Bandar Kulai, Kulai · Pelancaran baharu · Dalam pembinaan
Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai
Satu fasa Scientex dengan 184 rumah kluster dua tingkat pegangan bebas di Kulai, dengan empat bilik tidur dan kira-kira 1,840 kaki persegi di atas lot 30 × 70 kaki, pada RM630,300–818,800 mengikut permit iklan dan dijangka siap pada Jun 2028.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Rumah kluster dua tingkat di atas lot 30 x 70 kaki dari RM630,300 mengikut permit, iaitu ruang yang baik untuk harganya. Sesuai untuk mereka yang bekerja di Kulai dan Senai. Pembinaannya di peringkat awal dengan serahan kunci dijangka Jun 2028, dan hakmilik tidak boleh dipindah kepada warga asing.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sakura (JK8)
Didaftarkan sebagai Taman Scientex Kulai 3, kod 30884-7 (KPKT TEDUH); satu fasa Scientex Bandar Kulai yang dipasarkan sebagai Rumah Kluster 2 Tingkat
Pemaju
Scientex Lestari Sdn Bhd
No. syarikat 202301017345, anak syarikat Scientex Berhad
Lesen pemaju
30884/10-2029/0227(A)
Sah 16 Oktober 2024 hingga 15 Oktober 2029 (halaman dan brosur pemaju)
Permit iklan
30884-7/06-2028/0419(N)-(L)
Sah 10 Jun 2026 hingga 9 Jun 2028 (halaman dan brosur pemaju)
Julat harga permit
RM630,300 – RM818,800
Harga minimum dan maksimum di halaman pemaju
Kelulusan
Majlis Perbandaran Kulai (MPKu)
Kelulusan pelan bangunan MPKU4/2-8/2025P (15)
Pegangan
Pegangan bebas
Tiada bebanan; brosur menyatakan tanah tidak boleh dipindah milik kepada bukan warganegara atau syarikat asing tanpa kelulusan negeri
Serahan kunci dijadualkan
12 Jun 2028
Rekod KPKT; kira-kira 5% siap dibina pada Oktober 2026
Pembeli asing
Tiada
Setiap harga di bawah RM1 juta, dan hakmilik membawa sekatan pindah milik kepada bukan warganegara
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sakura
Lot terbesar setakat ini dalam perbandaran Kulai Scientex. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Lot lebih besar daripada rumah teres
Lot kluster 30 × 70 kaki di Sakura lebih lebar daripada rumah teres 18 × 65 kaki dalam fasa Bandar Kulai Scientex yang lain, dan setiap rumah mempunyai taman persendirian 10 kaki.
Ruang untuk keluarga
Susun aturnya mempunyai empat bilik tidur, tiga bilik air, bilik serbaguna, ruang keluarga dan balkoni, kira-kira 1,840 kaki persegi.
Dekat dengan bandar Kulai
Brosur menyenaraikan Hospital Kulai, AEON Mall Kulai, IOI Mall, stesen KTM Kulai dan Lebuhraya Utara–Selatan antara kemudahan berdekatan.
Perkara yang perlu ditimbang: tempoh menunggu dan bekalan berdekatan
Serahan kunci dijangka pada Jun 2028, dan Scientex sedang menjual beberapa fasa lain dalam perbandaran yang sama pada masa yang sama. Rumah Scientex lama berdekatan dijual semula pada harga lebih rendah: NAPIC merekodkan median kira-kira RM400,000 di Taman Scientex Kulai 2, walaupun itu rumah teres yang lebih kecil.
Pembangunan
Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai, diperjelas
Rumah kluster dua tingkat di atas lot 30 × 70 kaki di Scientex Bandar Kulai, dijangka siap pada Jun 2028.
Kemudahan
Ciri susun atur dan kemudahan berdekatan seperti yang disenaraikan dalam brosur pemaju (disemak Oktober 2026).
Rumah
Susun atur
- Bilik serbaguna
- Ruang keluarga
- Balkoni
- Taman persendirian 10 kaki
- Garaj kereta
Berdekatan
Keperluan harian
- AEON Mall Kulai
- Mydin
- Lotus’s
- IOI Mall
- Johor Premium Outlets
Berdekatan
Perkhidmatan
- Hospital Kulai
- Stesen KTM Kulai dan stesen bas
- SJK (C) Kulai 1, SK Kulai, SM Foon Yew
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Susun atur Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai
Satu susun atur bagi lot sudut, tengah dan hujung, daripada halaman dan brosur pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah kluster — 1,840 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,840 kaki persegi · lot 30 × 70 kaki · bilik serbaguna, balkoni
Dapatkan pelan lantai iniLokasi & sambungan
Lokasi Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai
Scientex Bandar Kulai, 81000 Kulai, Johor (pejabat jualan di Taman Scientex Kulai 3).
Rekod kerajaan
Nama berdaftar ialah Taman Scientex Kulai 3
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan dan kemajuan pembinaan yang diperakui. Harga brosur boleh disemak semula; harga permit telah difailkan.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 30884-7 | Taman Scientex Kulai 3 (Sakura JK8) | 184 | RM630,300 – RM818,800 | 5% | 12 Jun 2028 |
Dibaca daripada teduh.kpkt.gov.my pada 9 Oktober 2026. Iklan yang difailkan (PDF): 30884-7.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga mengikut permit Sakura JK8 (184 rumah) | RM630,300 – RM818,800 | Halaman projek dan brosur Scientex, Okt 2026 |
| Harga transaksi Taman Scientex Kulai 2, 64 rekod 2021–2026 | Median RM400,000 · RM265 psf | NAPIC melalui List.my, Okt 2026 |
| Harga transaksi Taman Scientex Utama, Kulai, 55 rekod 2021–2026 | Median RM500,000 · RM426 psf | NAPIC melalui List.my, Okt 2026 |
Baris permit ialah harga minimum dan maksimum yang diterbitkan oleh pemaju. Baris harga transaksi ialah jualan semula di dua taman Scientex yang lebih lama di Kulai, merangkumi semua jenis hartanah, sebagai perbandingan sahaja; data NAPIC biasanya ketinggalan kira-kira enam bulan.
Rekod prestasi
Mengenai Scientex Lestari Sdn Bhd (Scientex Berhad)
Scientex Lestari Sdn Bhd ialah anak syarikat Scientex Berhad, yang kebanyakannya membina rumah tanah di Johor.
Halaman Bandar Kulai Scientex menyenaraikan sepuluh projek dalam perbandaran ini, termasuk fasa rumah teres Tulip dan Dandelion serta satu fasa perumahan mampu milik.
Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah rumah yang ada dan berapa saiznya?
Sakura mempunyai 184 rumah kluster dua tingkat di atas lot 30 × 70 kaki, setiap satu kira-kira 1,840 kaki persegi dengan empat bilik tidur, tiga bilik air dan bilik serbaguna.
Bilakah Sakura akan siap?
Pemaju memberikan Jun 2028 sebagai jangkaan tarikh siap. Sahkan tarikh serahan kunci (VP) dalam SPA anda.
Siapakah pemajunya, dan adakah ia pegangan bebas?
Ia dibangunkan oleh Scientex Lestari Sdn Bhd, anak syarikat Scientex Berhad. Pemaju merekodkan tanah ini sebagai pegangan bebas tanpa bebanan.
Bolehkah warga asing membeli di Sakura?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta untuk hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga di sini antara RM630,300 hingga RM818,800, semuanya di bawah had RM1 juta, dan brosur menyatakan sekatan pindah milik kepada bukan warganegara, jadi warga asing tidak boleh membeli.
Berapa harga rumah kluster Sakura di Kulai?
Julat harga yang diterbitkan pemaju ialah RM630,300 hingga RM818,800. Rumah kluster dua tingkat pegangan bebas ini, 184 unit, dijangka siap pada Jun 2028.
Sakura（JK8）价格多少？什么时候完工？
发展商公布的价格约RM63.03万至RM81.88万。永久地契双层Cluster房屋，共184间，每间约1,840平方尺，预计2028年6月完工。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Perling, Johor Bahru
8Scape Residences @ Sutera
Pegangan bebas, 1,255 unit kondominium dalam empat menara antara Taman Sutera dan Taman Perling, siap 2018. Median yang direkodkan kira-kira RM548 psf.
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru
Aliff Heights
Pegangan bebas, 612 unit pangsapuri servis dalam dua menara 22 tingkat di Tampoi, siap 2024. Harga diminta dari kira-kira RM275,000.
Lihat projek →Bandar Putra, Kulai
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
Pegangan bebas, 168 rumah teres setingkat oleh IOI di Bandar Putra Kulai; RM626,900–1,200,900 mengikut permit, tarikh siap dijangka Mei 2028.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Sakura (JK8), Scientex Bandar Kulai
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.