← Semua projek Johor · Panduan pembeli dari India · Dikemas kini Oktober 2026
Keluarga dan pelabur India melihat Johor Bahru kerana harganya berbanding Singapura, pilihan pegangan bebas dan perjalanan yang mudah. Membeli dari India bermakna mematuhi dua set peraturan: peraturan Malaysia bagi pembeli asing, dan peraturan India bagi penghantaran wang ke luar negara. Halaman ini menerangkan kedua-duanya, bersama contoh kos dan langkah membeli dari jauh.
Berkaitan: Membeli hartanah Malaysia dari India: panduan lengkap, merangkumi peraturan dan kos di seluruh Malaysia.
Peraturan Malaysia bagi pembeli asing di Johor
| Peraturan | Maksudnya bagi pembeli dari India |
|---|---|
| Harga minimum | Secara amnya RM1 juta atau lebih bagi setiap hartanah di Johor, untuk pangsapuri dan rumah bertanah. |
| Kebenaran negeri | Kelulusan negeri Johor diperlukan bagi setiap pembelian oleh warga asing. Peguam anda memohon kebenaran tersebut. Sejak 1 Julai 2025, levi kebenaran Johor bagi pembeli asing ialah 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (Pekeliling PTG Johor 1/2025), ditambah yuran permohonan. |
| Tidak dibuka kepada warga asing | Lot Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu, serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat. |
| Duti setem atas pindah milik | 8% daripada harga bagi pembeli asing rumah kediaman mulai 1 Januari 2026. |
| Menjual kemudian (RPGT) | 30% daripada keuntungan dalam tempoh lima tahun; 10% mulai tahun keenam. |
| Pembiayaan | Bank Malaysia memberi pinjaman kepada sesetengah warga asing, biasanya pada margin yang lebih rendah berbanding warga tempatan dan kebanyakannya kepada pembeli yang mempunyai pendapatan di luar negara yang boleh disahkan. |
Peraturan India jika anda tinggal di India (LRS)
- Had kiriman wang. Di bawah Liberalised Remittance Scheme oleh Reserve Bank of India, setiap individu pemastautin boleh menghantar sehingga USD 250,000 ke luar negara bagi setiap tahun kewangan, untuk semua tujuan secara keseluruhan.
- Penggabungan had keluarga. Ahli keluarga boleh menggabungkan had masing-masing untuk satu hartanah hanya jika setiap seorang daripada mereka ialah pemilik bersama dalam hakmilik.
- TCS. Kiriman wang melebihi ₹10 lakh dalam satu tahun kewangan dikenakan cukai 20% yang dikutip pada sumber. Ini bukan kos tambahan: jumlah itu dikreditkan terhadap cukai pendapatan anda semasa memfailkan penyata, dan sebarang lebihan akan dikembalikan.
- Sumber dana. Pembelian biasanya dibayar daripada dana anda sendiri yang dikirim; meminjam untuk tujuan ini, sama ada di India atau di luar negara, secara amnya tidak dibenarkan di bawah LRS.
- Pelaporan. Hartanah itu mesti diisytiharkan setiap tahun dalam Schedule FA penyata cukai pendapatan anda. Pendapatan sewa dikenakan cukai di India, dengan kredit untuk cukai Malaysia di bawah perjanjian cukai India–Malaysia.
Ini ialah peraturan India, bukan peraturan Malaysia, dan ia boleh berubah. Jason bekerjasama dengan peguam Malaysia anda bagi pembelian ini; sila sahkan aspek kiriman wang dan cukai dengan akauntan bertauliah anda sebelum anda membuat bayaran.
Jika anda NRI di Singapura atau negara Teluk
Warga India bukan pemastautin (NRI) yang memperoleh dan menyimpan wang di luar negara tidak membeli di bawah LRS. Ramai profesional India di Singapura membeli di Johor kerana lokasinya dekat, dan sesetengah bank Malaysia akan mempertimbangkan pinjaman berdasarkan pendapatan di Singapura. Minta Jason uruskan pra-penilaian bank sebelum anda memilih unit.
Berapa kosnya: contoh pengiraan
| Perkara | Unit RM1,000,000 | Cara pengiraan |
|---|---|---|
| Wang pendahuluan | RM100,000 atau lebih | 10% semasa SPA; lebih jika anda membayar tanpa pinjaman Malaysia |
| Duti setem atas pindah milik | RM80,000 | 8% bagi pembeli asing rumah kediaman mulai 2026 |
| Yuran peguam, SPA dan pindah milik | Kira-kira RM11,250 serta SST | 1.25% bagi RM500,000 pertama dan 1% bagi RM500,000 berikutnya |
| Fi kebenaran negeri | Seperti sebut harga peguam anda | Berbeza mengikut daerah dan harga |
| Perbelanjaan guaman (disbursement) | Kira-kira RM2,000 hingga RM4,000 | Carian, pendaftaran, permohonan kebenaran dan salinan |
Membeli dari jauh: langkah-langkahnya
- Senarai pendek melalui panggilan video. Jason menerangkan kepada anda projek melebihi RM1 juta yang boleh dibeli oleh warga asing, berserta helaian fakta bagi setiap projek.
- Lawati jika boleh. Pemegang pasport India boleh memasuki Malaysia tanpa visa sehingga 30 hari sehingga 31 Disember 2026; hantar Malaysia Digital Arrival Card sekurang-kurangnya tiga hari sebelum anda melancong.
- Tempah unit. Bayar yuran tempahan dan tandatangani borang tempahan. Simpan resit daripada pemaju atau penjual untuk bank anda di India.
- Tandatangani SPA. SPA boleh ditandatangani di Malaysia atau, jika diaturkan oleh peguam anda, ditandatangani dan disahkan di luar negara.
- Kirim dana. Hantar wang daripada bank anda di India di bawah LRS, dengan Form A2 dan SPA sebagai dokumen sokongan, ke akaun peguam atau pemaju.
- Kebenaran negeri dan penyelesaian. Peguam anda mendapatkan kebenaran negeri Johor, kemudian menyelesaikan pembelian dan pindah milik.
- Kunci dan sewaan. Jason boleh mengaturkan serahan kunci, pemeriksaan kecacatan dan penyewa jika anda bercadang menyewakan unit tersebut.
Membeli di Johor dari India: jawapan ringkas
Bolehkah warganegara India membeli hartanah di Johor Bahru?
Ya. Warga asing, termasuk warganegara India, boleh membeli hartanah pegangan bebas atau pajakan di Johor yang berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran negeri. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan sesetengah hartanah bertanah tidak dibuka kepada warga asing.
Berapa banyak wang yang boleh saya hantar dari India untuk membeli hartanah di luar negara?
Di bawah Liberalised Remittance Scheme, sehingga USD 250,000 bagi setiap individu pemastautin setiap tahun kewangan, untuk semua tujuan secara keseluruhan. Ahli keluarga boleh menggabungkan had mereka jika semuanya pemilik bersama.
Adakah TCS satu kos apabila membeli hartanah di Malaysia dari India?
TCS sebanyak 20% dikenakan ke atas kiriman wang melebihi ₹10 lakh setahun, tetapi ia ialah bayaran cukai pendahuluan: ia dikreditkan terhadap cukai pendapatan anda apabila anda memfailkan penyata, dan sebarang lebihan akan dikembalikan.
Adakah saya memerlukan visa untuk melihat hartanah di Johor?
Pemegang pasport India boleh melawat Malaysia tanpa visa sehingga 30 hari sehingga 31 Disember 2026. Hantar Malaysia Digital Arrival Card sekurang-kurangnya tiga hari sebelum ketibaan.
क्या भारतीय नागरिक जोहोर बाहरू में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं?
हाँ। विदेशी खरीदार, जिनमें भारतीय नागरिक भी शामिल हैं, जोहोर में RM1 million (10 लाख रिंगित) या उससे अधिक कीमत की प्रॉपर्टी राज्य की अनुमति के साथ खरीद सकते हैं। भारत से पैसे LRS के तहत भेजे जाते हैं। सूची और पूरा खर्च जानने के लिए Jason को WhatsApp करें।
Alat berguna: kalkulator kos membeli · bolehkah warga asing membelinya? · projek untuk pembeli asing · semua projek Johor
Sumber: garis panduan pemilikan asing Johor dan kadar Akta Setem 1949 seperti yang diterbitkan bagi 2026; Liberalised Remittance Scheme oleh Reserve Bank of India dan peruntukan TCS di bawah Income Tax Act; pengaturan bebas visa Imigresen Malaysia untuk warganegara India sehingga 31 Disember 2026. Maklumat umum oleh ejen berdaftar, bukan nasihat guaman, cukai atau pertukaran asing; sahkan dengan peguam dan akauntan bertauliah anda. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6).