Johor · Panduan kawasan kejiranan
Hartanah Kulai & Senai
Bandar-bandar di utara Johor Bahru di sepanjang Lebuhraya Utara–Selatan: Senai, lokasi Lapangan Terbang Antarabangsa Senai, dan Kulai, dengan perbandaran seperti Bandar Putra Kulai, Bandar Indahpura dan Scientex Senai. Kebanyakan rumah di sini ialah rumah bertanah, dengan sebilangan pangsapuri, pada harga jauh lebih rendah daripada pusat bandar.
Mencari hartanah di Johor Bahru?
Beritahu saya 3 perkara. Saya akan hantar 3 pilihan melalui WhatsApp.
Percuma. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama. Jason Lim, REN 84424.
Dijual sekarang · dikemas kini 17 Okt 2026
263 rumah subsale (median harga diminta RM548,000) dan 82 kondo dan apartmen (median RM258,000) dijual di seluruh Johor Bahru melalui rangkaian ejen IQI sekarang. Lihat rumah → · Lihat kondo →
9 projek di laman ini
Projek di Kulai & Senai
Pelancaran baharu dan projek dalam pembinaan didahulukan, diikuti bangunan yang telah siap. Setiap satu mempunyai halaman sendiri dengan susun atur, harga dalam rekod, sewa dan peraturan bagi pembeli asing.
PEGANGAN BEBASBandar Putra, Kulai · Serahan kunci (VP) dijadualkan 12 Jun 2028
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
Pegangan bebas · Rumah teres setingkat · RM626,900–1,200,900 mengikut permit
Lihat projek →Senai, Kulai · Serahan kunci dijadualkan Q4 2027 (sasaran)
SA88 Industrial Park
Pegangan bebas · tanah kira-kira 7,800–22,177 kaki persegi · 72 kilang berhampiran Lapangan Terbang Senai
Lihat projek →Bandar Kulai, Kulai · Serahan kunci (VP) dijadualkan 12 Jun 2028
Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai
Pegangan bebas · Rumah kluster 2 tingkat · RM630,300–818,800 mengikut permit
Lihat projek →Taman Scientex Senai, Johor · Pelancaran baharu
Sentrio Residence 2
Pegangan bebas · 850–1,036 kaki persegi · Dari RM324,200
Lihat projek →Bandar Putra, Kulai · Siap 2017
D'Putra Suites
Pegangan bebas · 796–1,044 kaki persegi · Bandar Putra Kulai
Lihat projek →Indahpura, Kulai · Siap
Genting Indahpura
Pegangan bebas · rumah teres 1,999 kaki persegi · Kensington 3 siap 2025
Lihat projek →Taman Putri Kulai, Kulai · Siap 2013
Rose Villa Apartment
Pegangan bebas · kira-kira 883 kaki persegi · Jalan Sri Putri 11/6, Taman Putri Kulai
Lihat projek →Bandar Putra, Kulai · Siap 2005
Sri Putra Apartment
Pegangan bebas · kira-kira 885 kaki persegi · Bandar Putra, Kulai
Lihat projek →
PEGANGAN BEBASBandar Putra, Kulai · Siap 2019
Taman Lagenda Putra
Pegangan bebas · Berpagar dan berpengawal · Median kira-kira RM662,000 (NAPIC)
Lihat projek →Angka-angkanya
Harga dan sewa di Kulai & Senai
Satu baris bagi setiap projek, seperti yang dipetik di halamannya: transaksi yang direkodkan jika diterbitkan, jika tidak harga diminta atau julat harga dalam permit iklan pemaju, berserta sumber dan tarikh.
| Projek | Pegangan | Status | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| Carillon 3A, Bandar Putra Kulai | Pegangan bebas | Serahan kunci (VP) dijadualkan 12 Jun 2028 | Median RM520,000 · RM306 psf NAPIC melalui List.my, Okt 2026 | — |
| SA88 Industrial Park | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan Q4 2027 (sasaran) | — | — |
| Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai | Pegangan bebas | Serahan kunci (VP) dijadualkan 12 Jun 2028 | Median RM400,000 · RM265 psf NAPIC melalui List.my, Okt 2026 | — |
| Sentrio Residence 2 | Pegangan bebas | Pelancaran baharu | Kira-kira RM259,000 – RM319,000 (kira-kira RM300–360 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| D'Putra Suites | Pegangan bebas | Siap 2017 | Dari kira-kira RM508,000 Rekod bangunan iProperty, Okt 2026 | Dari kira-kira RM2,550 sebulan Rekod bangunan iProperty, Okt 2026 |
| Genting Indahpura | Pegangan bebas | Siap | Kira-kira RM500,000 – RM1.33 juta (biasanya RM580,000 – RM670,000) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| Rose Villa Apartment | Pegangan bebas | Siap 2013 | Kira-kira RM220,000–240,000 Senarai iklan iProperty, Okt 2026 | Kira-kira RM700–1,150 sebulan Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sri Putra Apartment | Pegangan bebas | Siap 2005 | Kira-kira RM210,000–298,000 Senarai iklan Mudah, Okt 2026 | — |
| Taman Lagenda Putra | Pegangan bebas | Siap 2019 | Median RM662,000 · RM299 psf · kebanyakannya RM492,000–832,000 NAPIC melalui List.my, Okt 2026 | Dari kira-kira RM1,400 sebulan Halaman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
Tinggal di sini
Perkara yang perlu diketahui tentang Kulai & Senai
Pengangkutan
Lebuhraya Utara–Selatan dan jalan lama Skudai–Kulai (Laluan Persekutuan 1) menghubungkan Kulai dan Senai ke Skudai dan pusat bandar Johor Bahru. Lapangan Terbang Antarabangsa Senai terletak di Senai. Kebanyakan penduduk memandu.
Kehidupan harian
IOI Mall di Bandar Putra Kulai, kedai dan pasar di pusat bandar Kulai dan Senai, serta taman perindustrian di sekitar Senai dan Kulai, yang menggaji ramai penduduk.
Sebelum anda membeli
Kebanyakan rumah di sini ialah rumah bertanah dan berharga di bawah RM1 juta, jadi sedikit sahaja unit yang mencapai harga minimum untuk pembeli asing. Semak hakmilik, sebarang status unit Bumiputera atau kos rendah, dan harga transaksi dalam taman yang sama sebelum anda bersetuju dengan sesuatu harga.
Pembeli asing
Peraturan Johor yang terpakai di Kulai & Senai
Harga minimum: RM1 juta
Warga asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman di Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu, atau rumah teres setingkat dan satu setengah tingkat.
Kebenaran negeri dan levi 3%
Setiap pembelian oleh warga asing memerlukan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025, levi kebenaran bagi warga asing ialah 3% daripada harga atau RM30,000, yang mana lebih tinggi.
Duti setem 8%
Mulai 1 Januari 2026, duti setem bagi pindah milik rumah kepada pembeli asing ialah kadar rata 8% daripada harga atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi.
Sahkan kedudukan semasa dengan peguam anda. Lihat juga Bolehkah warga asing membelinya? dan kalkulator kos pembelian.
Berdekatan
Kejiranan lain di Johor Bahru
Jawapan terus
Soalan lazim
Projek manakah di Kulai & Senai yang berstatus pegangan bebas?
Kesemua sembilan projek di laman ini ditunjukkan sebagai pegangan bebas: Carillon 3A, Bandar Putra Kulai, SA88 Industrial Park, Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai, Sentrio Residence 2, D'Putra Suites, Genting Indahpura, Rose Villa Apartment, Sri Putra Apartment, Taman Lagenda Putra. Semak hakmilik unit yang tepat sebelum anda membeli.
Bolehkah warga asing membeli hartanah di Kulai & Senai?
Ya, tertakluk kepada peraturan Johor: secara amnya sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap rumah, kebenaran negeri dengan levi kebenaran sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000 (yang mana lebih tinggi), dan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera dan unit kos rendah tidak dibuka kepada warga asing.
Berapakah sewa unit di Kulai & Senai?
Contoh daripada halaman projek: D'Putra Suites: Dari kira-kira RM2,550 sebulan (rekod bangunan iProperty, Okt 2026); Rose Villa Apartment: Kira-kira RM700–1,150 sebulan (halaman bangunan PropertyGuru, Okt 2026); Taman Lagenda Putra: Dari kira-kira RM1,400 sebulan (halaman projek PropertyGuru, Okt 2026).
Bolehkah anda carikan saya unit di Kulai & Senai?
Ya. Hantarkan bajet, saiz dan jangka masa anda melalui WhatsApp dan saya akan menyenaraipendekkan unit, berserta harga dalam rekod bagi setiap bangunan.
Mencari di Kulai & Senai?
Beritahu saya bajet, saiz dan jangka masa anda. Saya akan menghantar senarai pendek berserta harga dalam rekod dan sewa bagi setiap bangunan.