Johor Bahru · Panduan kejiranan
Hartanah Forest City
Sebuah perbandaran yang dibina di atas pulau tebus guna di luar Gelang Patah, di hujung barat Johor Bahru bersebelahan Laluan Kedua ke Singapura. Forest City ialah zon bebas cukai dan Zon Kewangan Khas Malaysia, dan kebanyakan unit di menaranya yang telah siap berstatus pegangan bebas, dengan harga subjual jauh di bawah harga pelancaran asal.
Mencari hartanah di Johor Bahru?
Beritahu saya 3 perkara. Saya akan hantar 3 pilihan melalui WhatsApp.
Percuma. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama. Jason Lim, REN 84424.
Dijual sekarang · dikemas kini 17 Okt 2026
263 rumah subsale (median harga diminta RM548,000) dan 82 kondo dan apartmen (median RM258,000) dijual di seluruh Johor Bahru melalui rangkaian ejen IQI sekarang. Lihat rumah → · Lihat kondo →
Gambaran Iskandar Puteri
Forest City terletak di pinggir Iskandar Puteri. Bandingkan dengan Medini, Puteri Harbour, Bukit Indah dan Gelang Patah, serta rumah yang dijual sekarang: Panduan hartanah Iskandar Puteri dan rumah dijual →
2 projek di laman ini
Projek di Forest City
Setiap projek mempunyai halaman tersendiri dengan susun atur, harga dalam rekod, sewa dan peraturan untuk pembeli asing.
PEGANGAN BEBASForest City, Iskandar Puteri · Siap 2018
Country Garden Forest City (Phase 1)
Pegangan bebas · Studio hingga 4 bilik · Zon Kewangan Khas
Lihat projek →Forest City, Iskandar Puteri · Siap 2017
Nigella Park
Pegangan bebas · kira-kira 3,000–7,300 kaki persegi · Jalan Forest City
Lihat projek →Angka-angkanya
Harga dan sewa di Forest City
Satu baris bagi setiap projek, seperti yang dipetik di halamannya: transaksi yang direkodkan jika diterbitkan, jika tidak harga diminta atau julat harga dalam permit iklan pemaju, berserta sumber dan tarikh.
| Projek | Pegangan | Status | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| Country Garden Forest City (Fasa 1) | Pegangan bebas | Siap 2018 | RM658 sekaki persegi · lazimnya RM488–1,062 sekaki persegi Rekod Forest City EdgeProp, Okt 2026 | Dari RM850 sebulan (127 senarai) Halaman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Nigella Park | Pegangan bebas | Siap 2017 | Tiada ditemui EdgeProp dan iProperty, dilihat Okt 2026 | Kira-kira RM5,800–15,000 sebulan (7 senarai) Senarai sewaan PropertyGuru, Okt 2026 |
Mahu senarai harga dan unit yang ada di Forest City?
Dapatkan senarai harga di WhatsAppTinggal di sini
Perkara yang perlu diketahui tentang Forest City
Pengangkutan
Kebanyakan penduduk memandu. Pusat pemeriksaan Laluan Kedua ke Tuas kira-kira 15 minit dengan kereta, dan Singapura kira-kira 2 km di seberang selat. Pemaju menyediakan bas ulang-alik harian ke Kompleks CIQ Sultan Abu Bakar di Laluan Kedua. Terminal feri ke Singapura dan Batam telah dicadangkan tetapi masih menunggu kelulusan (The Edge, Oktober 2026).
Kehidupan harian
Pulau pertama mempunyai hotel, sekolah antarabangsa, resort golf, taman air dan pantai. The Edge melaporkan pada Oktober 2026 bahawa kira-kira 20,000 penduduk tinggal di 66 blok yang telah siap. Bukit Indah, pekan Gelang Patah dan pusat bandar Johor Bahru boleh dicapai dengan memandu.
Sebelum anda membeli
Bekalan sangat besar: kira-kira 26,000 kediaman telah siap, dan kadar penghunian tidak mencapai jangkaan. Tetapkan harga berdasarkan transaksi direkodkan, bukan harga pelancaran, jangkakan jualan semula mengambil masa, tanya yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas, dan buat carian hakmilik, kerana pemaju menyatakan kebanyakan unit, bukan semua, berstatus pegangan bebas.
Mengapa Forest City berbeza
Status zon khas di Forest City
Zon Kewangan Khas
Kerajaan mengumumkan Forest City sebagai Zon Kewangan Khas pada Ogos 2023. Insentif cukai yang diumumkan pada 20 September 2024 termasuk kadar cukai pendapatan 15% bagi pekerja berpengetahuan yang layak, cukai 0% selama 10 tahun bagi pejabat keluarga tunggal yang layak dengan aset sekurang-kurangnya RM30 juta, dan 5% bagi syarikat perkhidmatan perniagaan global dan fintech.
Zon Ekonomi Khas Johor–Singapura
Malaysia dan Singapura menandatangani perjanjian Zon Ekonomi Khas Johor–Singapura pada Januari 2025. Forest City ialah Flagship G, kawasan utama perkhidmatan kewangan zon tersebut.
Pulau bebas cukai
Forest City memegang status pulau bebas cukai (The Edge, Oktober 2026). Tanya pejabat pengurusan barangan dan pembelian apa yang diliputi sebelum anda bergantung padanya.
Laluan MM2H SEZ/SFZ
Kategori MM2H SEZ/SFZ memberikan pas 10 tahun yang boleh diperbaharui. Ia memerlukan deposit tetap USD65,000 (umur 21–49) atau USD32,000 (50 tahun ke atas), dan rumah di dalam zon yang dibeli terus daripada pemaju dan disimpan selama 10 tahun. Saya berurusan dengan ejen MM2H berlesen MOTAC.
Sumber: Skrine, September 2024; The Edge Malaysia, Oktober 2026; portal MM2H dan terma SEZ/SFZ MOTAC, 2026. Lihat juga MM2H Malaysia 2026 dan JS-SEZ untuk pembeli hartanah.
Pembeli asing
Peraturan Johor yang terpakai di Forest City
Harga minimum: RM1 juta
Warga asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman di Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu, atau rumah teres setingkat dan satu setengah tingkat.
Kebenaran negeri dan levi 3%
Setiap pembelian oleh warga asing memerlukan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025, levi kebenaran bagi warga asing ialah 3% daripada harga atau RM30,000, yang mana lebih tinggi.
Duti setem 8%
Mulai 1 Januari 2026, duti setem bagi pindah milik rumah kepada pembeli asing ialah kadar rata 8% daripada harga atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi.
Sahkan kedudukan semasa dengan peguam anda. Lihat juga Bolehkah warga asing membelinya? dan kalkulator kos pembelian.
Berdekatan
Kejiranan lain di Johor Bahru
Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah hartanah Forest City berstatus pegangan bebas?
Kedua-dua projek di laman ini ditunjukkan sebagai pegangan bebas di portal hartanah. Pemaju menyatakan kebanyakan unit di Forest City berstatus pegangan bebas tetapi bukan semua, jadi buat carian hakmilik tanah sebelum anda membayar deposit.
Bolehkah warga asing membeli hartanah di Forest City?
Ya, tertakluk kepada peraturan Johor: lazimnya sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap kediaman, kebenaran negeri dengan levi kebenaran 3% daripada harga atau RM30,000 (mana yang lebih tinggi), dan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026. Kebanyakan harga tawaran subjual di menara Fasa 1 di bawah RM1 juta, jadi sedikit sahaja unit yang mencapai harga minimum itu. Laluan MM2H SEZ/SFZ mempunyai peraturannya sendiri, seperti dalam soalan tentang MM2H.
Berapakah sewa unit di Forest City?
Contoh daripada halaman projek: Country Garden Forest City (Fasa 1): dari RM850 sebulan (127 senarai) (halaman bangunan PropertyGuru, Okt 2026); Nigella Park: kira-kira RM5,800–15,000 sebulan (7 senarai) (senarai sewaan PropertyGuru, Okt 2026).
Adakah Forest City zon bebas cukai?
Ya. Forest City memegang status pulau bebas cukai, dan ia juga Zon Kewangan Khas Malaysia, dengan kadar cukai lebih rendah bagi pekerja berpengetahuan yang layak, pejabat keluarga dan sesetengah firma kewangan.
Bolehkah saya mendapat MM2H dengan membeli di Forest City?
Kategori MM2H SEZ/SFZ dikaitkan dengan pembelian rumah di dalam zon terus daripada pemaju dan menyimpannya selama 10 tahun, serta deposit tetap USD65,000 (umur 21–49) atau USD32,000 (50 tahun ke atas). Rumah subjual yang dibeli di pasaran terbuka tidak layak untuk laluan ini. Saya berurusan dengan ejen MM2H berlesen MOTAC.
Bolehkah anda carikan saya unit di Forest City?
Ya. Hantarkan bajet, saiz dan jangka masa anda melalui WhatsApp dan saya akan menyenaraipendekkan unit, berserta harga dalam rekod bagi setiap bangunan.
Mencari di Forest City?
Beritahu saya bajet, saiz dan jangka masa anda. Saya akan menghantar senarai pendek berserta harga dalam rekod dan sewa bagi setiap bangunan.