 至 RM150万，因此只有部分单位达到 RM100万
为何选择这个地点
买家在 TriTower Residence 需要权衡的四件事
位于城市交通枢纽的高层永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
市中心地址
PropertyGuru 列明该项目位于 Jalan Tengku Azizah 的 Johor Bahru Sentral。
永久地契，中等面积户型
大部分单位面积介于 668 至 1,347 平方尺之间，PropertyGuru 的租赁页面显示 2 房单位是搜寻最多的类型。
高空设施
PropertyGuru 列出无边际泳池、空中酒廊、健身房、桑拿和多功能厅。
需要权衡的：叫价远高于记录中位价
PropertyGuru 上的叫价最高约为每平方尺 RM1,299，而 EdgeProp 的中位价为每平方尺 RM839（常见为 RM828–872）。出价时请以成交数据为准。
项目概况
TriTower Residence 深度解读
位于 Johor Bahru Sentral 的两栋永久地契服务式住宅大楼。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 无边泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 桑拿
住户
共享空间
- 空中休息室
- 多功能厅
- 24小时保安
- 有盖停车位
项目目前进度
户型
TriTower Residence 全部 4 种户型
共 4 种主要户型，面积从 668 至 1,347 平方尺。面积依据 PropertyGuru 所列，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
TriTower Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 668 平方尺 | RM510,000–780,000 | RM2,600–3,500/月 | 6 |
| Type B | 942 平方尺 | RM650,000–1.2m | RM2,700–3,500/月 | 10 |
| Type C | 1,262 平方尺 | RM990,000–1.5m | RM4,000–5,000/月 | 7 |
| Type D | 1,347 平方尺 | RM950,000–1.5m | – | 6 |
| – | 约 500–600 平方尺 | RM550,000 | – | 1 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM2,400/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM600,000–825,000 | RM3,400/月 | 3 |
位置与交通
TriTower Residence 的位置
Jalan Tengku Azizah, 80300 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM839 · 常见为每平方尺 RM828–872 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM510,000–1.5m · 每平方尺 RM680–1,299 | PropertyGuru 出售挂牌，2026年9月 |
| 叫租 单间及整个单位 | 每月约 RM1,200–5,000 | PropertyGuru 租赁挂牌，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月内已完成交易；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 5.14%。售价和租金行是2026年9月和10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 SKS Group（SKS Southern Sdn Bhd）
PropertyGuru 列明 SKS Group 通过 SKS Southern Sdn Bhd 为 TriTower Residence 的发展商。
EdgeProp 记录的发展商为 MB Builders Sdn Bhd，因此各方记录不一。
周边环境
TriTower Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~300 m
- 新山中央车站巴士总站~400 m
- 新山中央车站~500 m
🛍️ 购物中心
- 新山光大~400 m
- SKS Tower~500 m
- 新山城中坊~600 m
🎓 学校
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~600 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~600 m
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~700 m
- 若瑟华小和若瑟国小~700 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~600 m
- Olympia College Johor Bahru~800 m
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~800 m
🏥 医院
- Maria Hospital~600 m
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~1.5 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 668 至 1,347 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,500,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,500,000 | RM1,500,000 |
| 首期 | RM150,000 | RM450,000 |
| 贷款额 | RM1,350,000 | RM1,050,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM44,000 | RM120,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,750 | RM5,250 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM17,550 | RM17,550 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM15,930 | RM12,690 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM234,230 | RM605,490 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋约 55 层的大楼共有 360 个住宅单位。PropertyGuru 列出的户型从 668 平方尺的 1 房单位至 1,347 平方尺的 3 房单位。
TriTower Residence 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。PropertyGuru 上的叫价约从 RM510,000 至 RM150万，因此只有价格 RM100万 或以上的单位才可能符合资格，而且前提是单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的出租挂牌叫租约为每月 RM1,200 至 RM5,000，从单间、开放式单位到 3 房单位不等。
TriTower Residence 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM839（EdgeProp，过去48个月）。叫价约 RM510,000 至 RM150万，视面积而定。该房产为永久地契，2018年完工。
TriTower Residence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM839；目前挂牌价约RM51万至RM150万，月租约RM1,200至RM5,000。永久地契，2018年完工。
TriTower Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~600 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~600 m), Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi (~700 m)。距离为直线距离。
TriTower Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~300 m), 新山中央车站巴士总站 (~400 m), 新山中央车站 (~500 m)。
TriTower Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~600 m)，最近的购物中心是 新山光大 (~400 m)。
在 TriTower Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM1,500,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM12,690，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM234,230（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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