Bukit Senyum, Johor Bahru · Siap 2018 · Subjual
The Astaka @ 1 Bukit Senyum
Dua menara tinggi pegangan bebas dengan 438 residensi besar di One Bukit Senyum, pembangunan yang menurut pemajunya terletak kurang satu kilometer dari pusat pemeriksaan Singapura, dengan unit dari kira-kira 2,207 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
The Astaka @ 1 Bukit Senyum sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Astaka @ 1 Bukit Senyum
Sebahagian daripada One Bukit Senyum; oleh Astaka Padu Sdn Bhd, anak syarikat Astaka Holdings (PropertyGuru, EdgeProp)
Alamat
1 Bukit Senyum, Jalan Terbau
80200 Johor Bahru (PropertyGuru); EdgeProp meletakkannya di luar Lebuhraya Tebrau
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru
Siap
2018
PropertyGuru menyatakan 2017 atau 2018; Wikipedia menyenaraikan 2018
Menara
2 menara
PropertyGuru memberikan 65 dan 70 tingkat; Wikipedia menyenaraikan 72 dan 67 tingkat, jadi rekod berbeza
Unit
438
PropertyGuru dan EdgeProp sepakat
Susun atur
Dari kira-kira 2,207 kaki persegi
Unit tiga dan empat bilik tidur serta penthouse dupleks sehingga 5,408 kaki persegi (PropertyGuru)
Pembeli asing
Kebanyakan unit
Harga diminta bermula dari kira-kira RM1.65 juta, jadi hampir semua unit melepasi RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Astaka
Alamat mercu tanda pegangan bebas di sebelah pusat pemeriksaan, di hujung atas julat harga tempatan. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di sebelah pusat pemeriksaan
Astaka Holdings menggambarkan One Bukit Senyum sebagai kurang 1 km dari pusat pemeriksaan Singapura, di pusat bandar.
Pegangan bebas, rumah berformat besar
PropertyGuru menyenaraikan susun atur tiga dan empat bilik tidur kira-kira 2,207 hingga 2,659 kaki persegi dan penthouse sehingga 5,408 kaki persegi.
Kemudahan di beberapa dek
PropertyGuru menyenaraikan kolam renang, gimnasium, sauna, gelanggang skuasy, pusat perniagaan dan ruang meditasi.
Perkara yang perlu ditimbang: harga masuk yang tinggi dan hasil yang nipis
Median EdgeProp ialah RM1,032 psf dan hasil kasar tersiratnya kira-kira 3.76%. PropertyGuru menunjukkan sekitar 299 senarai jualan pada September 2026, jadi pembeli mempunyai banyak pilihan untuk dibandingkan.
Pembangunan
The Astaka @ 1 Bukit Senyum, dihuraikan
Dua menara residensi servis mewah pegangan bebas di One Bukit Senyum.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang skuasy
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Lounge
- Dewan serba guna
- Ruang meditasi
- Pusat perniagaan
- Taman rekreasi
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur The Astaka @ 1 Bukit Senyum
4 jenis susun atur, dari 2,207 hingga 5,408 kaki persegi. Saiz seperti disenaraikan oleh PropertyGuru, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A1 — 2,207 kaki persegi
3 bilik tidur + bilik pembantu · 2,207 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A2 — 2,217 kaki persegi
3 bilik tidur + bilik pembantu · 2,217 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B — 2,659 kaki persegi
4 bilik tidur + bilik pembantu · 2,659 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Penthouse dupleks — 5,408 kaki persegi
Penthouse dupleks · 5,408 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di The Astaka @ 1 Bukit Senyum
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 2,207 kaki persegi | RM1.9m–2.88m | RM6,600–8,000/bulan | 16 |
| Type A2 | 2,217 kaki persegi | RM1.98m–2.88m | RM6,500/bulan | 10 |
| Type B | 2,659 kaki persegi | RM2.45m–3.1m | RM8,000–15,000/bulan | 13 |
| – | kira-kira 2,000–2,100 kaki persegi | – | RM7,200/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
The Astaka @ 1 Bukit Senyum dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi The Astaka @ 1 Bukit Senyum
1 Bukit Senyum, Jalan Terbau, 80200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM1,032 psf · biasanya RM929–1,104 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM1.65m–4.4m · RM793–1,359 psf | Senarai jualan PropertyGuru, Sep 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM6,500–15,000 sebulan | Senarai sewaan PropertyGuru, Jul 2026 |
Baris transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan hasil kasar tersirat pada kira-kira 3.76%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada September dan Julai 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Mengenai Astaka Padu Sdn Bhd
The Astaka dibangunkan oleh Astaka Padu Sdn Bhd, anak syarikat Astaka Holdings, seperti yang direkodkan oleh PropertyGuru dan EdgeProp.
Astaka Holdings menggambarkan One Bukit Senyum sebagai pembangunan bercampur seluas 11.85 ekar di pusat bandar Johor Bahru.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan The Astaka @ 1 Bukit Senyum
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Bukit Chagar~800 m
- JB Sentral Bus Terminal~1.0 km
- Johor Bahru Sentral~1.1 km
🛍️ Pusat beli-belah
- SKS Tower~200 m
- Plaza Pelangi~800 m
- Danga City Mall~1.0 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~100 m
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~200 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Pelangi~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~1.0 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Olympia College Johor Bahru~300 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~300 m
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~300 m
🏥 Hospital
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~900 m
- Maria Hospital~900 m
- Hospital Sultanah Aminah~2.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 2,207 hingga 5,408 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM4,400,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM4,400,000 | RM4,400,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM440,000 | RM1,320,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,960,000 | RM3,080,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM160,000 | RM352,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM19,800 | RM15,400 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM48,870 | RM48,870 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM44,118 | RM34,614 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM712,788 | RM1,770,884 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 438 residensi dalam dua menara. PropertyGuru menyenaraikan unit tiga bilik tidur kira-kira 2,207 dan 2,217 kaki persegi, unit empat bilik tidur 2,659 kaki persegi dan penthouse dupleks 5,408 kaki persegi.
Adakah The Astaka pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat. Duti setem ke atas pindahan rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta PropertyGuru bermula dari kira-kira RM1.65 juta, jadi kebanyakan unit melebihi paras RM1 juta, walaupun kebenaran negeri masih diperlukan dan unit itu mestilah bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai sewaan PropertyGuru pada Julai 2026 meminta kira-kira RM6,500 hingga RM15,000 sebulan, bergantung pada saiz.
Berapa harga The Astaka?
Harga transaksi median ialah RM1,032 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran sekitar RM1.65 juta hingga RM4.4 juta bergantung pada saiz. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2018.
The Astaka 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM1,032；挂牌价约RM165万至RM440万，月租约RM6,500至RM15,000。永久地契，2018年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan The Astaka @ 1 Bukit Senyum?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~100 m), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~200 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Pelangi (~1.0 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan The Astaka @ 1 Bukit Senyum?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Bukit Chagar (~800 m), JB Sentral Bus Terminal (~1.0 km), Johor Bahru Sentral (~1.1 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Astaka @ 1 Bukit Senyum?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Century Orthopaedic Specialist Clinic (~900 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah SKS Tower (~200 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di The Astaka @ 1 Bukit Senyum?
Untuk unit pada RM4,400,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM34,614 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM712,788, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Danga Bay, Johor Bahru
Bora Residences
Pegangan bebas, 396 kediaman dalam dua menara 42 tingkat di Danga Bay, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM494 psf.
Lihat projek →KSL City, Johor Bahru
D’Esplanade Residence
Kondominium pegangan bebas oleh KSL Holdings bersebelahan KSL City Mall, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM658 psf.
Lihat projek →Larkin, Johor Bahru
M Condominium
Pajakan, 944 unit dalam empat blok di Larkin Perdana, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM441 psf.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Pegangan bebas, 612 unit, 36 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Residensi Arden
Pegangan bebas, 618 unit, 1 menara, 70 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Residensi SkyOne
Pegangan bebas, 1,605 unit, 3 menara, 44–46 tingkat.
Lihat projek →Cover photo: ZKang123, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons.
Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di The Astaka @ 1 Bukit Senyum
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.