Tampoi, Johor Bahru · Siap 2006 · Subjual
Pulai View
Dua blok 17 tingkat dengan 260 unit kondominium pajakan di Jalan Skudai, siap pada 2006, dengan susun atur keluarga yang luas seluas 1,133 hingga 2,078 kaki persegi dan lapan unit setingkat.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Pulai View
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Pulai View
Oleh Swissharts Sdn Bhd (PropertyGuru dan StarProperty)
Alamat
Jalan Skudai
81200 Johor Bahru (PropertyGuru); StarProperty memberikan 81200 Pulai; iklan menggambarkan lokasinya sebagai Tampoi
Pegangan
Pajakan
PropertyGuru; StarProperty memberikan tarikh tamat pajakan 2102
Siap
Mei 2006
StarProperty; PropertyGuru memberikan 2006
Blok
2 × 17 tingkat
PropertyGuru dan StarProperty; 8 unit setingkat dan tiga lif bagi setiap blok (StarProperty)
Unit
260
PropertyGuru dan StarProperty bersetuju
Susun atur
1,133–2,078 kaki persegi
3+1 bilik tidur, dengan penthouse 4+1 bilik tidur (StarProperty dan PropertyGuru)
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Pulai View
Unit lama yang luas di jalan utama antara Tampoi dan Skudai. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Susun atur keluarga yang luas
Setiap susun atur mempunyai sekurang-kurangnya 3+1 bilik tidur dan 3 bilik air, dari 1,133 kaki persegi hingga penthouse seluas 2,078 kaki persegi.
Blok kecil berkepadatan rendah
Hanya terdapat 260 unit dalam dua blok 17 tingkat, dengan lapan unit setingkat, menurut StarProperty.
Membeli-belah harian berdekatan
StarProperty menyenaraikan Plaza Angsana, Perling Mall dan pasar raya besar berdekatan antara tempat yang dekat, dengan sambungan lebuh raya melalui Jalan Skudai.
Perkara yang perlu ditimbang: bangunan pajakan yang lebih lama
Pulai View siap pada 2006 dan pajakannya berakhir pada 2102. Kami tidak menemui median transaksi yang disiarkan, jadi minta rekod jualan terkini bagi susun atur anda dan semak baki tempoh pajakan sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Pulai View, dihuraikan
Dua blok kondominium 17 tingkat di atas tanah pajakan di luar Jalan Skudai, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan StarProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang skuasy
- Dewan badminton
- Ping pong
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Rumah kelab
- Bilik permainan
- Kawasan BBQ
- Taska
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Pulai View
3 jenis susun atur, dari 1,133 hingga 2,078 kaki persegi. Saiz seperti yang disenaraikan oleh StarProperty dan PropertyGuru, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A — 1,133 kaki persegi
3+1 bilik tidur 3 bilik air · 1,133 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B — 1,330 kaki persegi
3+1 bilik tidur 3 bilik air · 1,330 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Penthouse — 2,078 kaki persegi
4+1 bilik tidur 3 bilik air · 2,078 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Pulai View
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | – | RM1,900/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Pulai View
Jalan Skudai, 81200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Dari RM153,000 | Ulasan hartanah StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari sekitar RM380,000 · RM285–404 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,900 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris pelancaran adalah daripada ulasan projek StarProperty. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (20 untuk dijual, 7 untuk disewa), bukan transaksi. Kami tidak menemui median transaksi yang disiarkan bagi Pulai View di EdgeProp.
Rekod prestasi
Tentang Swissharts Sdn Bhd
Pulai View dibangunkan oleh Swissharts Sdn Bhd, menurut PropertyGuru dan StarProperty.
StarProperty merekodkan projek ini siap pada Mei 2006.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Pulai View
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- Angsana Johor Bahru Mall~1.3 km
- Perling Mall~1.7 km
- Paradigm Mall Johor Bahru~1.9 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Kampong Pasir~400 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato’ Abdul Rahman Yassin~700 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Melati~700 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.9 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~3.5 km
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~3.8 km
🏥 Hospital
- Hospital Permai Johor Bahru~2.5 km
- Poliklinik Taman Anggerik~3.7 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~5.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 1,133 hingga 2,078 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM380,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM380,000 | RM380,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM38,000 | RM114,000 |
| Jumlah pinjaman | RM342,000 | RM266,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM6,600 | RM30,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,710 | RM1,330 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,130 | RM5,130 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,617 | RM3,591 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM56,057 | RM154,451 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 260 unit dalam dua blok 17 tingkat. Susun atur ialah 1,133 kaki persegi dan 1,330 kaki persegi (3+1 bilik tidur, 3 bilik air) serta penthouse seluas 2,078 kaki persegi (4+1 bilik tidur).
Adakah Pulai View pegangan bebas?
Tidak. Ia ialah pajakan; StarProperty memberikan tarikh tamat pajakan 2102. Semak baki tempoh pada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat dan satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Pulai View bermula dari sekitar RM380,000 pada RM285–404 psf, jadi penthouse pun di bawah RM1 juta dan pembeli asing secara amnya tidak layak di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta dari sekitar RM1,900 sebulan untuk seluruh unit.
Berapa harga Pulai View?
Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) bermula sekitar RM380,000, iaitu RM285 hingga RM404 sekaki persegi. Pegangan pajakan hingga 2102 dan siap pada 2006.
Pulai View 价格多少？租金多少？
PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM38万起，每平方尺约RM285至RM404，整间月租约RM1,900起。租赁地契至2102年，2006年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Pulai View?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Kampong Pasir (~400 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato’ Abdul Rahman Yassin (~700 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Pulai View?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Pulai View?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Permai Johor Bahru (~2.5 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Angsana Johor Bahru Mall (~1.3 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Pulai View?
Untuk unit pada RM380,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,591 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM56,057, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Perling, Johor Bahru
8Scape Residences @ Sutera
Pegangan bebas, 1,255 unit kondominium dalam empat menara antara Taman Sutera dan Taman Perling, siap 2018. Median yang direkodkan kira-kira RM548 psf.
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru
Aliff Heights
Pegangan bebas, 612 unit pangsapuri servis dalam dua menara 22 tingkat di Tampoi, siap 2024. Harga diminta dari kira-kira RM275,000.
Lihat projek →Bandar Putra, Kulai
D’Putra Suites
Suite servis IOI pegangan bebas di Bandar Putra Kulai, susun atur 2 dan 3 bilik tidur, siap 2017.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Pulai View
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.