Pusat bandar JB, Johor Bahru · Pelancaran baharu · Pangsapuri servis
UOA Residensi Aethera
Menara pangsapuri servis pegangan bebas setinggi 52 tingkat di bandar raya Johor Bahru oleh syarikat UOA. Harga terendah dalam permit ialah RM996,200, jadi hampir setiap unit berharga RM1 juta atau lebih, dengan serahan kunci dijadualkan pada Ogos 2030.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Antara pelancaran baharu yang paling hampir dengan stesen RTS, kira-kira 400 m, daripada pemaju tersenarai, dan hampir setiap unit melepasi had minimum RM1 juta untuk pembeli asing. Namun, pembinaannya masih di hari pertama, jadi bandingkan harga bagi setiap kaki persegi dengan menara yang sudah siap sebelum anda membuat komitmen.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
UOA Residensi Aethera sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
UOA Residensi Aethera
Didaftarkan sebagai Residensi Aethera (31157-1)
Alamat
Jalan Tun Abdul Razak, Wadi Hana
Dalam Ibrahim International Business District
Pegangan
Pegangan bebas
Serahan kunci dijadualkan
11 August 2030
Selepas lanjutan 18 bulan yang diluluskan; brosur menunjukkan Jun 2030
Menara
1 × 52 tingkat
Kira-kira 1.21 ekar
Unit
786
Nilai pembangunan kasar kira-kira RM800 juta
Susun atur
650–2,594 kaki persegi
1 bilik tidur + bilik belajar hingga dupleks 4 bilik tidur
Pembeli asing
Hampir semua unit dalam julat
Harga permit terendah RM996,200; kebenaran negeri diperlukan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di UOA Residensi Aethera
Menara pegangan bebas di pusat bandar yang berharga pada paras minimum pembeli asing, oleh pemaju tersenarai. Inilah kelebihannya, dan kelemahannya.
Mesra pembeli asing dari segi harga
Harga terendah dalam permit ialah RM996,200, sedikit di bawah RM1 juta, jadi hampir semua unit melepasi harga minimum Johor. Kebenaran negeri masih diperlukan.
Dekat dengan RTS Link
Stesen RTS Link Bukit Chagar terletak kira-kira 400 m melalui laluan pejalan kaki, kira-kira 6 minit dengan kereta api ke Woodlands North, dengan JB Sentral dan CIQ kira-kira 1 km.
Pemaju tersenarai
UOA ialah pemaju yang tersenarai di Bursa, yang memberi keyakinan kepada ramai pembeli. Ia tidak menghapuskan risiko pembinaan, tetapi wajar ditimbang.
Perkara yang perlu ditimbang: peringkat yang sangat awal dan harga
Pembinaan belum bermula pada laporan terakhir, dan serahan kunci dijadualkan pada 2030. Unit 650 kaki persegi berharga hampir RM1 juta, jadi bandingkan harga sekaki persegi dengan projek siap berhampiran dan lihat sewa yang realistik.
Pembangunan
UOA Residensi Aethera, dihuraikan
Satu menara 52 tingkat di atas tanah kira-kira 1.21 ekar, dengan kemudahan di aras 12, 13 dan bumbung. SPA pertama ditandatangani pada Februari 2026.
Kemudahan
Daripada iklan pemaju yang diluluskan, aras demi aras.
Aras 12
Aras 12
- Gim
- Bilik karaoke
- Tadika
- Taman permainan
- Gelanggang raket
- Bilik hiburan
- Dobi
- Ruang rehat sosial
- Teres panggang
- Taman dan dek meditasi
Aras 13
Aras 13
- Dewan serbaguna
- Lounge
- Pavilion taman
- Ruang kerja bersama
- Dua dek langit
Bumbung
Aras 52 (bumbung)
- Kolam infiniti
- Kolam kanak-kanak
- Kolam air panas
- Dek peninjau
- Dek BBQ
- Dek berjemur
- Persiaran berpokok
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 8 susun atur UOA Residensi Aethera
8 jenis susun atur, dari 650 hingga 2,594 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai terbitan dan rekod hartanah, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A, A2 — 650 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik air · 650 kaki persegi · susun atur 2 bilik tidur permulaan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis A1 — 650 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 650 kaki persegi · versi 1 bilik tidur + bilik belajar bagi Jenis A
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B — 693 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 693 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C — 904 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik mandi · 904 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis D, D1 (dwi-kunci) — 1,033 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,033 kaki persegi · dwi-kunci
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis E — 1,315 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,315 kaki persegi · dapur basah dan kering
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis F (dupleks) — 2,411 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik air · 2,411 kaki persegi · dupleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis G (dupleks) — 2,594 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik air · 2,594 kaki persegi · dupleks terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Galeri
UOA Residensi Aethera dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi UOA Residensi Aethera
Jalan Tun Abdul Razak, Wadi Hana, dalam Ibrahim International Business District, pusat bandar Johor Bahru.
Rekod kerajaan
Nama berkanunnya ialah Residensi Aethera
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan dan kemajuan pembinaan yang diperakui. Harga brosur boleh disemak semula; harga permit telah difailkan.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 31157-1 | Residensi Aethera | 786 | RM996,200 – RM4,288,000 | 0% | 11 Ogos 2030 |
Dibaca daripada teduh.kpkt.gov.my pada 30 September 2026. Buka iklan yang difailkan (PDF).
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit julat yang difailkan pemaju | RM996,200 – RM4,288,000 | KPKT TEDUH |
| Harga diminta senarai serah hak (assignment) | Kira-kira RM1,100–RM1,500 psf (2 bilik tidur dari kira-kira RM672,000) | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga senarai ialah harga diminta, bukan transaksi. Minta transaksi terkini dan senarai harga semasa daripada Jason.
Rekod prestasi
Tentang Midtown Sanctuary Sdn. Bhd. (kumpulan UOA)
Midtown Sanctuary Sdn Bhd ialah sebahagian daripada UOA Group (UOA Development Bhd), pemaju dari Kuala Lumpur yang tersenarai di Bursa.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan UOA Residensi Aethera
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Bukit Chagar~400 m
- Johor Bahru Sentral~800 m
- JB Sentral Bus Terminal~800 m
🛍️ Pusat beli-belah
- Komtar JBCC~600 m
- SKS Tower~700 m
- Johor Bahru City Square~800 m
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~200 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) St. Joseph dan Sekolah Kebangsaan St. Joseph~200 m
- Sekolah Sri Johor Bahru~300 m
- SK & SMK Infant Jesus Convent~500 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Olympia College Johor Bahru~800 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.1 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~1.1 km
🏥 Hospital
- Maria Hospital~200 m
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~1.5 km
- Hospital Sultanah Aminah~1.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Jawapan terus
Soalan lazim
Bolehkah pembeli asing membeli di Aethera?
Ini antara sedikit pelancaran baharu yang harga terendah dalam permitnya, RM996,200, sudah hampir RM1 juta, jadi kebanyakan unit memenuhi harga minimum Johor. Kebenaran negeri masih diperlukan. Semak sesuatu unit dengan Bolehkah pembeli asing membelinya?
Mengapakah unit 650 kaki persegi berharga hampir RM1 juta?
Harga mencerminkan lokasi di pusat bandar, jenama dan kemudahan. Bandingkan harga sekaki persegi dengan projek siap berhampiran, dan lihat sewa yang realistik sebelum membuat komitmen.
Bilakah tarikh siap?
Brosur menunjukkan Jun 2030. Tarikh SPA ialah 11 Ogos 2030 selepas lanjutan yang diluluskan. Tarikh SPA itulah yang diambil kira bagi tuntutan lewat serahan.
Berapakah harga UOA Residensi Aethera?
Julat harga dalam permit iklan bagi UOA Residensi Aethera ialah RM996,200 hingga RM4,288,000, menurut rekod KPKT TEDUH. Harga akhir bergantung pada unit, tingkat dan sebarang potongan harga pemaju.
Bilakah UOA Residensi Aethera akan siap?
Serahan kunci UOA Residensi Aethera dijadualkan pada Ogos 2030, menurut tarikh SPA dalam rekod kementerian.
Siapakah pemaju UOA Residensi Aethera, dan adakah ia pegangan bebas?
UOA Residensi Aethera dibangunkan oleh kumpulan UOA (Midtown Sanctuary). Pegangannya ialah pegangan bebas.
Di manakah lokasi UOA Residensi Aethera?
UOA Residensi Aethera ialah projek pangsapuri servis di pusat bandar Johor Bahru, dengan 786 unit. Peta dan mercu tanda berhampiran ada dalam helaian fakta di atas.
Bolehkah pembeli asing membeli UOA Residensi Aethera?
Pembeli asing di Johor secara amnya memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis), serta kebenaran negeri, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Di UOA Residensi Aethera, hampir setiap unit dalam permit berharga RM1 juta atau lebih, jadi kebanyakan unit melepasi harga minimum biasa. Baca panduan penuh: Bolehkah pembeli asing membeli hartanah di Malaysia?
Bagaimanakah saya boleh mendapatkan senarai harga terkini, pelan lantai atau lawatan bagi UOA Residensi Aethera?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Beliau boleh menghantar senarai harga terkini dan unit yang tersedia, pelan lantai, anggaran kos penuh, dan mengatur lawatan. Tiada sebarang obligasi.
Berapa harga UOA Residensi Aethera dan bila siap?
UOA Residensi Aethera terletak di pusat bandar Johor Bahru (pangsapuri servis). Julat harga dalam permit iklan ialah RM996,200 hingga RM4,288,000 (rekod KPKT TEDUH). Serahan kunci dijangka Ogos 2030 (mengikut SPA). WhatsApp Jason untuk harga terkini, pelan lantai dan lawatan.
UOA Residensi Aethera 价格多少？什么时候完工？
UOA Residensi Aethera位于新山市中心，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM99.6万至RM428.8万。预计2030年8月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa yang berdekatan dengan UOA Residensi Aethera?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi (~200 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (C) St. Joseph dan Sekolah Kebangsaan St. Joseph (~200 m), Sekolah Sri Johor Bahru (~300 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan UOA Residensi Aethera?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Bukit Chagar (~400 m), Johor Bahru Sentral (~800 m), JB Sentral Bus Terminal (~800 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan UOA Residensi Aethera?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Maria Hospital (~200 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Komtar JBCC (~600 m).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Johor · Pusat bandar JB
Residensi Arden
Pegangan bebas, 618 unit, 1 menara, 70 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Residensi SkyOne
Pegangan bebas, 1,605 unit, 3 menara, 44–46 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Pegangan bebas, 612 unit, 36 tingkat.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di UOA Residensi Aethera
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak perlu membayar yuran ejen bagi pelancaran baharu pemaju.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.