Pusat bandar JB, Johor Bahru · Pelancaran baharu · Pangsapuri servis
Gen Sfera
Menara pangsapuri servis pegangan bebas setinggi 50 tingkat berhampiran JB Sentral, projek kedua Majestic Gen di sebelah Residensi Gen. Kebanyakan daripada 996 unit adalah padat, 1 hingga 3 bilik tidur, dengan harga permit dari RM609,000 dan serahan kunci dijadualkan pada Februari 2030.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Unit kompak 440 m dari JB Sentral, iaitu apa yang dicari oleh penyewa rentas sempadan. Peringkat pelancaran habis dijual dengan cepat. Peringatan saya: kunci dijangka pada 2030, dan 996 rumah di atas tanah 1.25 ekar bermakna lif yang sibuk dan banyak unit serupa berdekatan.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Gen Sfera sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Gen Sfera
Didaftarkan sebagai Residensi Gen Sfera (30828-3); pemaju memasarkannya sebagai Gen Sphere
Alamat
Pusat bandar JB
Berhampiran JB Sentral, di sebelah Residensi Gen
Pegangan
Pegangan bebas
Serahan kunci dijadualkan
1 February 2030
Selepas lanjutan 18 bulan yang diluluskan; brosur menunjukkan Disember 2029
Menara
1 × 50 tingkat
Di atas plot 1.25 ekar, dengan 4 lot kedai
Unit
996
Semuanya dwi-kunci, mengikut sumber lain
Susun atur
459–755 sq ft
1 hingga 3 bilik tidur
Pembeli asing
Beberapa unit sahaja
Julat tertinggi RM1,120,000; kebenaran negeri diperlukan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Gen Sfera
Menara pegangan bebas dengan unit padat, hanya berjalan kaki singkat dari JB Sentral. Inilah kelebihannya, dan kelemahannya.
Berjalan kaki ke JB Sentral dan RTS
Kira-kira 440 meter ke JB Sentral dan kira-kira 700 meter ke stesen RTS Bukit Chagar, dengan CIQ boleh dicapai dengan berjalan kaki melalui JB Sentral.
Unit padat yang berfokuskan sewaan
Kebanyakan susun atur di bawah 760 kaki persegi, sesuai untuk disewakan kepada individu bujang dan pasangan, termasuk ulang-alik rentas sempadan.
Sambutan yang kukuh
Dilancarkan pada Julai 2025, peringkat yang dilancarkan telah habis dijual menjelang Mei 2026. Projek JB pertama pemaju juga telah habis dijual.
Perkara yang perlu ditimbang: peringkat awal dan kepadatan
Hanya 5% siap dibina, dengan serahan kunci dijadualkan pada 2030 selepas lanjutan 18 bulan. 996 kediaman di atas plot 1.25 ekar bermakna lif sibuk pada waktu puncak dan persaingan daripada unit serupa berhampiran.
Pembangunan
Gen Sfera, dihuraikan
Satu menara 50 tingkat dengan 996 kediaman dan 4 lot kedai di atas plot 1.25 ekar.
Kemudahan
Seperti yang dilaporkan semasa pelancaran: lapan zon bertema di empat aras.
Bumbung
Zon akuatik aras 50
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Kolam spa
- Kabana dan teres kolam renang
Aktif
Aras 50M
- Gim
- Gelanggang pickleball dan badminton
Bawah
Aras kemudahan bawah
- Teres BBQ dan pavilion
- Gelanggang bola keranjang
- Dek yoga
- Laluan joging dan refleksologi
- Gimnasium luaran
- Taman permainan kanak-kanak
- Bilik aktiviti dalaman
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Gen Sfera
5 jenis susun atur, dari 459 hingga 755 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 459 kaki persegi
1 bilik tidur 2 bilik air · 459 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B — 551 kaki persegi
1 bilik tidur 2 bilik air · 551 kaki persegi · 1 bilik tidur dengan bilik belajar (1+1), sedia dwi-kunci
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C — 652 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 652 kaki persegi · 3 bilik tidur kompak, sedia dwi-kunci
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis E — 700 kaki persegi
1 bilik tidur 2 bilik air · 700 kaki persegi · dupleks dengan ruang tamu dua ketinggian, unit terhad
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis D — 755 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 755 kaki persegi · susun atur terbesar, sedia dwi-kunci
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Galeri
Gen Sfera dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Gen Sfera
Pusat bandar Johor Bahru, dekat dengan JB Sentral dan di sebelah Residensi Gen.
Rekod kerajaan
Nama berkanunnya ialah Residensi Gen Sfera
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan dan kemajuan pembinaan yang diperakui. Harga brosur boleh disemak semula; harga permit telah difailkan.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 30828-3 | Residensi Gen Sfera | 996 | RM609,000 – RM1,120,000 | 5% | 1 Feb 2030 |
Dibaca daripada teduh.kpkt.gov.my bagi helaian fakta yang dikemas kini pada 30 September 2026. Permit iklan 30828-3/05-2028/0410(A)-(S), sah hingga 26 Mei 2028; serahan kunci asalnya dijadualkan pada Ogos 2028. Buka iklan yang difailkan (PDF).
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit julat yang difailkan pemaju | RM609,000 – RM1,120,000 | KPKT TEDUH, Sep 2026 |
Harga permit ialah julat yang difailkan oleh pemaju. Tanya Jason untuk senarai harga semasa dan sebarang potongan harga.
Rekod prestasi
Tentang Majestic Gen Sdn. Bhd.
Gen Sfera ialah projek JB kedua Majestic Gen, di sebelah projek pertamanya, Gen Rise / Residensi Gen, yang juga telah habis dijual.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Gen Sfera
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- GP Sentral~500 m
- Terminal Gelang Patah~3.4 km
🛍️ Pusat beli-belah
Tiada ditemui berdekatan di peta
🎓 Sekolah
- SMK Taman Nusajaya~1.1 km
- SK Nusantara~1.3 km
- SK Kampung Pulai~1.9 km
- Tenby International School Setia Eco Gardens~1.9 km
🏛️ Kolej dan universiti
- University of Southampton Malaysia~5.2 km
- Multi Varsity Complex~5.8 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~5.8 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~5.5 km
- Afiniti Wellness~7.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah perbezaan Gen Sfera dengan Residensi Gen?
Kedua-duanya oleh Majestic Gen di kawasan yang sama. Gen Sfera ialah projek kedua yang lebih baharu dengan kod projek, julat harga dan tarikh siap tersendiri. Bandingkan kedua-duanya di halaman Residensi Gen.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Hanya beberapa unit yang berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran negeri. Kebanyakan unit berharga di bawah paras itu. Semak di Bolehkah warga asing membelinya?
Berapakah harga Gen Sfera?
Julat harga dalam permit iklan bagi Gen Sfera ialah RM609,000 hingga RM1,120,000, mengikut rekod KPKT TEDUH. Harga akhir bergantung pada unit dan tingkat.
Bilakah Gen Sfera akan siap?
Serahan kunci Gen Sfera dijangka pada Februari 2030, mengikut tarikh SPA dalam rekod kementerian.
Siapakah pemaju Gen Sfera, dan adakah ia pegangan bebas?
Gen Sfera, yang dipasarkan oleh pemaju sebagai Gen Sphere, dibangunkan oleh Majestic Gen. Tempoh pegangannya ialah pegangan bebas.
Di manakah lokasi Gen Sfera?
Gen Sfera ialah projek pangsapuri servis di pusat bandar Johor Bahru, berhampiran JB Sentral, dengan 996 unit. Peta dan mercu tanda berdekatan terdapat dalam helaian fakta di atas.
Bolehkah warga asing membeli Gen Sfera?
Pembeli asing di Johor biasanya memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis), serta kebenaran negeri, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Di Gen Sfera, hanya unit berharga RM1 juta atau lebih yang biasanya layak, lazimnya susun atur yang lebih besar. Baca panduan penuh: Bolehkah warga asing membeli hartanah di Malaysia?
Bagaimanakah saya boleh mendapatkan senarai harga terkini, pelan lantai atau lawatan bagi Gen Sfera?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Beliau boleh menghantar senarai harga terkini dan unit yang tersedia, pelan lantai, anggaran kos penuh, dan mengatur lawatan. Tiada sebarang obligasi.
Berapa harga Gen Sfera dan bila siap?
Gen Sfera terletak di pusat bandar Johor Bahru, berhampiran JB Sentral (pangsapuri servis). Julat harga dalam permit iklan ialah RM609,000 hingga RM1,120,000 (rekod KPKT TEDUH). Serahan kunci dijangka Februari 2030 (mengikut SPA). WhatsApp Jason untuk harga terkini, pelan lantai dan lawatan.
Gen Sfera 价格多少？什么时候完工？
Gen Sfera位于新山市中心，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM60.9万至RM112万。预计2030年2月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Gen Sfera?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Taman Nusajaya (~1.1 km), SK Nusantara (~1.3 km), SK Kampung Pulai (~1.9 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Gen Sfera?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah GP Sentral (~500 m), Terminal Gelang Patah (~3.4 km).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Johor · Pusat bandar JB
Residensi Arden
Pegangan bebas, 618 unit, 1 menara, 70 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Residensi SkyOne
Pegangan bebas, 1,605 unit, 3 menara, 44–46 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Pegangan bebas, 612 unit, 36 tingkat.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Gen Sfera
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak perlu membayar yuran ejen bagi pelancaran baharu pemaju.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.