武吉查卡，新山 · 2023年完工 · 二手房
Twin Tower Residence
位于武吉查卡的两栋永久地契服务式公寓大楼，共 458 个单位，步行可达新山中央车站，提供开放式至三房户型，面积 599 至 1,216 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Twin Tower Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Twin Tower Residence
SKS Group 将其列为 Parasky Projects Sdn Bhd 已完工的发展项目
地址
Jalan Tengku Azizah
武吉查卡，80300 新山（PropertyGuru、iProperty）
地契
永久地契
SKS Group、PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2023
PropertyGuru；SKS Group 将其列为已完工
大楼
2 栋，分别为 27 层和 31 层
SKS Group，地面以上共 41 层；各房产网站列出 41 层
单位
458
SKS Group、PropertyGuru 和 iProperty 一致
户型
599 至 1,216 平方尺
开放式至三房，共 4 种类型（SKS Group）；部分挂牌列出其他面积
外国买家
仅限最大单位
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Twin Tower Residence 需要权衡的四件事
靠近新山中央车站和规划中 RTS Link 的永久地契市中心地址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
步行可达新山中央车站
SKS Group 形容新山中央车站步行可达，CIQ 和规划中的武吉查卡 RTS Link 车站也在附近。
市中心商场
SKS Group 列出附近有 Johor Bahru City Square、KOMTAR JBCC 和 R&F 商场。
永久地契，地段紧凑
SKS Group、PropertyGuru 和 iProperty 均记录该 1.48 英亩地段为永久地契。
需要权衡的：叫价差距大，出租单位多
2026年10月 PropertyGuru 的出售挂牌约为每平方尺 RM635 至 RM1,267，约有 208 个单位挂牌出租。出价前请比较同类户型并索取成交记录。
项目概况
Twin Tower Residence 深度解读
位于新山市中心武吉查卡的两栋永久地契服务式公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 按摩池
运动
健身
- 健身房
- 有氧运动室
- 慢跑道
住户
健康及共享空间
- 桑拿
- 蒸汽房
- 烧烤区
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Twin Tower Residence 全部 4 种户型
4 种户型，面积 599 至 1,216 平方尺。面积取自发展商的项目页面，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Twin Tower Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A (Studio) | 599 平方尺 | RM695,000 | RM2,400/月 | 2 |
| Type B (2-bedroom) | 882 平方尺 | RM1.2m–1.3m | RM3,300/月 | 6 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,400/月 | 1 |
图片
Twin Tower Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Twin Tower Residence 的位置
Jalan Tengku Azizah, 武吉查卡, 80300 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM400,000–1.28m · 每平方尺 RM635–1,267 | PropertyGuru 出售挂牌，2026年10月 |
| 叫价 所见最低 | 约 RM368,000 起 | PropertyGuru 和 iProperty 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 每月约 RM750 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
我们未找到该项目可靠的成交中位价，因此没有列出。所有行均为 2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价；出价前请索取成交记录。
过往记录
关于 Parasky Projects Sdn Bhd（SKS Group）
SKS Group 的项目页面列出 Parasky Projects Sdn Bhd 为发展商，并将 Twin Tower Residence 列为已完工的发展项目，在 1.48 英亩土地上共有 458 个服务式公寓单位。
PropertyGuru 形容 Parasky Projects 为 SKS Group 旗下成员。
周边环境
Twin Tower Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~400 m
- 新山中央车站巴士总站~500 m
- 新山中央车站~600 m
🛍️ 购物中心
- SKS Tower~400 m
- 新山光大~600 m
- 新山城中坊~700 m
🎓 学校
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~500 m
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~800 m
- 若瑟华小和若瑟国小~800 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~500 m
- Olympia College Johor Bahru~700 m
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~700 m
🏥 医院
- Maria Hospital~700 m
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~1.4 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 599 至 1,216 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM400,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM400,000 | RM400,000 |
| 首期 | RM40,000 | RM120,000 |
| 贷款额 | RM360,000 | RM280,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,000 | RM32,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,800 | RM1,400 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,400 | RM5,400 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,860 | RM3,780 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM59,060 | RM162,580 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
据 SKS Group，两栋分别为 27 层和 31 层的大楼共有 458 个服务式公寓单位。发展商列出四种户型：599 平方尺开放式、882 平方尺两房、1,054 平方尺 2+1 房，以及 1,216 平方尺三房单位。
Twin Tower Residence 是永久地契吗？
是的。SKS Group、PropertyGuru 和 iProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。2026年10月 PropertyGuru 的叫价约从 RM400,000 至 RM128万，因此大多数单位低于 RM100万，只有售价 RM100万 或以上的最大单位才可能符合资格，而且前提是该单位不在土著保留地段上。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 的出租挂牌月租约 RM750 起，较大的整间单位叫价更高。
Twin Tower Residence 价格多少？
2026年10月的叫价约 RM400,000 至 RM128万，即每平方尺 RM635 至 RM1,267（PropertyGuru）。这是永久地契房产，2023年完工。
Twin Tower Residence 价格多少？租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM40万至RM128万（约每平方尺RM635至RM1,267），月租约RM750起。永久地契，2023年完工。
Twin Tower Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~500 m), Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi (~800 m)。距离为直线距离。
Twin Tower Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~400 m), 新山中央车站巴士总站 (~500 m), 新山中央车站 (~600 m)。
Twin Tower Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~700 m)，最近的购物中心是 SKS Tower (~400 m)。
在 Twin Tower Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM400,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,780，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM59,060（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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