Johor Bahru · Panduan kejiranan
Hartanah di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum
Pinggir pusat bandar bersebelahan Tambak Johor: stesen JB Sentral dan pusat pemeriksaan CIQ, Bukit Chagar tempat bermulanya RTS Link ke Woodlands, serta kawasan Bukit Senyum dan Wadi Hana sedikit ke pedalaman. Kebanyakan projek di sini ialah pangsapuri servis bertingkat tinggi yang menyasarkan pengguna ulang-alik ke Singapura dan penyewa.
Mencari hartanah di Johor Bahru?
Beritahu saya 3 perkara. Saya akan hantar 3 pilihan melalui WhatsApp.
Percuma. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama. Jason Lim, REN 84424.
Dijual sekarang · dikemas kini 17 Okt 2026
263 rumah subsale (median harga diminta RM548,000) dan 82 kondo dan apartmen (median RM258,000) dijual di seluruh Johor Bahru melalui rangkaian ejen IQI sekarang. Lihat rumah → · Lihat kondo →
13 projek di laman ini
Projek di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum
Pelancaran baharu dan projek dalam pembinaan didahulukan, diikuti bangunan yang telah siap. Setiap satu mempunyai halaman sendiri dengan susun atur, harga dalam rekod, sewa dan peraturan bagi pembeli asing.
PEGANGAN BEBASJalan Senyum, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 30 Mac 2028
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Pegangan bebas · 513–1,191 kaki persegi · RM649k–3.08m dalam permit
Berjalan kaki ke RTS Link · Separuh siap dibina
RM649k–3.08m dalam permitSiap
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 10Larkin, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan Mac 2028 – Apr 2029
Larkinton @ Adison
Pegangan bebas · 501–791 kaki persegi · RM429k–833k dalam permit
Susun atur sesuai untuk disewakan · Dekat dengan RTS Link
RM429k–833k mengikut permitKunci Mac 2028
Lihat projek →
PEGANGAN BEBASBukit Senyum, pusat bandar Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 18 Februari 2030
Residensi Arden
Pegangan bebas · 797–1,700 kaki persegi · Setiap unit melebihi RM1 juta
Terbuka kepada pembeli asing dari segi harga · Berjalan kaki ke RTS Link
RM1.078m–2.48m dalam permitSiap~600 m ke RTS Link Bukit Chagar
Lihat projek →
PEGANGAN BEBASPusat bandar JB, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 5 Januari 2029
Residensi Gen
Pegangan bebas · 497–1,930 kaki persegi · ~750 m ke JB Sentral
Berjalan kaki ke JB Sentral · Pelbagai susun atur
RM563k–2.14m dalam permitKunci Jan 2029~750 m ke JB Sentral dan CIQ
Lihat projek →
PEGANGAN BEBASPusat bandar JB, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 11 Ogos 2030
UOA Residensi Aethera
Pegangan bebas · 650–2,594 kaki persegi · Dari RM996,200 dalam permit
Mesra pembeli asing dari segi harga · Dekat dengan RTS Link
RM996k–4.29m dalam permitSiap~400 m ke RTS Link Bukit Chagar
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 3Bukit Chagar, Johor Bahru · Siap 2023
Twin Tower Residence
Pegangan bebas · 599–1,216 kaki persegi · Bukit Chagar
Berjalan kaki ke JB Sentral · Pusat beli-belah pusat bandar
Siap
Lihat projek →
PEGANGAN BEBASBukit Senyum, Johor Bahru · Siap 2018
The Astaka @ 1 Bukit Senyum
Pegangan bebas · Dari kira-kira 2,207 kaki persegi · Bukit Senyum
Di sebelah pusat pemeriksaan · Pegangan bebas, rumah berformat besar
Siap<1 km ke pusat pemeriksaan
Lihat projek →
PEGANGAN BEBASJB Sentral, Johor Bahru · Siap 2018
TriTower Residence
Pegangan bebas · 668–1,347 kaki persegi · Johor Bahru Sentral
Alamat di pusat bandar · Pegangan bebas, susun atur bersaiz sederhana
Siap
Lihat projek →Bukit Senyum, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 2 April 2029
Residensi Senyum
Pegangan bebas · unit 3 bilik tidur · serahan kunci dijadualkan Apr 2029
Unit bersaiz keluarga · Berhampiran RTS Link
RM513k–1.5m dalam permitKunci Apr 2029
Lihat projek →
PEGANGAN BEBASBukit Chagar, Johor Bahru · Serahan kunci dijadualkan 6 Mac 2031
Residensi SkyOne
Pegangan bebas · kira-kira 463–1,270 kaki persegi · serahan kunci dijadualkan Mac 2031
Bersebelahan RTS Link · Alamat di pusat bandar
RM374k–10.65m dalam permitSiap~300 m ke RTS Link
Lihat projek →Bukit Senyum, Johor Bahru · Siap 2018
SKS Pavillion Residences
Pegangan bebas · 400 kaki persegi ke atas · Jalan Storey, Bukit Senyum
Pegangan bebas dalam kumpulan pusat bandar · Studio hingga unit keluarga
Siap
Lihat projek →Bukit Meldrum, Johor Bahru · Siap 2025
Meldrum Heights (Residensi Meldrum)
Pegangan bebas · 337 hingga 1,022 kaki persegi · Jalan Bukit Meldrum
Dekat dengan RTS Link · Kepadatan rendah bagi pusat bandar
RM380k harga dimintaSiap 2025
Lihat projek →
PEGANGAN BEBASPusat bandar JB, Johor Bahru · Serahan kunci dijangka Dis 2027
Avenue Residences
Pegangan bebas · 435–1,001 kaki persegi · RM407,000–789,000 mengikut permit
Sebahagian daripada estet yang sedia ada · Pegangan bebas, pada harga permulaan bagi bandar ini
Dari RM407k mengikut permitSerahan kunci Dis 2027
Lihat projek →Angka-angkanya
Harga dan sewa di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum
Satu baris bagi setiap projek, seperti yang dipetik di halamannya: transaksi yang direkodkan jika diterbitkan, jika tidak harga diminta atau julat harga dalam permit iklan pemaju, berserta sumber dan tarikh.
| Projek | Pegangan | Status | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| Hitown Oasis (Residensi Oasis) | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 30 Mac 2028 | RM649,000 – RM3,077,000 Permit iklan | — |
| Larkinton @ Adison | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan Mac 2028 – Apr 2029 | Kira-kira RM382,000 – RM598,000 (kira-kira RM760 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| Residensi Arden | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 18 Februari 2030 | Kira-kira RM1.03 juta – RM2.37 juta (kira-kira RM1,230–RM1,540 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| Residensi Gen | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 5 Januari 2029 | RM563,000 – RM2,140,000 Permit iklan | — |
| Residensi Senyum | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 2 April 2029 | RM513,000 – RM1,500,000 Permit iklan | — |
| Residensi SkyOne | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 6 Mac 2031 | Kira-kira RM584,000 – RM1.84 juta (kira-kira RM1,210–1,480 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| UOA Residensi Aethera | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 11 Ogos 2030 | Kira-kira RM1,100–RM1,500 psf (2 bilik tidur dari kira-kira RM672,000) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| SKS Pavillion Residences | Pegangan bebas | Siap 2018 | RM960 psf · biasanya RM930–1,012 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Dari kira-kira RM750–800 sebulan iProperty dan PropertyGuru, Okt 2026 |
| The Astaka @ 1 Bukit Senyum | Pegangan bebas | Siap 2018 | RM1,032 psf · biasanya RM929–1,104 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Kira-kira RM6,500–15,000 sebulan Senarai sewa PropertyGuru, Jul 2026 |
| TriTower Residence | Pegangan bebas | Siap 2018 | RM839 psf · biasanya RM828–872 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Kira-kira RM1,200–5,000 sebulan Senarai sewa PropertyGuru, Okt 2026 |
| Twin Tower Residence | Pegangan bebas | Siap 2023 | Kira-kira RM400,000–1.28m · RM635–1,267 psf Senarai jualan PropertyGuru, Okt 2026 | Dari kira-kira RM750 sebulan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Meldrum Heights (Residensi Meldrum) | Pegangan bebas | Siap 2025 | Kira-kira RM380,000–1.15m · RM648–1,335 psf Senarai PropertyGuru, Okt 2026 | Kira-kira RM2,000–3,700 sebulan Senarai sewaan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Avenue Residences | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan Dis 2027 | RM407,000 – RM789,000 Permit iklan, Okt 2026 | — |
Tinggal di sini
Perkara yang perlu diketahui tentang JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum
Pengangkutan
JB Sentral menghubungkan kereta api KTM dan bas ke pusat pemeriksaan CIQ dan Tambak Johor. RTS Link ke Woodlands North bermula di Bukit Chagar. Jalan Tun Abdul Razak dan Eastern Dispersal Link menghubungkan ke seluruh bandar.
Kehidupan harian
Pusat beli-belah City Square dan Komtar JBCC, bandar lama sekitar Jalan Wong Ah Fook, pejabat kerajaan dan hospital di pusat bandar.
Sebelum anda membeli
Beberapa menara besar dijadualkan siap antara 2027 dan 2031, jadi bekalan adalah tinggi. Bandingkan harga dan sewa yang direkodkan di bangunan siap berdekatan, dan semak laluan pejalan kaki sebenar ke stesen, bukan jarak garis lurus.
Pembeli asing
Peraturan Johor yang terpakai di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum
Harga minimum: RM1 juta
Warga asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman di Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu, atau rumah teres setingkat dan satu setengah tingkat.
Kebenaran negeri dan levi 3%
Setiap pembelian oleh warga asing memerlukan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025, levi kebenaran bagi warga asing ialah 3% daripada harga atau RM30,000, yang mana lebih tinggi.
Duti setem 8%
Mulai 1 Januari 2026, duti setem bagi pindah milik rumah kepada pembeli asing ialah kadar rata 8% daripada harga atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi.
Sahkan kedudukan semasa dengan peguam anda. Lihat juga Bolehkah warga asing membelinya? dan kalkulator kos pembelian.
Cari hartanah Johor Bahru
Cari hartanah Johor Bahru mengikut keperluan anda
Berdekatan
Kejiranan lain di Johor Bahru
Jawapan terus
Soalan lazim
Projek manakah di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum yang berstatus pegangan bebas?
Di laman ini: Hitown Oasis (Residensi Oasis), Larkinton @ Adison, Residensi Arden, Residensi Gen, Residensi Senyum, Residensi SkyOne, UOA Residensi Aethera, SKS Pavillion Residences, The Astaka @ 1 Bukit Senyum, TriTower Residence, Twin Tower Residence. Bagi projek lain, hakmilik ialah pajakan atau belum disahkan; semak pegangan sebelum anda membeli.
Bolehkah warga asing membeli hartanah di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum?
Ya, tertakluk kepada peraturan Johor: secara amnya sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap rumah, kebenaran negeri dengan levi kebenaran sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000 (yang mana lebih tinggi), dan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera dan unit kos rendah tidak dibuka kepada warga asing.
Berapakah sewa unit di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum?
Contoh daripada halaman projek: SKS Pavillion Residences: Dari kira-kira RM750–800 sebulan (iProperty dan PropertyGuru, Okt 2026); The Astaka @ 1 Bukit Senyum: Kira-kira RM6,500–15,000 sebulan (senarai sewa PropertyGuru, Jul 2026); TriTower Residence: Kira-kira RM1,200–5,000 sebulan (senarai sewa PropertyGuru, Okt 2026); Twin Tower Residence: Dari kira-kira RM750 sebulan (PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026).
Bolehkah anda mencarikan saya unit di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum?
Ya. Hantarkan bajet, saiz dan jangka masa anda melalui WhatsApp dan saya akan menyenaraipendekkan unit, berserta harga dalam rekod bagi setiap bangunan.
Mencari di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum?
Beritahu saya bajet, saiz dan jangka masa anda. Saya akan menghantar senarai pendek berserta harga dalam rekod dan sewa bagi setiap bangunan.